Περισσότεροι από 3,5 εκατομμύρια πολίτες που αποκτούν εισόδημα από ακίνητη περιουσία θα πρέπει, πριν προχωρήσουν στην υποβολή της φορολογικής δήλωσης Ε1, να συμπληρώσουν και να καταθέσουν το έντυπο Ε2. Σε αυτό καταγράφονται τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων, τόσο μακροχρόνιες όσο και βραχυχρόνιες, που αποκτήθηκαν το 2025. Τα σχετικά στοιχεία εμφανίζονται ήδη προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, ενώ περιλαμβάνονται και ειδικοί κωδικοί που μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και σε μηδενισμό του φόρου.
Για να αποφευχθούν λάθη ή ελλιπείς καταχωρίσεις στο έντυπο Ε2 – τα οποία ενδέχεται να προκαλέσουν πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις ή προβλήματα με την εφορία – οι φορολογούμενοι χρειάζεται να λάβουν υπόψη τους ορισμένα βασικά σημεία:
- Όταν κάποιο ακίνητο δεν μισθώνεται και παραμένει κενό είτε για ολόκληρο το φορολογικό έτος είτε για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, αυτό πρέπει να δηλώνεται στο έντυπο με την ένδειξη «ΚΕΝΟ», ενώ παράλληλα αναγράφεται το χρονικό διάστημα κατά το οποίο δεν χρησιμοποιήθηκε.
- Στη στήλη 4 αναγράφεται η κατηγορία του ακινήτου. Ειδικότερα, δηλώνεται αν πρόκειται για κατοικία, μονοκατοικία, επαγγελματικό χώρο, οικόπεδο, αποθήκη, θέση στάθμευσης, σταθμό αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης, βιομηχανικό κτίριο, ξενοδοχειακή μονάδα, νοσηλευτήριο, εκπαιδευτικό ίδρυμα, αθλητική εγκατάσταση, άλλο κτίριο (όπως θέατρο, κινηματογράφος ή μουσείο), αγροτεμάχιο ή ακίνητο άλλης χρήσης.
Ανείσπρακτα ενοίκια
-Στις στήλες 13, 14 και 15 δηλώνεται το συνολικό ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα που αναλογεί στον φορολογούμενο, ανάλογα με την κατηγορία εισοδήματος. Στις ίδιες στήλες καταχωρούνται επίσης ποσά από μισθώματα που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε παλαιότερα φορολογικά έτη (2015–2024), αλλά τελικά εισπράχθηκαν μέσα στο φορολογικό έτος 2025.
-Στη στήλη 16 αναγράφονται τα ανείσπρακτα ενοίκια για τα οποία μπορεί να δοθεί φορολογική απαλλαγή, υπό την προϋπόθεση ότι μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει κατατεθεί σχετική αγωγή, συνοδευόμενη από αποδεικτικό επίδοσης. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά πρέπει να έχουν υποβληθεί στην αρμόδια φορολογική αρχή πριν από την κατάθεση της δήλωσης.
-Στη στήλη 17 καταχωρείται το είδος της μίσθωσης καθώς και η χρήση του ακινήτου, μέσω συγκεκριμένων κωδικών. Για παράδειγμα, ο κωδικός 60 αφορά τα συνολικά εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, ενώ ο κωδικός 61 χρησιμοποιείται για εισοδήματα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση. Οι κωδικοί αυτοί χρησιμοποιούνται ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση πραγματοποιείται μέσω πλατφόρμας διαμοιρασμού ή με άλλον τρόπο.
-Ο κωδικός 62 χρησιμοποιείται για την αναγραφή εισοδήματος από εκμίσθωση κατοικίας που στη συνέχεια υπεκμισθώνεται από τον μισθωτή. Αντίστοιχα, στον κωδικό 63 δηλώνεται η εκμίσθωση κατοικίας που στη συνέχεια υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση. Το εισόδημα που καταχωρείται σε αυτή την περίπτωση μεταφέρεται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε1.
Κενές κατοικίες
-Στον κωδικό 64 δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησε ο ιδιοκτήτης το 2025 από σύμβαση μίσθωσης κατοικίας διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον το συγκεκριμένο ακίνητο παρέμεινε κενό κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024. Το εισόδημα αυτό μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 του πίνακα 6 στο έντυπο Ε1 ώστε να απαλλαγεί από τη φορολόγηση.
-Στον κωδικό 65 καταχωρείται το ακαθάριστο εισόδημα που εισέπραξε ο εκμισθωτής το 2025 από μίσθωση κατοικίας διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον το ίδιο ακίνητο χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στο 2024.
-Οι κωδικοί 66 και 67 αφορούν μισθώσεις κατοικιών διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών που προηγουμένως είτε ήταν κενές είτε είχαν ενταχθεί στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι κωδικοί αυτοί εφαρμόζονται όταν το ακίνητο ενοικιάζεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα, όπως γιατρούς και νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης και ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων ή των Σωμάτων Ασφαλείας.
-Στη στήλη 18 πρέπει να αναγράφεται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για κάθε ακίνητο, ανεξάρτητα από το αν η παροχή είναι ενεργή. Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ηλεκτροδότηση ή όταν πρόκειται για αποθήκη ή χώρο στάθμευσης που τροφοδοτείται από κοινόχρηστη παροχή, συμπληρώνεται ο αριθμός «999999999».
-Στη στήλη 19 καταγράφεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας. Η συμπλήρωσή της είναι υποχρεωτική κυρίως όταν χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 64, 65, 66 και 67.
Στο έντυπο Ε2 πρέπει επίσης να δηλώνεται η ακίνητη περιουσία των εξαρτώμενων ανήλικων παιδιών από τον υπόχρεο γονέα. Τα στοιχεία αυτά καταχωρούνται και στον ειδικό πίνακα της δεύτερης σελίδας του εντύπου, με υποχρεωτική αναγραφή του ΑΦΜ του τέκνου.
Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα που προέρχονται από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ανάλογα με το συνολικό ύψος του εισοδήματος. Πριν από την επιβολή του φόρου αφαιρείται ποσοστό 5%, το οποίο αναγνωρίζεται ως δαπάνη συντήρησης και επισκευής του ακινήτου.
Διαβάστε ακόμη
Το τέλος της δωρεάν παρέας και η μεγάλη αγορά της κοινωνικής απομόνωσης
JP Morgan: Υποβαθμίζει την Ελλάδα σε ουδέτερη στάση λόγω γεωπολιτικών και ενέργειας
Καταρρέει το επενδυτικό κλίμα στη Γερμανία – Ανησυχία για την ανάπτυξη
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα