Γιώργος Προκοπίου, Γιάννης Παπαλέκας και Υοda Group, Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, DIMAND, Αlpha Bank, Eurobank, Εθνική Τράπεζα αλλά και Τrastor ΑΕΕΑΠ με μεγαλομέτοχο την Τράπεζα Πειραιώς. Είναι μερικά μόνο από τα ονόματα που κυριάρχησαν το 2025 στον τομέα των επενδύσεων μεγάλων εμπορικών ακινήτων στη χώρα μας, μία χρόνια που καταγράφηκε αξιοσημείωτο ρεκόρ με ένα σύνολο 2,9 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 70% ή αλλιώς πάνω από 2 δισ. ευρώ αφορά εγχώρια θεσμικά κεφάλαια και family offices.
Το συνολικό νούμερο είναι σχεδόν τριπλάσιο σε σχέση με τα 1,01 δισ. ευρώ και τα 1,16 της διετίας 2020- 2021, ενώ η αμέσως επόμενη καλύτερη χρονιά για την αγορά στη διάρκεια της τελευταίας εξαετίας ήταν το 2023, που ήταν και η μοναδική χρονιά όπου το ύψος των επενδύσεων ξεπέρασε τα 2 δισ. ευρώ.
Το 2025, σημαντική κινητικότητα προήλθε από την αναδιάρθρωση της Prodea ΑΕΕΑΠ και έστω κι αν η αρχική συμφωνία στο πρώτο μισό του έτους με την AKTOR δεν ευοδώθηκε ο Δεκέμβριος ήταν παραπάνω από αποδοτικός για τη μεγαλύτερη εγχώρια ΑΕΕΑΠ σε συνέχεια των μεγάλων deals που ανακοίνωσε με την Εθνική Τράπεζα και το Yoda Group του ομίλου Παπαλέκκα.
Αντίστοιχα και οι τράπεζες εμφανίζονται να επανέρχονται στην αγορά ακινήτων με αυξημένη δυναμική, καθώς και οι ισχυροί, γνωστοί μεγαλοεπενδυτές στα ακίνητα όπως ο εφοπλιστής Προκοπίου, νέος ιδιοκτήτης πλέον του Αστέρα Βουλιαγμένης.
Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius, το 2025 έκλεισε με ιστορικό ρεκόρ συναλλαγών, αυξημένων κατά 47% σε σχέση με το 2024.
Οι κατηγορίες που ξεχώρισαν ήταν τα γραφεία και τα ξενοδοχεία, απορροφώντας το 27,3% και 44,5% του συνολικού επενδυμένου κεφαλαίου αντίστοιχα. Οι επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ το 2025, ενισχυμένες σημαντικά από την εξαγορά του Αστέρα από τον κ. Προκοπίου έναντι 700 εκατ. ευρώ, ενώ ο κλάδος των γραφείων ακολούθησε με 750 εκατ. ευρώ.
Εμπορικά ακίνητα, φοιτητική στέγη και ESG
Από την άλλη πλευρά, η κατηγορία που σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο ήταν αυτή των εμπορικών ακινήτων καταγράφοντας αύξηση 143% με επενδύσεις στα 560 εκατ. ευρώ, σηματοδοτώντας ισχυρή επαναφορά της εμπιστοσύνης σε ακίνητα που συνδέονται με το λιανεμπόριο, με την παράμετρο της αύξησης του τουρισμού ειδικά στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα να έχει παίξει ρόλο.
Aυξημένο ενδιαφέρον παρατηρήθηκε και για επενδύσεις σε εναλλακτικά ακίνητα, όπως η εκπαίδευση και η φοιτητική στέγαση, με το ESG να αναδεικνύεται σε καθοριστικό παράγοντα, διαχωρίζοντας την αγορά σε ESG-ready και μη συμμορφούμενα ακίνητα, ενώ οι αλλαγές στον τρόπο ζωής, την εργασία και την κατανάλωση επηρεάζουν τη ζήτηση σε όλους τους τομείς.
Η Cushman & Wakefield Proprius κάνει ιδιαίτερη αναφορά και σε ένα σημαντικό ορόσημο πέρυσι σε σχέση με την επένδυση στο Ελληνικό και τη συμφωνία με το ION Group για το νέο Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας που θα φτάσει στο σύνολό της τα 2 δισ. ευρώ έως το 2030. Σημειώνεται ότι η εν λόγω επένδυση δεν περιλαμβάνεται στις επενδύσεις των 2,9 δισ. ευρώ.
Η άλλη όψη
Επιπλέον, υπάρχει και η άλλη όψη της αγοράς με τις δευτερεύουσες αγορές και τα χαμηλότερης ποιότητας ακίνητα να εμφανίζουν αυξημένο ρίσκο, με χαμηλότερη απορρόφηση, υψηλότερα ποσοστά κενών και μεγαλύτερη έκθεση σε χρηματοδοτικές πιέσεις. Οι τιμές πώλησης διατηρούνται σε γενικές γραμμές σταθερές, με τα ποιοτικά και μοναδικά ακίνητα να καταγράφουν premium, ενώ τα παλαιότερα ή δευτερεύοντα ακίνητα συναντούν αυξημένη επιφυλακτικότητα από την πλευρά των αγοραστών.
Ως προς το προφίλ των επενδυτών, οι διασυνοριακές ροές αντιστοιχούν περίπου στο 30% της δραστηριότητας του 2025, με το υπόλοιπο να προέρχεται από εγχώρια κεφάλαια. Από τους εγχώριους επενδυτές, 46% του κεφαλαίου προήλθε από family offices, 9,25% από ΑΕΑΑΠ, 9% από ξενοδόχους, ενώ το υπόλοιπο από εταιρείες ανάπτυξης, εταιρείες για ιδιοχρησιμοποίηση και ιδιώτες επενδυτές.
Το προφίλ αυτό διαφοροποιείται αισθητά από την περίοδο 2017–2023, όταν κυριαρχούσαν οι ΑΕΑΑΠ και τα opportunistic funds. «Παρά την αυξημένη δραστηριότητα, οι επενδυτές παραμένουν επιλεκτικοί, στοχεύοντας ακίνητα με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά και σαφή προοπτική απόδοσης», όπως σχολιάζεται χαρακτηριστικά.
Το 2026
Με το βλέμμα στην εφετινή χρονιά, η αποκλιμάκωση των επιτοκίων και η ενίσχυση της επενδυτικής εμπιστοσύνης δημιουργούν τις προϋποθέσεις για ένα έτος αυξημένης δραστηριότητας, με την ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων να μεταβαίνει από την ανθεκτικότητα σε μια φάση συγκρατημένης αισιοδοξίας.
«Καθώς προχωράμε στο 2026, το ενδιαφέρον στρέφεται στις στρατηγικές κινήσεις θεσμικών επενδυτών — ΑΕΑΑΠ και τραπεζών — καθώς και στη δυνητικά πιο δυναμική είσοδο διεθνών επενδυτών, καθώς η Ελλάδα εξελίσσεται σε πιο ώριμη αγορά. Ωστόσο, διαρθρωτικές αδυναμίες, όπως η περιορισμένη διαθεσιμότητα ιστορικών δεδομένων που θα επέτρεπαν πιο ασφαλή λήψη αποφάσεων, σε συνδυασμό με την πρόσφατη οικονομική ιστορία της χώρας — από την κρίση έως την πανδημία — εξακολουθούν να δημιουργούν ένα περιβάλλον επιφυλακτικότητας», όπως σχολιάζεται από την κ. Νίκη Σίμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius.
Ο τουρισμός θα παραμείνει βασικός μοχλός δραστηριότητας, ενώ η πολιτική σταθερότητα ενόψει των εκλογών του 2027 και ένα σταθερό διεθνές περιβάλλον θα διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο. «Συνολικά, τα θετικά μηνύματα από το μέτωπο της οικονομίας αναμένεται να μεταφραστούν σε περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ενισχυμένη από τα μεγάλα έργα που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη».
Διαβάστε ακόμη
Luxury concierge: Νέα κλαμπ που προσφέρουν εμπειρίες για το 0,1% των πλουσιότερων ανθρώπων
Αγγίζοντας την κορυφή – Οι ουρανοξύστες που θα είναι έτοιμοι το 2026
Ο παγκόσμιος χάρτης των κρίσιμων ορυκτών: Πού κρύβονται οι θησαυροί της βιομηχανίας (tweet)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα