Παρατεταμένο…. καλοκαίρι διανύει η αγορά της εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα που έχει ξεκινήσει δυναμικά το 2025 με υψηλή τη ζήτηση από το εξωτερικό και ήδη έναν σημαντικό όγκο πωλήσεων που έχει πραγματοποιηθεί από ξένους αγοραστές με το καλημέρα της νέας χρονιάς και μάλιστα εν μέσω χαμηλής σεζόν.
Ειδικά οι αγοραστές από το εξωτερικό και παρά τη συνεχή άνοδο των τιμών των οικιστικών ακινήτων τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, που τοποθετείται κοντά στο 9% μόνο για το 2024, μπορούν να προσβλέπουν ακόμη και σε υπεραξίες από τις τοποθετήσεις τους στην ελληνική αγορά. Πολύ περισσότερο, εφόσον αυτή συγκριθεί και με τις τιμές σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές οι οποίες κυμαίνονται σε πολύ υψηλότερα επίπεδα. Οταν η αγγελία για μια μεγάλη θέση πάρκινγκ 18 τ.μ. κοντά στο πάρκο Vondelpark στο Αμστερνταμ με ζητούμενη τιμή στα 495.000 ευρώ φαίνεται παραπάνω από υπερβολική, με τα ίδια χρήματα ένας Ολλανδός αγοράζει στην Κέρκυρα βίλα 3 υπνοδωματίων με πισίνα, από την οποία μπορεί να έχει και απόδοση πάνω από 4,5% αν τη μισθώνει.
Οπως διαπιστώνει η ίδια η αγορά, αυτό είναι κι ένα βασικό σκεπτικό πίσω από το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον αγοραστών από το εξωτερικό, με μια από τις νέες ισχυρές τάσεις να αφορά τη ζήτηση για αγορά από τα σχέδια, ειδικά στα μεγάλα νησιά, σε Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα, όπου υπάρχει και μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε νέες κατασκευές. Επιπλέον, δεν είναι λίγοι εκείνοι που μπορεί να διαθέτουν και υψηλότερο ακόμη διαθέσιμο κεφάλαιο, άνω του μισού ή 1 εκατ. ευρώ για αγορά ακινήτων σε δημοφιλείς προορισμούς, προσβλέποντας και στην εξασφάλιση επιπλέον εισοδημάτων για την περίοδο που δεν χρησιμοποιούν οι ίδιοι την κατοικία.
Οι τάσεις και οι εθνικότητες
Το δυναμικό ξεκίνημα στα νησιά έχει αποτυπωθεί ήδη στις πωλήσεις που έχει πραγματοποιήσει από τις αρχές αυτής της χρονιάς η γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Engel & Völkers, για πρώτη φορά τόσο νωρίς -αφού η αγορά των εξοχικών συμβαδίζει εν πολλοίς με τη θερινή τουριστική σεζόν- και μάλιστα ακόμη και πέραν των «κλασικών» προορισμών. Εχοντας πραγματοποιήσει ήδη αγοραπωλησίες συνολικού ύψους 8 εκατ. ευρώ σε Πάρο και Ανδρο από τις αρχές του 2025, η εταιρεία καταγράφει τις τάσεις αυτή τη στιγμή στην αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, ειδικά και ως προς το… εισαγόμενο και αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό:
nΜία σαφής τάση είναι η ζήτηση είτε για νεόδμητα είτε ακόμη και για αγορά από τα σχέδια με δεδομένη την ανάγκη για υψηλότερες ενεργειακές -και όχι μόνο- προδιαγραφές. Σε αυτό βοηθούν και οι νέες κατασκευές που είναι σαφώς περισσότερες τώρα σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν. Η «ψαλίδα», από την άλλη, σε αυτή την κατηγορία των ακινήτων σε σύγκριση με τα παλιά ακίνητα είναι σαφώς μεγαλύτερη, εξαιρουμένων των δημοφιλών νησιών των Κυκλάδων όπου νέα και παλιότερα ακίνητα 15 ή 20 ετών δεν έχουν πολύ μεγάλες διαφορές, με δεδομένη και τη χαμηλότερη προσφορά.
Ενδεικτικά, σε έναν πολύ δημοφιλή προορισμό που έχει επιτύχει την τελευταία διετία να ξεκινά και λίγο πιο νωρίς τη θερινή σεζόν, στη Ρόδο, η μέση ζητούμενη τιμή στις αγγελίες για σπίτια της τελευταίας διετίας 2023-2025 αγγίζει τα 4.000 ευρώ/τ.μ., όταν για σπίτια 15-20ετίας του 2005 η αντίστοιχη τιμή πέφτει στο μισό, ήτοι λίγο πιο πάνω από τα 1.900 ευρώ/τ.μ. Στην πολύ δημοφιλή Πάρο τα σπίτια του 2005-2010 πωλούνται με μέση ζητούμενη τιμή στις αγγελίες στις 5.000 ευρώ/τ.μ. όταν στα αντίστοιχα λίγα νεόδμητα έως 2 ετών το νούμερο είναι στα 5.700 ευρώ ανά τ.μ.
-Μία ακόμη τάση έχει να κάνει με την άνοδο νησιών πέραν… της πεπατημένης. Γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει το υψηλό ενδιαφέρον που εκδηλώνεται πλέον από το εξωτερικό συνολικά σε αυτή την κατηγορία ακινήτων στη χώρα μας για εξοχικά στα νησιά, πέραν των σπιτιών που αγοράζονται στα μεγαλύτερα αστικά κέντρα, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Στις πιο ακριβές Κυκλάδες, η Ανδρος σε κοντινή απόσταση από την Αθήνα θεωρείται αυτή τη στιγμή μία καλή, ανερχόμενη επιλογή, με μέση ζητούμενη τιμή στις αγγελίες στα 2.200 ευρώ για σπίτια 15ετίας, ανεβαίνοντας ωστόσο στα 3.700 ευρώ όταν πρόκειται για σπίτια καινούρια, από το 2023 και μετά.
-Εκτός από τις σχετικά πιο προσιτές επιλογές, η Engel διαπιστώνει με βάση το εισαγόμενο ενδιαφέρον αυτή τη στιγμή, ότι πελάτες από την Ευρώπη, με πιο υψηλό budget και αιτήματα για σπίτια αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ έχουν αυξήσει περαιτέρω τις ζητήσεις τους για τα ελληνικά νησιά. Γεγονός το οποίο οφείλεται ως ένα βαθμό και στον μεγαλύτερο αριθμό προσφερόμενων κατοικιών: Ενα πολύ χαρακτηριστικό παράδειγμα εν προκειμένω είναι η Αντίπαρος όπου υπάρχουν στις αγγελίες αυτή τη στιγμή μια σειρά από βίλες επιφάνειας 550-700 τ.μ. με 5,5 εκατ. ευρώ και πλέον, οι οποίες απευθύνονται στις πιο ακριβές κατηγορίες των αγοραστών.
-Σε ό,τι αφορά τις εθνικότητες, το επενδυτικό ενδιαφέρον εστιάζει σε αγοραστές που προέρχονται κατά πλειοψηφία από τις γερμανόφωνες χώρες -Γερμανία, Αυστρία, Ελβετία-, ακολουθούν οι πολίτες της Αμερικής και του Ηνωμένου Βασιλείου και συμπληρώνεται από ενδιαφερόμενους που προέρχονται από τη Γαλλία και τις χώρες της Μεσογείου όπως Ιταλία και Ισπανία. «Ειδικά οι ομογενείς από τις ΗΠΑ είναι πολύ ενεργοί, ενώ πλέον βλέπουμε και άλλες εθνικότητες όπως π.χ. από τη Νορβηγία και εκτός Ευρώπης από τον Λίβανο που μπαίνουν και αυτοί στο παιχνίδι, με σκοπό είτε την ιδιοκατοίκηση είτε την επένδυση και την εξασφάλιση επιπλέον εισοδημάτων μέσω της διαχείρισης». Ως προς το τελευταίο, σημαντικό ρόλο φαίνεται ότι παίζει και η ανοδική πορεία του ελληνικού τουρισμού, που τροφοδοτεί περισσότερες και πιο αξιόπιστες αεροπορικές συνδέσεις είτε απευθείας από πόλεις του εξωτερικού ειδικά στη θερινή περίοδο, είτε ακόμη και μεταξύ των νησιών και της ηπειρωτικής Ελλάδας.
Αγορά από τα σχέδια
Την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς για τους ξένους σε αυτή τη συγκυρία επιβεβαιώνει και η τελευταία ανάλυση της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, η οποία δραστηριοποιείται στις αγοραπωλησίες και τη διαχείριση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα. Εδρεύει στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας, ενώ ο διευθύνων σύμβουλός της Γιώργος Γαβριηλίδης τονίζει στο «business stories» και την αυξανόμενη ζήτηση ακριβώς για αγορές από τα σχέδια: «Συγκρότημα 8 κατοικιών στα σχέδια στο νότιο Ρέθυμνο που προωθήσαμε στην αγορά τον Σεπτέμβριο του 2024 με προοπτική να ολοκληρωθεί το 2026 πουλήθηκε σε λίγες μόνο ημέρες. Η Κρήτη είναι μία κατηγορία από μόνη της γιατί έχει πολύ καλές αεροπορικές συνδέσεις, τόσο από Γερμανία όσο και από Ολλανδία, διαθέτοντας παράλληλα και πολύ καλές τιμές στα εξοχικά.
Αντίστοιχα, περιοχές όπου υπάρχει αυτή τη στιγμή προσφορά σε νέα σπίτια είναι η Κέρκυρα, η Ρόδος και η Πελοπόννησος, ενώ βλέπουμε ότι ανεβαίνει συνολικά και η Δυτική Ελλάδα, στις παραθαλάσσιες περιοχές, λόγω των πολύ προσιτών τιμών και της εύκολης ακτοπλοϊκής σύνδεσης με Ιταλία. Κι επειδή είναι να μην… τάξεις σε Ολλανδό ή Γερμανό ημερομηνία, είναι σημαντικό σε αυτή τη συγκυρία για την αγορά οι κατασκευαστές να είναι αξιόπιστοι και να εκπαιδευτούν ώστε να τηρούν τα χρονοδιαγράμματα».
Στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα και δύο υπνοδωμάτια στοιχίζει 280.000 ευρώ ή 360.000 ευρώ αν έχει τρία υπνοδωμάτια. «Με τα χρήματα αυτά, στην Ολλανδία αγοράζει κανείς ένα σπίτι από κοντέινερ, ή πλαστικό, σε κάποιο πάρκο, χωρίς καν να έχει στην κατοχή του τη γη, την οποία νοικιάζει από τον οικείο δήμο».
Στην Ελλάδα, παρά τις αυξήσεις τιμών των παραθεριστικών ακινήτων με μέσο ετήσιο ρυθμό 8%-10% τα τελευταία 4-5 χρόνια, η σύγκριση με το εξωτερικό παραμένει πολύ ευνοϊκή, όπως αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης: «Εμείς δραστηριοποιούμαστε εδώ και 35 χρόνια με κεντρικά γραφεία σε Ολλανδία και Βέλγιο -με νομική διεκπεραίωση και μεσιτικές υπηρεσίες- και δουλεύουμε πολύ και με Γερμανία. Αυτό που βλέπαμε στο παρελθόν, μέσα και από τις συμμετοχές μας σε εκθέσεις, είναι ότι παλιότερα αγόραζαν ακίνητα στην Ελλάδα οι λεγόμενοι Ελληνόφιλοι, αυτοί που είχαν έρθει στη χώρα για διακοπές ή ό,τι άλλο, την αγάπησαν και αποφάσισαν να αγοράσουν ένα σπίτι με ένα διαθέσιμο κεφάλαιο που μπορεί να έφτανε τα 300.000 ευρώ. Τώρα αυτό έχει αλλάξει και έρχονται συνειδητά ξένοι που θέλουν ένα σπίτι πάνω στη θάλασσα, και από πλευράς τιμής – φυσικού περιβάλλοντος η Ελλάδα υπερτερεί και είναι σαφώς πιο φθηνή. Το κεφάλαιο που μπορεί να διαθέτουν είναι της τάξεως των 370.000 ευρώ ή και ψηλότερα, στα 500.000 ευρώ όταν πρόκειται για αγοραστές από ΗΠΑ.
Για παράδειγμα, παραδοσιακά οι Ολλανδοί αγόραζαν σπίτι κοντά στη θάλασσα σε Ισπανία και Γαλλία. Πλέον οι παραθαλάσσιες περιοχές στη Γαλλία είναι πολύ πιο ακριβές, η Ισπανία είναι πιο πυκνοδομημένη με συγκροτήματα κατοικιών των 300 διαμερισμάτων, η Πορτογαλία που είχε συγκρίσιμες τιμές έχει ανέβει και αυτή, κι επιπλέον η θάλασσα δεν είναι Μεσόγειος. Από τις αγορές της Μεσογείου, η Ιταλία επίσης είναι πιο ακριβή από την Ελλάδα όπως και η Κροατία που έχει διπλάσιες τιμές από την Ελλάδα γιατί είναι πιο εύκολα προσβάσιμη π.χ. μόλις 5 ώρες από το Μόναχο. Επομένως, βλέπουμε ότι έχει δημιουργηθεί ένα νέο κύμα αγοραστών προς την Ελλάδα που έχει να προσφέρει ένα μοναδικό προϊόν όταν πρόκειται για μια κατοικία κοντά σε θάλασσα. Αν δε αυτό το ακίνητο αγοραστεί από τα σχέδια σε μία διετία, όταν παραδοθεί έχει μία υπεραξία στο 20% και άρα μπορεί ακόμη και να πουληθεί, ενώ με το δεδομένο ότι η Ελλάδα είναι πλέον μια ώριμη τουριστική αγορά σε ανοδική τροχιά, μια κατοικία σε ένα νησί είναι εύκολο να ενοικιαστεί, προσφέροντας μία απόδοση στο 4,5%. Εχουμε ένα πρόσφατο παράδειγμα πελατών μας που αγόρασαν ένα σπίτι στην περιοχή της Πρέβεζας πριν από 4 χρόνια με 360.000 ευρώ και σήμερα το πουλάνε 650.000 ευρώ».
Διαβάστε ακόμη
Η εφορία «παγώνει» χρέη 10 δισ. ευρώ το 2025
Ανοικοδόμηση στην Ουκρανία: Κάλεσμα συμμετοχής στις ελληνικές επιχειρήσεις (pics + γραφήματα)
Τουρκία: Τηλεδιάσκεψη Σιμσέκ με επενδυτές για να κατευνάσει τις αγορές
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα