Αλλαγές φέρνει ο νέος τρόπος επιμερισμού του ΦΠΑ για τα ακίνητα μικτής χρήσης, σύμφωνα με απόφαση της ΑΑΔΕ. Ο παλιός τρόπος υπολογισμού, ο οποίος βασιζόταν στον γενικό συντελεστή pro-rata του κύκλου εργασιών, καταργείται, δίνοντας τη δυνατότητα μεγαλύτερων εκπτώσεων, καθώς ο φόρος υπολογίζεται με βάση την πραγματική χρήση των χώρων.
Επιπλέον, οι επιχειρήσεις που μέχρι σήμερα έχαναν μέρος της έκπτωσης, λόγω του μη αντιπροσωπευτικού υπολογισμού με βάση τον τζίρο, αποκτούν τώρα τη δυνατότητα να υπολογίζουν τον ΦΠΑ αναλογικά με την επιφάνεια που χρησιμοποιούν για φορολογητέες ή απαλλασσόμενες υπηρεσίες.
Από εδώ και στο εξής, ο επιμερισμός του ΦΠΑ για ακίνητα μικτής χρήσης θα υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα των χώρων που χρησιμοποιούνται για κάθε δραστηριότητα. Το ποσοστό έκπτωσης ΦΠΑ θα υπολογίζεται ανάλογα με την επιφάνεια που αντιστοιχεί σε δραστηριότητες με δικαίωμα έκπτωσης, εξαιρουμένων των κοινών χώρων. Για τους κοινόχρηστους χώρους, η αναλογία θα παραμένει η ίδια.
Σε περίπτωση συνδυασμένων δραστηριοτήτων, θα υπάρχει πρόσθετος επιμερισμός με βάση τον κύκλο εργασιών που δημιουργεί το συγκεκριμένο τμήμα.
Ποιοι επηρεάζονται και πώς γίνεται η υπαγωγή στο νέο καθεστώς
Ο νέος τρόπος επιμερισμού επηρεάζει κυρίως επιχειρήσεις με σύνθετες δραστηριότητες και ακίνητα μικτής χρήσης, όπως ιατρικά κέντρα, σχολεία, και εταιρείες ακινήτων που συνδυάζουν φορολογητέες και απαλλασσόμενες υπηρεσίες. Η αλλαγή στοχεύει στην ευθυγράμμιση του δικαιώματος έκπτωσης με την πραγματική οικονομική λειτουργία των ακινήτων, όμως απαιτεί προσεκτική τεκμηρίωση των δεδομένων.
Για να υπαχθούν στο νέο καθεστώς, οι επιχειρήσεις πρέπει να υποβάλουν Αίτηση – Γνωστοποίηση μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, καταθέτοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, όπως την οικοδομική άδεια ή τίτλο κτήσης και αναλυτικά στοιχεία τετραγωνικών μέτρων. Η αρμόδια φορολογική αρχή θα εκδώσει απόφαση έγκρισης εντός 10 ημερών.
Διακριτοί λογαριασμοί και αναδρομική εφαρμογή
Παράλληλα, οι επιχειρήσεις υποχρεούνται να τηρούν διακριτούς λογαριασμούς στα λογιστικά αρχεία για να παρακολουθούν ξεχωριστά τις εισροές για κάθε δραστηριότητα. Σε περίπτωση μεταβολής της χρήσης του ακινήτου, απαιτείται νέα γνωστοποίηση και ενδεχόμενος διακανονισμός ΦΠΑ.
Αξιοσημείωτο είναι ότι παρέχεται η δυνατότητα αναδρομικής εφαρμογής του νέου καθεστώτος για μη παραγεγραμμένες χρήσεις, με προθεσμία υποβολής αίτησης έως τις 30 Απριλίου 2026. Έτσι, επιχειρήσεις που θεωρούν ότι αδικήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια, μπορούν να διεκδικήσουν επιπλέον έκπτωση ή επιστροφή φόρου, εφόσον πληρούν τα κριτήρια.
Διαβάστε ακόμη
Οι επιπτώσεις του πολέμου στο Ιράν: Η μάχη για τις τιμές ξεκινά από τη βιομηχανία (πίνακες)
Ποιοι Έλληνες εφοπλιστές έχουν πλοία στην ευρύτερη περιοχή της Μέσης Ανατολής
3 μαθήματα που μας διδάσκει το γκολφ για τη ζωή και τις επιχειρήσεις
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα