Ισχυρή αναμένεται και το 2026, η ζήτηση για γραφεία υψηλών προδιαγραφών και ενεργειακής απόδοσης στην Αθήνα παρά τις γενικότερες προκλήσεις στο οικονομικό πεδίο. Η στροφή των εταιρειών προς «πράσινους», βιοκλιματικούς χώρους και τοποθεσίες υψηλής προβολής αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη κινητικότητα όσον αφορά τις νέες μισθώσεις, ενώ τα έργα υπό ανάπτυξη ανέρχονται συνολικά σε 350.000 τ.μ.
Τα στοιχεία προέρχονται από την τελευταία ανάλυση για το δεύτερο εξάμηνο του 2025 σχετικά με την αγορά ακινήτων της Αθήνας της εταιρείας συμβούλων ΔΑΝΟΣ, η οποία συνεργάζεται με την BNP Paribas Real Estate.
Συνολικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το απόθεμα στην πρωτεύουσα αντιστοιχεί σε 2.980.000 τ.μ., με την προσφορά σε νέα γραφεία να αντιστοιχεί σε 108.000 τ.μ. και οι νέες αναπτύξεις ή ανακαινίσεις σε 241.000 τ.μ., αθροίζοντας τελικά ένα σύνολο 350.000 τ.μ.. Ο μέσος όρος της διαθεσιμότητας των γραφειακών χώρων αυτή την στιγμή στην πρωτεύουσα είναι στο 8,5%.
Ως προς τις τιμές, κεντρικά στην Αθήνα στα λεγόμενα καλά σημεία, η μέση τιμή έχει σκαρφαλώσει πλέον στα 31 ευρώ και ακολουθεί η λεωφόρος Κηφισίας με 29 ευρώ ανά τ.μ. και η λ. Βασιλίσσης Σοφίας στα 28 ευρώ ανά τ.μ..
Η πορεία της αγοράς
Η αγορά γραφείων στην Ελλάδα παρουσίασε μικτή εικόνα την περασμένη χρονιά, με χαμηλότερη μισθωτική δραστηριότητα στις αρχές του έτους και μερική ανάκαμψη στη συνέχεια, σε ένα περιβάλλον περιορισμένης νέας προσφοράς και ισχυρής ζήτησης για ποιοτικούς, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους.
Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφηκε από εταιρείες με δραστηριοποίηση στους κλάδους τεχνολογίας, χρηματοοικονομικών, συμβουλευτικών υπηρεσιών. Επιπλέον, οι ευέλικτοι χώροι εργασίας (co-working) έχουν κερδίσει έδαφος, ενώ έχουν αυξηθεί και οι ανακαινίσεις ιστορικών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας.
Η βιωσιμότητα και τα σημεία υψηλής ζήτησης κοντά σε υποδομές μεταφορών είναι οι βασικοί παράγοντες που αυξάνουν πλέον την αξία στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων με deals στα πέριξ των 200 εκατ. ευρώ στο τέλος του β’ εξαμήνου του 2025.
«Μεγάλοι παίκτες όπως οι Επενδυτικές Ακινήτων, η Prodea, η Grivalia κ.α. αλλά και διεθνή funds τροφοδότησαν τις συναλλαγές, εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές απέκτησαν χαρτοφυλάκιο γραφείων Α’ κατηγορίας αξίας 70 εκατ. ευρώ στο β’ εξάμηνο του 2025, ενώ και η Dimand προχώρησε σε συμφωνία για γραφεία στο Μαρούσι με ιδιώτη πωλητή», αναφέρεται στη ανάλυση προσθέτοντας ότι στις νέες, σημανντικές αναπτύξεις θα πρέπει να συμπεριληφθεί και το project του ION Group που σχεδιάζει επένδυση συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ στο έργο του Ελληνικού, το οποίο περιλαμβάνει και γραφειακούς χώρους», αναφέρει η ανάλυση για το β’ εξάμηνο του 2025.
Συνολικά, το κλίμα στην αγορά είναι ουδέτερο προς θετικό, με την κατηγορία των γραφείων να έρχεται μεν πιο πίσω σε σύγκριση με τον τουριστικό κλάδο- ο οποίος λόγω της ανόδου του τουρισμού συγκεντρώνει το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον- όμως να εμφανίζει σταθερή ανάκαμψη και ανάπτυξη, με βασικό μοχλό τη ζήτηση σε συνθήκες περιορισμένης προσφοράς ποιοτικών χώρων. Τα ενοίκια και οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών σημείωσαν μικρές αυξήσεις, ιδιαίτερα στο κέντρο και στα βόρεια προάστια. Με βάση τα (περιορισμένα) διαθέσιμα στοιχεία για το 2025, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 0,9% (Α’ εξάμηνο 2025 έναντι Β’ εξαμήνου 2024), ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα οι αντίστοιχοι ρυθμοί ανόδου ήταν στο +0,3%.
Στο τέλος του 2025, τα ενοίκια στα καλά σημεία για ποιοτικούς χώρους διαμορφώθηκαν στα 29-31 ευρώ /τ.μ./μήνα στο κέντρο (CBD) και περίπου 29 ευρώ /τ.μ. στους βορειοανατολικούς άξονες. Η Αθήνα παρέμεινε ανταγωνιστική ως προς το κόστος σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις. Τα ποσοστά κενών χώρων γραφείων στην πρωτεύουσα διαμορφώθηκαν περίπου στο 9,8% -10% έως το τέλος του 2025, έναντι 9,5% στο τέλος του 2024, σε συνέχεια της θετικής ζήτησης.
Η ζήτηση για σύγχρονα, υψηλής ποιότητας γραφεία κατηγορίας Α με πράσινες πιστοποιήσεις ξεπέρασε την προσφορά, ιδιαίτερα σε κεντρικές περιοχές υψηλής αξίας όπως το Σύνταγμα, το Κολωνάκι και το Μαρούσι, οδηγώντας τις τιμές των ενοικίων στα 30 -35 ευρώ/τ.μ./μήνα. Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά σε νέες κατασκευές και το αυξημένο ενδιαφέρον για ανακαινισμένα κτίρια σε βασικούς άξονες (π.χ. Κηφισίας, Μεσογείων) διατήρησαν ανοδικές τάσεις, με τα ενοίκια σε αυτά να κυμαίνονται στα 20-25 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Το 2025, τα ποσοστά κενών χώρων παρέμειναν σχετικά χαμηλά, συνεχίζοντας την τάση του 2024. Μέχρι τα μέσα του 2025, το συνολικό απόθεμα όπως πραοαναφέρθηκε, έφτασε τα 2,98 εκατ. τ.μ., ενισχυμένο από νέα προσφορά, ενώ η μισθωτική δραστηριότητα στο τρίτο τρίμηνο ανήλθε στα 50.000 τ.μ., παρά τη μικρή μείωση σε ετήσια βάση.
Όπως επισημαίνεται στην ανάλυση της ΔΑΝΟΣ, οι επενδυτές έδωσαν προτεραιότητα στη βιωσιμότητα, τις πράσινες πιστοποιήσεις και τις τοποθεσίες με καλή συνδεσιμότητα, ενισχύοντας τελικά τις αξίες στο κέντρο της Αθήνας. Είναι χαρακτηριστικό ότι το μερίδιο επί της συνολικής ζήτησης του κέντρου της πόλης έφτασε στο 44%.
Διαβάστε ακόμη
Λευτέρης Παπακαλιάτης, Zeus Hotels: «Ο τουρισμός έχει αξία μόνο όταν δίνει αξία στον τόπο»
Ντίζελ σε τροχιά ανόδου: Πιέσεις από τη Μέση Ανατολή και διεύρυνση της ψαλίδας με τη βενζίνη
Citi: Τρία σενάρια για το πετρέλαιο, ο χρυσός σε νέα φάση – Πώς αλλάζει το επενδυτικό παιχνίδι
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα