Ανάσα από το πρώτο ενοίκιο του Ιανουαρίου φέρνει το νέο πλαίσιο για τα ακίνητα, με φορολογικές ελαφρύνσεις και κίνητρα που αγγίζουν πάνω από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες, εκμισθωτές, αγοραστές και επενδυτές. Κερδισμένοι είναι όσοι εισπράττουν ενοίκια και βλέπουν άμεση μείωση φόρου, όσοι διατηρούν σήμερα κλειστά ακίνητα και αποκτούν ισχυρό λόγο να τα βγάλουν στην αγορά, αλλά και όσοι σχεδιάζουν αγορές ή ανακαινίσεις κατοικιών με χαμηλότερες επιβαρύνσεις και γενναίες εκπτώσεις φόρου.
Το πακέτο μέτρων ξεδιπλώνεται μέσα στο 2026, όμως τα πρώτα οφέλη φαίνονται ήδη από τις μισθώσεις και τις συναλλαγές των πρώτων μηνών του έτους, επηρεάζοντας άμεσα το καθαρό εισόδημα από ενοίκια, το κόστος κατοχής ακινήτων και το τελικό τίμημα αγοράς κατοικίας. Παράλληλα, από τον Απρίλιο μπαίνουν σαφείς κανόνες στις πληρωμές ενοικίων, περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή και «κλειδώνοντας» επιδόματα και εκπτώσεις φόρου. Συγκεκριμένα, τα μέτρα που ξεκινούν να εφαρμόζονται από τον πρώτο μήνα του έτους είναι τα εξής:
Μείωση φόρου ενοικίων
Η πιο άμεση και μετρήσιμη αλλαγή αφορά τη φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα. Από το 2026 εφαρμόζεται νέα κλίμακα με ενδιάμεσο φορολογικό συντελεστή 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αντί του 35% που ίσχυε μέχρι σήμερα. Η παρέμβαση περιορίζει το απότομο άλμα στη φορολόγηση και μειώνει αισθητά τον φόρο για ιδιοκτήτες με μεσαία εισοδήματα από ακίνητα. Η νέα κλίμακα διατηρεί τον συντελεστή 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 24.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για το υπερβάλλον ποσό χωρίς αλλαγές σε αυτά τα επίπεδα.
Τριετής φοροαπαλλαγή για νέα μισθώματα
Κεντρικό εργαλείο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών αποτελεί η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια σε όσους ιδιοκτήτες βγάλουν στην αγορά κλειστές κατοικίες ή μετατρέψουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή ισχύει για μισθώσεις που θα συναφθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και αφορά κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, καθώς και ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα που διατίθεντο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Προϋπόθεση είναι η σύναψη σύμβασης κύριας κατοικίας διάρκειας τριών ετών. Αν το ακίνητο επιστρέψει στη βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στην τριετία, η απαλλαγή παύει αναδρομικά και γεννά υποχρέωση καταβολής φόρου για όλα τα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί.
Υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές ενοικίων από Απρίλιο
Από την 1η Απριλίου 2026 όλες οι πληρωμές ενοικίων για κατοικίες θα πρέπει να πραγματοποιούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η καταβολή «στο χέρι» παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά και ενεργοποιεί άμεσα κυρώσεις. Στην πράξη, αν ενοικιαστής συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά, χάνει την πρόσβαση σε επιδόματα στέγασης και επιστροφές ενοικίου ακόμη κι αν πληροί όλα τα υπόλοιπα εισοδηματικά κριτήρια. Από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση φόρου 5% για τα δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια. Για ετήσιο μίσθωμα 10.000 ευρώ, αυτό μεταφράζεται σε απώλεια φορολογικού οφέλους 500 ευρώ.
Μείωση ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς
Σημαντική ελάφρυνση έρχεται στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων. Από το 2026 ο φόρος μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης κύριας κατοικίας σε χωριό που πλήρωνε μέχρι σήμερα ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ τον χρόνο, θα δει τον φόρο να μειώνεται στα 200 ευρώ το 2026 και να μηδενίζεται από το 2027. Το μέτρο αφορά κύριες κατοικίες φυσικών προσώπων με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.
Χαμηλότερα τεκμήρια διαβίωσης
Τα τεκμήρια διαβίωσης που αφορούν τις κατοικίες μειώνονται έως και 30%-35%, ανάλογα με την επιφάνεια του ακινήτου και την τιμή ζώνης της περιοχής. Η μείωση περιορίζει το τεκμαρτό εισόδημα που προστίθεται στο δηλωθέν και μειώνει τον κίνδυνο πρόσθετης φορολόγησης. Ενδεικτικά, για διαμέρισμα 80 τ.μ. το τεκμήριο μειώνεται από 3.200 ευρώ σε περίπου 2.240 ευρώ, ενώ για κατοικία 120 τ.μ. περιορίζεται από 5.800 ευρώ σε περίπου 4.040 ευρώ. Σε μεγαλύτερα ακίνητα, όπως κατοικία 200 τ.μ., η μείωση ξεπερνά τις 4.000 ευρώ στο τεκμαρτό εισόδημα. Οι αλλαγές αφορούν ιδιοκατοικούμενες, μισθωμένες και δωρεάν παραχωρούμενες κατοικίες, με διαφοροποιήσεις για μονοκατοικίες και περιοχές υψηλής αξίας.
Πάγωμα ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας στις αγορές
Και το 2026 παραμένει σε ισχύ η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, με τους αγοραστές να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%.
Εκπτωση φόρου για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
Ισχυρό κίνητρο παρέχεται και για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης. Οσοι πραγματοποιήσουν μέσα στο 2026 δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών ή επαγγελματικών ακινήτων δικαιούνται έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.
Για παράδειγμα, φορολογούμενος που θα πραγματοποιήσει δαπάνες 15.000 ευρώ για ανακαίνιση κατοικίας θα έχει ετήσια έκπτωση φόρου 3.000 ευρώ για πέντε χρόνια. Αν οι δαπάνες περιοριστούν στις 5.000 ευρώ, το ετήσιο όφελος ανέρχεται σε 1.000 ευρώ. Η ετήσια έκπτωση μπορεί να φτάσει έως τα 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές γίνονται με ηλεκτρονικά μέσα και τα παραστατικά διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ. Το κόστος των υλικών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 της συνολικής δαπάνης εργασιών.
Διαβάστε ακόμη
Αρετή Ντάρμα-Τσιρώνη: Αλήθειες και μύθοι για την πολυτέλεια στην Ελλάδα και τον κόσμο
Tρέλα με τα Lego: Τα πιο ακριβά σετ και η αγορά της μεταπώλησης
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα