Στο μικροσκόπιο της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων περνά το σύνολο των ακινήτων, καθώς οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν να δηλώσουν αναλυτικά τον τρόπο αξιοποίησής τους. Δηλαδή αν πρόκειται για κύρια κατοικία, δευτερεύουσα ή εξοχική, αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, κενό ή έχει παραχωρηθεί σε τρίτους.
Μέσα στο πρώτο τρίμηνο του έτους προγραμματίζεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που δημιουργεί η ΑΑΔΕ, συνιστώντας την πρώτη ολοκληρωμένη ψηφιακή αποτύπωση του κτιριακού αποθέματος της χώρας.
Σε κάθε εγγραφή του ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνονται αναλυτικά όλα τα στοιχεία για κάθε ακίνητο: κατηγορία (κατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, επαγγελματικός χώρος κ.ά.), επιφάνεια, γεωγραφική θέση, όροφος, αν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή ημιτελές, αν δηλώνεται κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, καθώς και ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Τι θα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες
Για πρώτη φορά, οι φορολογούμενοι καλούνται να δηλώσουν με σαφήνεια τη χρήση των ακινήτων που κατέχουν.
Συγκεκριμένα, θα πρέπει να αποσαφηνίσουν αν τα ακίνητά τους είναι:
Ιδιοκατοικούμενα: Δηλώνεται η κύρια κατοικία, καθώς και τυχόν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες που χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη.
Ιδιοχρησιμοποιούμενα: Ακίνητα που εξυπηρετούν επαγγελματικές ανάγκες του ιδιοκτήτη, όπως γραφεία, καταστήματα ή λοιποί επαγγελματικοί χώροι.
Δωρεάν παραχωρούμενα: Ακίνητα που παραχωρούνται χωρίς αντάλλαγμα σε συγγενείς ή τρίτους. Η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. προς γονείς ή παιδιά (και αντίστροφα) παραμένει αφορολόγητη, ενώ για επιφάνειες άνω των 200 τ.μ. επιβάλλεται φόρος. Ο φόρος υπολογίζεται επί τεκμαρτού εισοδήματος, το οποίο ανέρχεται στο 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου κατά την τελευταία ημέρα του φορολογικού έτους.
Με την ολοκλήρωση της απογραφής αναμένεται να προκύψει η πραγματική εικόνα των δωρεάν παραχωρούμενων ακινήτων, αλλά και να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου ενδέχεται να υποκρύπτεται φοροδιαφυγή μέσω αδήλωτων εισοδημάτων.
Μισθωμένα ακίνητα, είτε με μακροχρόνια είτε με βραχυχρόνια μίσθωση.
Κενά ακίνητα: Για πρώτη φορά θα καταγραφούν συστηματικά όλες οι κενές κατοικίες, ώστε το Δημόσιο να διαθέτει σαφή εικόνα του διαθέσιμου αποθέματος που θα μπορούσε να αξιοποιηθεί για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Μετά την ολοκλήρωση του Μητρώου, θα ξεκινήσουν αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις των στοιχείων που δηλώνονται στο έντυπο Ε2 με δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Ακίνητα που εμφανίζονται ως κενά αλλά παρουσιάζουν αυξημένη ή σταθερή κατανάλωση ρεύματος θα μπαίνουν στο στόχαστρο ελέγχων. Η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας αντιμετωπίζεται πλέον ως αξιόπιστος δείκτης πραγματικής χρήσης. Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται με ψηφιακά εργαλεία και εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης και ενδέχεται να καταλήγουν σε ειδοποιήσεις, φόρους και πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες.
Ακίνητα με παραχωρημένα δικαιώματα εκμετάλλευσης.
Ακίνητα με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing), κυρίως επαγγελματικά κτίρια όπως γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικοί χώροι και ξενοδοχειακές μονάδες, που αποκτώνται μέσω εταιρειών leasing.
Διαβάστε ακόμη
Τι κρύβει η άγρια κόντρα των Μπέζος και Μασκ για το δορυφορικό internet
Σύνταξη και ασφαλιστική κατηγορία: Τι πρέπει να γνωρίζουν επαγγελματίες και αγρότες
ΗΠΑ: Τι περιλαμβάνουν τα σχέδια για παραγωγή πυρηνικής ενέργειας στη Σελήνη
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα