«Η ελληνική αγορά ακινήτων ωριμάζει και εισέρχεται σε μια νέα περίοδο ανάπτυξης». Αυτό ήταν το μήνυμα που εξέπεμψαν οι ομιλητές που συμμετείχαν στα πάνελ του συνεδρίου που πραγματοποιήθηκε σήμερα, στο πλαίσιο της έκθεσης «ΟΙΚΟΔΟΜΗ 2025».
Στις συζητήσεις, μεταξύ άλλων, συμμετείχαν διευθυντικά στελέχη των μεγαλύτερων εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων και του τομέα των ΑΕΕΑΠ. Σύντομους χαιρετισμούς απηύθυναν ο κ. Γιώργος Μεντζελόπουλος, Πρόεδρος της Ελληνικής Ένωσης Αλουμινίου, ο κ. Νίκος Βλαχάκης, Γενικός Διευθυντής της Kraft Paints και μέλος του Δ.Σ. του Συνδέσμου Βιομηχανιών Χρωμάτων, Βερνικιών κι Επιχρισμάτων και ο κ. Κοσμάς Δασκαλόπουλος, μέλος του Δ.Σ. του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Μαρμάρου Μακεδονίας-Θράκης.
«Το Ελληνικό ωριμάζει καθώς σήμερα έχουμε σε λειτουργία 30 διαφορετικά εργοτάξια. Η ζήτηση για την απόκτηση κατοικιών στις αναπτύξεις που προωθούμε είναι πολύ υψηλή και από το 2020-2021 όταν και ξεκινήσαμε την προώθηση των πρώτων έργων στο παραλιακό μέτωπο και μέχρι σήμερα, το κοινό έχει διαφοροποιηθεί. Αρχικά, το μεγαλύτερο ποσοστό αφορούσε Έλληνες αγοραστές, αλλά πλέον, έχει ενισχυθεί σημαντικά και η ζήτηση είναι σημαντική και από ξένους ενδιαφερόμενους και μάλιστα αρκετούς και από την ελληνική ομογένεια», ανέφερε ο κ. Αλέξανδρος Μουλάς, Chief Commercial Officer της Lamda Development, στο πλαίσιο του πρώτου πάνελ με τίτλο: «Οι τάσεις στην αγορά ακινήτων και το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών: Το ελληνικό Real Estate ωριμάζει».
Ο κ. Μουλάς αναφέρθηκε και στη νέα «γειτονιά» που σχεδιάζεται αυτή την περίοδο στο Ελληνικό, με την ονομασία East Village, ενώ στάθηκε και στο πλάνο της εταιρείας να εγκαινιάσει και οικιστικά έργα που θα διατίθενται προς ενοικίαση, ακολουθώντας τις διεθνείς τάσεις.
Με τη σειρά της, η κα. Όλγα Ίτσιου, Chief Operating Officer της Dimand Real Estate, τόνισε ότι μεταξύ των προτεραιοτήτων του ομίλου την τρέχουσα περίοδο, είναι η επανάχρηση υφιστάμενων κτιρίων. «Μας ενδιαφέρει το πώς θα επανασυστήσουμε στο κοινό παλιά κτίρια, φέρνοντάς τα στο σήμερα, με νέες χρήσεις και λειτουργίες».
Η κα. Ίτσιου στάθηκε και στις αλλαγές που έχουν μεσολαβήσει από το 2013, όταν η Dimand ανέπτυξε το Karella Business Center, το πρώτο «πράσινο» κτίριο γραφείων της χώρας. Σήμερα, η εταιρεία ξεκινά, σε συνεργασία με ειδικευμένες εταιρείες, την αποτύπωση του κοινωνικού και οικονομικού αντικτύπου των έργων της, ως μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για την προσέλκυση θεσμικών επενδυτικών κεφαλαίων.
«Η Ελλάδα αποτελεί ιδανικό προορισμό για τους Ευρωπαίους αγοραστές με την τεράστια ακτογραμμή της και το μοναδικό της περιβάλλον», τόνισε ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis-At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην προώθηση ελληνικών εξοχικών κατοικιών στο εξωτερικό. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, η ζήτηση σήμερα είναι πολύ υψηλή και μάλιστα στρέφεται σε όλο και ακριβότερα ακίνητα. Πέρσι, το 8% των πελατών μας αγόρασε εξοχικό άνω των 600.000 ευρώ, ενώ φέτος το ποσοστό αυτό έφτασε το 25%, κάτι που κατά τον ίδιο, σημαίνει ότι υπάρχει σημαντικό ενδιαφέρον για την Ελλάδα και όχι υποχρεωτικά σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Eπενδυτικές προοπτικές της αγοράς και ευκαιρίες
Τις επενδυτικές προοπτικές της αγοράς και τις ευκαιρίες που εντοπίζονται σε αυτήν, ανέλυσαν οι συμμετέχοντες στο δεύτερο πάνελ της εκδήλωσης, με τίτλο «Ο ρόλος των ΑΕΕΑΠ στην ανάπτυξη: Οι νέες επενδύσεις, τα σχέδια και οι προοπτικές του κλάδου».
Αναλύοντας την στρατηγική της Prodea Investments, ο κ. Δημήτρης Γεωργιόπουλος, Head of Technical Division της εταιρείας, επισήμανε ότι η στροφή των εταιρειών του κλάδου και της Prodea στην ανάπτυξη ακινήτων, προκύπτει λόγω των υψηλών αποτιμήσεων των υφιστάμενων ακινήτων, που περιορίζει το περιθώριο κέρδους και άρα και την μερισματική απόδοση των εταιρειών.
«Είναι προτιμότερο να προβούμε σε μια in-house ανάπτυξη μέσω και της συνεργασίας μας με τεχνικά και μελετητικά γραφεία, παρά να αγοράσουμε έτοιμα ακίνητα, ιδίως από τη στιγμή που σε πολλές περιπτώσεις, δεν βρίσκουμε αυτό που θέλουμε», σημείωσε ο κ. Γεωργιόπουλος.
«Δεν είμαστε developers, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει αντικείμενο δραστηριότητας και σε ανακατασκευή υφιστάμενων ακινήτων, ή ανάπτυξης νέων, όπως έχουμε πράξει με τον κόμβο logistics που δημιουργήσαμε στον Ασπρόπυργο τα τελευταία χρόνια, ή με τις επενδύσεις μας με την ξενοδοχειακή μονάδα που έχουμε στην Πάρο», ανέφερε η κα. Άννα Αποστολίδου, διευθύνουσα σύμβουλος της Briq Properties ΑΕΕΑΠ.
Σύμφωνα με την ίδια, η ζήτηση για αποθήκες άνω των 15.000 τ.μ. είναι πολύ υψηλή και η προσφορά υπολείπεται σημαντικά, κάτι που θα διατηρήσει τις προοπτικές των ακινήτων αυτών σε υψηλό επίπεδο και τα επόμενα χρόνια. Η κα. Αποστολίδου στάθηκε και στην μεγάλη απήχηση του μερισματικού προγράμματος της Briq, που παρέχει την επιλογή στους μετόχους να ρευστοποιήσουν άμεσα το μέρισμά τους, ή να το επαεπενδύσουν στην εταιρεία μέσω της απόκτησης μετοχών.
«Είχαμε μεγαλύτερη ανταπόκριση από την προσδοκώμενη, καθώς το 65% των μετόχων επέλεξε να επαπενδύσει τις μετοχές του», ανέφερε η κα. Αποστολίδου.
Με τη σειρά του, ο κ. Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties ΑΕΕΑΠ, αναφέρθηκε στο επενδυτικό πρόγραμμα, ύψους 200 εκατ. ευρώ, που υλοποιεί αυτή την περίοδο η εταιρεία, με έμφαση στις κατηγορίες των ξενοδοχείων και των φοιτητικών κατοικιών.
«Έχουμε ήδη δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο από τρεις μονάδες των 1.500 δωματίων, σε συνεργασία με τον σκανδιναβικό τουριστικό όμιλο της NLTG και προσδοκούμε να αυξήσουμε το νούμερο αυτό στα 2.000 δωμάτια τα επόμενα χρόνια», τόνισε ο κ. Μαρκάζος. Παράλληλα, στάθηκε στην μεγάλη ανάγκη για φοιτητικές κατοικίες και τα σχέδια της Premia για την δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου 1.000 διαμερισμάτων μέχρι το τέλος του 2026, με προοπτική 2.000 διαμερισμάτων τα επόμενα χρόνια.
Ο κ. Γιώργος Θεοδωρόπουλος, επικεφαλής της Διεύθυνσης Περιουσίας και Χαρτοφυλακίου της Trastor ΑΕΕΑΠ, ανέλυσε το επενδυτικό πρόγραμμα της εταιρείας. Από το 2017 μέχρι σήμερα, επενδύουμε τουλάχιστον 100 εκατ. ευρώ ετησίως για την μεγέθυνση του χαρτοφυλακίου μας. Παράλληλα, φέτος ολοκληρώνουμε ένα πρόγραμμα 40 εκατ. ευρώ, που ξεκινήσαμε το 2022, για την αναβάθμιση και το repositioning τεσσάρων κτιρίων μας, αλλά και την εξ ολοκλήρου ανέγερση τεσσάρων νέων κτιρίων, με έμφαση στους τομείς των γραφείων και των logistics», σημείωσε ο κ. Θεοδωρόπουλος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η επανάχρηση υφιστάμενων κτιρίων, με δεδομένο και το «γερασμένο» κτιριακό απόθεμα της αγοράς γραφείων, θα αποτελέσει βασικό αντικείμενο δραστηριοποίησης τα επόμενα χρόνια.
Διαβάστε ακόμη
Ρεκόρ για τη χρυσή λίρα: Πόσες κατέχουν οι Έλληνες, τι γίνεται στην «παράλληλη» αγορά
Γνωστός επενδυτής προειδοποιεί για επανάληψη της φούσκας των dot-com
Χαρούκι Μουρακάμι: Γιατί ο συγγραφέας των best-seller έγινε δρομέας μεγάλων αποστάσεων
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα