Επαναφέρεται το τέλος επιτηδεύματος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, βάζοντας στο στόχαστρο τα νομικά πρόσωπα με περισσότερα από δύο ακίνητα σε ψηφιακές πλατφόρμες. Από εδώ και στο εξής, κάθε επιπλέον ακίνητο θεωρείται υποκατάστημα της επιχείρησης και υπόκειται σε ξεχωριστή επιβάρυνση έως 600 ευρώ.
Τι προβλέπει η νέα διάταξη
Η νέα ρύθμιση περιλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», και προβλέπει ρητά πως κάθε ακίνητο που διατίθεται ή υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια χρήση θεωρείται πλέον αυτόνομη επαγγελματική εγκατάσταση. Έτσι, ενεργοποιείται ξεχωριστό τέλος επιτηδεύματος ανά ακίνητο.
Η διάταξη αυτή επιφέρει πολλαπλές οικονομικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές, καθώς αυξάνει σημαντικά το λειτουργικό κόστος για κάθε πρόσθετο ακίνητο που διατίθεται προς ενοικίαση.
Ποιες εξαιρέσεις προβλέπονται
Από το νέο καθεστώς εξαιρούνται:
-
Καταλύματα που λειτουργούν έως 30 ημέρες τον χρόνο
-
Χώροι που βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτηρίου
-
Παραδοσιακά τουριστικά καταλύματα με ενιαία άδεια λειτουργίας
Η εξαίρεση αυτών των περιπτώσεων περιορίζει το εύρος εφαρμογής της ρύθμισης, αλλά δεν αναιρεί τη συνολική κατεύθυνση φορολογικής αυστηροποίησης στον κλάδο.
Η εικόνα της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα
Σύμφωνα με έκθεση της Eurobank, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση έντονης ανάπτυξης, ενισχυόμενη από τη συνεχή αύξηση του τουριστικού ρεύματος.
Ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων από τις 172.500 το 2022 ανήλθε στις 215.000 το 2024, σημειώνοντας αύξηση 24,7%. Αντίστοιχα, ο μέσος αριθμός κλινών αυξήθηκε κατά 23,3%, από τις 772.100 σε 952.300, προσθέτοντας 180.200 επιπλέον κλίνες σε διάστημα δύο ετών.
Η έκρηξη στον αριθμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων γίνεται ακόμα πιο εντυπωσιακή αν συγκριθεί με τον ξενοδοχειακό κλάδο. Στο ίδιο διάστημα, ο αριθμός των ξενοδοχείων αυξήθηκε μόλις από 10.087 σε 10.104 μονάδες, δηλαδή μόλις 17 νέες μονάδες.
Σε επίπεδο κλινών, η αύξηση ήταν μόλις 1%, από 883.000 σε 892.000, γεγονός που υποδηλώνει στασιμότητα στον παραδοσιακό τουριστικό τομέα, την ώρα που οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης καλύπτουν τη νέα ζήτηση.
Η Eurobank επισημαίνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα παραμείνουν αναπόσπαστο κομμάτι του τουριστικού προϊόντος της χώρας, αλλά υπογραμμίζει την ανάγκη να επανέλθουν στον αρχικό τους σκοπό: την οικονομία διαμοιρασμού.
Με βάση αυτό το μοντέλο, οι ιδιοκτήτες ενοικιάζουν το ακίνητό τους περιστασιακά, όταν δεν το χρησιμοποιούν, για να καλύψουν έξοδα ή να χρηματοδοτήσουν τις δικές τους διακοπές. Το μοντέλο αυτό διαφέρει ριζικά από τη σημερινή εικόνα μαζικής εκμετάλλευσης ακινήτων για εμπορικούς σκοπούς.
Η νέα διάταξη λειτουργεί ως φορολογικό εργαλείο ρύθμισης της αγοράς. Μέσω της επιβάρυνσης ανά ακίνητο, επιχειρείται να περιοριστεί η μαζική και επαγγελματική εκμετάλλευση, φέρνοντας τους διαχειριστές πιο κοντά στις φορολογικές υποχρεώσεις των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων.
Εκτός από τα έσοδα, ο στόχος είναι και η αποκατάσταση της ισορροπίας στην τουριστική αγορά, προστατεύοντας το δικαίωμα στη στέγαση και μειώνοντας τις κοινωνικές πιέσεις σε περιοχές όπου τα ενοίκια εκτινάσσονται εξαιτίας των Airbnb.
Διαβάστε ακόμη
Ανάσα για αγορές και επενδυτές οι πρόσφατες δασμολογικές συμφωνίες του Τραμπ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα