Σε ένα τοπίο όπου η στέγη μετατρέπεται ολοένα και περισσότερο σε προνόμιο και όχι σε δεδομένο, με τα ενοίκια να βρίσκονται σε δυσθεώρητα επίπεδα, η πολιτεία επιχειρεί να απαντήσει με ένα νέο σχήμα παρέμβασης: το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω».
Η λογική του κινείται αυστηρά μέσα στους κανόνες της αγοράς. Αντί τα νέα ακίνητα να διοχετεύονται προς πώληση, προβλέπεται η ανέγερση κατοικιών που θα παραμένουν αποκλειστικά στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Στόχος είναι η ενίσχυση της προσφοράς ενοικιαζόμενων σπιτιών και η σταδιακή εκτόνωση των πιέσεων, όχι άμεσα αλλά σε βάθος χρόνου.
Δικαιούχοι του προγράμματος δεν είναι τα φυσικά πρόσωπα, αλλά οι επαγγελματίες της αγοράς: κατασκευαστικές εταιρείες, εταιρείες real estate και επενδυτικά σχήματα. Αυτοί αναλαμβάνουν την ανάπτυξη κατοικιών που δεσμεύονται να παραμείνουν στο χαρτοφυλάκιό τους και στην αγορά ενοικίων για τουλάχιστον μία δεκαετία. Σε αντάλλαγμα, το κράτος προσφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις, με βασικό κίνητρο την έκπτωση των εσόδων από μισθώματα από τη φορολογία των νομικών προσώπων.
Το μήνυμα της κυβέρνησης είναι ξεκάθαρο: αναλάβετε την κατασκευή, διατηρήστε τα ακίνητα, εκμισθώστε τα – και το φορολογικό βάρος θα μειωθεί.
Το μοντέλο αυτό, γνωστό διεθνώς ως Build to Rent, παρουσιάζεται ως μια δομική, μακροπρόθεσμη απάντηση στο στεγαστικό πρόβλημα. Όχι με άμεσες μειώσεις ενοικίων, αλλά με τη λογική ότι περισσότερα διαθέσιμα σπίτια στο μέλλον μπορούν να εξισορροπήσουν την αγορά.
Η βασική ένσταση, ωστόσο, παραμένει: το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» δεν προσφέρει ανακούφιση στο παρόν. Ευνοεί πρωτίστως τους επενδυτές και μόνο υπό την προϋπόθεση μεγάλης κλίμακας εφαρμογής και σαφών όρων μπορεί να μετατραπεί σε ουσιαστικό όφελος για τους ενοικιαστές.
Ποια είναι η διαφορά από το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δεν αφορά νέα κτίρια ούτε μεγάλους επιχειρηματικούς παίκτες. Στοχεύει σε μικρούς ιδιοκτήτες με παλαιά, κενά ή υποβαθμισμένα ακίνητα, προσφέροντάς τους επιδότηση ανακαίνισης με αντάλλαγμα τη διάθεσή τους για μακροχρόνια μίσθωση.
Με απλά λόγια:
– το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» προσθέτει καινούργια σπίτια μέσω εταιρειών
– το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιχειρεί να επαναφέρει παλιά σπίτια στην αγορά μέσω ιδιωτών
- Στο πρώτο, το κράτος βασίζεται στη μεγάλη κλίμακα και στα φορολογικά κίνητρα.
- Στο δεύτερο, επενδύει στην επιδότηση και στην ιδέα ότι ένα «κλειστό» ακίνητο μπορεί να αποκτήσει ξανά αξία και εισόδημα.
Παρά τα εργαλεία και τις εξαγγελίες, οι τιμές των ενοικίων παραμένουν υψηλές. Ο καθοριστικός παράγοντας είναι ο χρόνος και το μέγεθος της παρέμβασης. Το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» αποδίδει κατοικίες σε βάθος ετών, τη στιγμή που η πίεση της ζήτησης είναι άμεση. Ταυτόχρονα, απουσιάζει –τουλάχιστον προς το παρόν– ένα αυστηρό πλαίσιο ελέγχου των μισθωμάτων.
Την κατάσταση επιβαρύνουν η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η συγκέντρωση ακινήτων από επενδυτικά funds και η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα της προηγούμενης δεκαετίας. Έτσι, τα προγράμματα λειτουργούν περισσότερο ως μελλοντικοί μηχανισμοί εξισορρόπησης και λιγότερο ως άμεσο ανάχωμα στην παρούσα κατάσταση.
Διαβάστε ακόμη
Wall Street: Ο χρυσός, η άνοδος, η διόρθωση και οι φόβοι για τη δημιουργία ύφεσης
Eldorado Gold: Εξαγόρασε την καναδική Foran Mining Corporation – Πώς ωφελείται η Ελληνική Χρυσός
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ