Η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα μπαίνει σε μια νέα ψηφιακή φάση. Στο τέλος του μήνα τίθεται σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων της ΑΑΔΕ, μια ηλεκτρονική πλατφόρμα που φιλοδοξεί να συγκεντρώσει και να οργανώσει σε ένα ενιαίο σύστημα όλα τα δεδομένα που αφορούν τα ακίνητα στη χώρα.
Η νέα εφαρμογή θα αφορά περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα για να ελέγξουν τα στοιχεία της περιουσίας τους. Εφόσον εντοπιστούν ανακρίβειες ή ελλείψεις, θα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις και επικαιροποιήσεις, ώστε τα δεδομένα να ανταποκρίνονται πλήρως στην πραγματικότητα.
Παράλληλα, η πλατφόρμα θα αποτελέσει εργαλείο και για την καλύτερη καταγραφή των αγροτεμαχίων και των καλλιεργούμενων εκτάσεων, καθώς οι πληροφορίες αυτές θα αξιοποιούνται από τη φορολογική διοίκηση για τον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων, ιδιαίτερα για την προκαταβολή που καταβάλλεται κάθε Οκτώβριο.
Νέα ψηφιακή εποχή για την ακίνητη περιουσία
Η λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο καταγράφεται και ελέγχεται η ιδιοκτησία ακινήτων.
Σύμφωνα με στελέχη της ΑΑΔΕ, το σύστημα δεν περιορίζεται σε έναν απλό κατάλογο στοιχείων. Στόχος είναι η δημιουργία ενός πλήρους ψηφιακού προφίλ για κάθε ακίνητο στη χώρα, το οποίο θα επιτρέπει στη διοίκηση να έχει σαφή εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Το νέο αυτό εργαλείο αναμένεται να συμβάλει:
- στην πιο δίκαιη και ορθολογική φορολόγηση των ακινήτων,
- στον εντοπισμό περιουσιακών στοιχείων που δεν έχουν δηλωθεί,
- και στον σχεδιασμό πιο αποτελεσματικών πολιτικών για τη στέγαση.
Διασταυρώσεις μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου
Ήδη η φορολογική διοίκηση πραγματοποιεί εκτεταμένες διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 και των δεδομένων που τηρούνται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Κεντρικό ρόλο σε αυτή τη διαδικασία έχει ο ΚΑΕΚ, δηλαδή ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, που λειτουργεί ως μοναδικός αριθμός ταυτοποίησης για κάθε ακίνητο.
Αφού ολοκληρωθεί η επεξεργασία των στοιχείων, οι ιδιοκτήτες θα ενημερωθούν ηλεκτρονικά προκειμένου να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες. Συγκεκριμένα θα κληθούν να:
- επιβεβαιώσουν τα στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία τους,
- διορθώσουν τυχόν λάθη,
- ή συμπληρώσουν πληροφορίες που απουσιάζουν.
Τι πληροφορίες θα περιλαμβάνει το νέο μητρώο
Το ψηφιακό αρχείο ακινήτων θα περιλαμβάνει αναλυτικά στοιχεία για κάθε ιδιοκτησία.
Μεταξύ άλλων θα εμφανίζονται:
- το είδος του ακινήτου, όπως κατοικία ή οικόπεδο,
- η ακριβής τοποθεσία και η επιφάνειά του,
- η χρήση του ακινήτου,
- η κατάσταση ηλεκτροδότησης,
- καθώς και αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, κενό ή ιδιοκατοικούμενο.
Παράλληλα θα εμφανίζονται βασικοί κωδικοί ταυτοποίησης, όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου.
Το σύστημα θα αντλεί επίσης δεδομένα και από άλλους φορείς, μεταξύ των οποίων ο ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστικές εταιρείες και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας για στοιχεία που σχετίζονται με πολεοδομικές άδειες.
Με τον τρόπο αυτό δημιουργείται ένας ολοκληρωμένος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο.
Έλεγχοι για αδήλωτα ακίνητα
Ιδιαίτερο βάρος δίνουν οι φορολογικές αρχές στις περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο έχει καταγραφεί στο Κτηματολόγιο αλλά δεν εμφανίζεται στη δήλωση Ε9.
Σε τέτοιες περιπτώσεις η ΑΑΔΕ θα προχωρά σε ελέγχους, καθώς η απουσία από το Ε9 σημαίνει ότι δεν έχει υπολογιστεί και καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ ή άλλοι φόροι ακίνητης περιουσίας.
Οι αρμόδιες αρχές επισημαίνουν ότι σε σοβαρές περιπτώσεις μπορεί να επιβληθούν σημαντικά πρόστιμα. Αντίθετα, μικρές αποκλίσεις ή τεχνικά λάθη στα στοιχεία δεν αναμένεται να επιφέρουν κυρώσεις.
Αλλαγές για αγρότες και αγροτεμάχια
Το νέο σύστημα δίνει ιδιαίτερη έμφαση και στις γεωργικές εκτάσεις.
Μέχρι σήμερα σε αρκετές περιπτώσεις δηλώνονταν καλλιεργούμενα χωράφια που δεν ανήκαν στον παραγωγό, ενώ συχνά γίνονταν άτυπες ανταλλαγές αγροτεμαχίων μεταξύ αγροτών για τη δημιουργία μεγαλύτερων εκτάσεων καλλιέργειας.
Το φαινόμενο αυτό παρατηρείται κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα, όπου ο έντονος κατακερματισμός της γης οδηγεί πολλούς παραγωγούς σε τέτοιου είδους συμφωνίες.
Ωστόσο, οι συμφωνίες αυτές συχνά δεν καταγράφονταν επίσημα.
Επιδοτήσεις μόνο για δηλωμένες εκτάσεις
Με την ενεργοποίηση του νέου μηχανισμού, οι αγρότες θα πρέπει να δηλώνουν με ακρίβεια όλες τις εκτάσεις που χρησιμοποιούν.
Συγκεκριμένα θα πρέπει να καταγράφονται:
- τα χωράφια που ανήκουν στον παραγωγό,
- οι εκτάσεις που μισθώνει,
- καθώς και τα αγροτεμάχια που του έχουν παραχωρηθεί για καλλιέργεια.
Σε διαφορετική περίπτωση, οι εκτάσεις αυτές δεν θα λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων.
Παράλληλα, η φορολογική διοίκηση θα αξιοποιεί συστήματα γεωεντοπισμού προκειμένου να διαπιστώνει αν τα δηλωμένα στρέμματα αντιστοιχούν στην πραγματικότητα.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, οι ιδιοκτήτες καλούνται να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στα στοιχεία της περιουσίας τους.
Ο έλεγχος των δεδομένων που έχουν καταχωριστεί τόσο στο Ε9 όσο και στο Κτηματολόγιο αποτελεί το πρώτο και βασικό βήμα, ώστε η καταγραφή της ακίνητης περιουσίας να είναι πλήρης και ακριβής.
Διαβάστε ακόμη
Νεοφυείς επιχειρήσεις: Πώς οι χώροι coworking υποστηρίζουν την ανάπτυξη και την καινοτομία τους
Προϋπολογισμός: Πρωτογενές πλεόνασμα 2,99 δισ. ευρώ στο δίμηνο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα