Με πληρότητες ακόμη και στο 65,5% σε ετήσια βάση οι ιδιοκτήτες βραχυχρόνιων καταλυμάτων στις περιοχές γύρω από το Ζάππειο και την Ακρόπολη αναδεικνύονται εθνικοί …πρωταθλητές στα έσοδα από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα.
Το σύνολο των εσόδων σε αυτές τις δύο γειτονιές στην Αθήνα από τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης εκτιμώνται στα 33.800 ευρώ τόσο για τους «οικοδεσπότες» των καταλυμάτων στα πέριξ του Ζαππείου με μία μέση τιμή στα 188 ευρώ όσο και γι ‘αυτούς γύρω από την Ακρόπολη, με μία μέση τιμή στα 176 ευρώ.
Τα νούμερα σε αυτές τις δύο γειτονιές της πρωτεύουσας απέχουν μακράν, αν ληφθεί υπόψη ότι συνολικά το μέσο ετήσιο εισόδημα ανά κατάλυμα σε όλη την Αθήνα είναι πολύ πιο χαμηλό, στα 8.796 ευρώ.
Στη συμπρωτεύουσα, οι «οικοδεσπότες» που έχουν καταλύματα στο κέντρο της πόλης είναι αυτοί που εξασφαλίζουν τις υψηλότερες αποδόσεις, με ένα σύνολο ετήσιων εσόδων ειδικά εκεί να διαμορφώνεται στα 10.700 ευρώ. Ψηλότερα βρίσκεται η νησιωτική χώρα και δη οι πολύ δημοφιλείς προορισμοί, όπου όμως η έντονη εποχικότητα περιορίζει τις ετήσιες αποδόσεις, στα πέριξ των 20.000 ευρώ κατ’ έτος για την Πάρο και τη Σαντορίνη και στα πέριξ των 19.000 ευρώ για Μήλο και Μύκονο.
Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνονται στην έρευνα της γνωστής πλατφόρμας ακινήτων Prosperty, η οποία παρουσιάστηκε χθες κατά τη διάρκεια του συνεδρίου Short Stay Athens Conference 2026, που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece), από τον CEO κ. Αντώνη Μαρκόπουλο.
Οι ευρωπαϊκές πρωτεύουσες
Στην έρευνα γίνεται και σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Όπως προκύπτει, συνολικά η Αθήνα, με ένα μέσο όρο στις 86,3 διανυκτερεύσεις τον χρόνο κατατάσσεται στις πόλεις με υψηλή πληρότητα σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές στη βραχυχρόνια μίσθωση, 2η στη συνολική λίστα μετά τη Λισαβώνα (87,7 διανυκτερεύσεις/ κατ’ έτος). Όμως το μέσο ετήσιο εισόδημα ανά κατάλυμα (8.796 ευρώ) σε όλη την πόλη είναι χαμηλό, όταν για παράδειγμα στην ακριβή Κοπεγχάγη με μόλις 30,6 διανυκτερεύσεις κατά μέσο όρο το χρόνο το μέσο ετήσιο εισόδημα υπολογίζεται στα 50.350 ευρώ.
Αντίστοιχα ως προς το συνολικό αριθμό των «Airbnb» στην ελληνική πρωτεύουσα, εφόσον αυτή συγκριθεί με άλλες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις κατατάσσεται με 13.274 ενεργές καταχωρίσεις στις χαμηλότερες θέσεις της κατάταξης 10η σε ένα σύνολο 13 ευρωπαϊκών πρωτευουσών, όταν το πρώτο Λονδίνο έχει 96.182 καταχωρίσεις και το δεύτερο Παρίσι 95.461 καταχωρίσεις. Αν όμως η σύγκριση γίνει με όρους αναλογίας κατοίκων, τότε τα πράγματα αλλάζουν: Με περίπου 20 καταχωρίσεις ανά 1.000 κατοίκους, η Αθήνα περνά στην 4η θέση και ξεπερνά το Λονδίνο (12,7), τη Βαρκελώνη (12) και τη Ρώμη (14,7). Ψηλότερα, στην πρώτη θέση βρίσκεται η Λισαβώνα με μία αναλογία 46,7 καταχωρίσεις ανά 1.000 κατοίκους και ακολουθεί το Παρίσι (44,6) και η Βενετία (32,8).
Η τοπική αγορά
Εστιάζοντας ειδικά στην αγορά της πρωτεύουσας, στο κέντρο της Αθήνας καταγράφονται 3.044 ενεργές καταχωρίσεις, αποτυπώνοντας και την εξαιρετικά υψηλή πυκνότητα στην «καρδιά» της πόλης, ενώ η Πλάκα και το εμπορικό τρίγωνο γενικότερα αναδεικνύεται η κορυφαία περιοχή σε αριθμό καταχωρίσεων (906). Εκεί, η μέση ημερήσια τιμή διαμορφώνεται στα 142 ευρώ. Ο Κεραμεικός έχει την υψηλότερη μέση τιμή, στα 195 ευρώ και ακολουθεί το Ζάππειο με 188 ευρώ, η Ακρόπολη με 188 ευρώ, το εμπορικό τρίγωνο όπως προαναφέρθηκε στα 142 ευρώ και το Κολωνάκι με 124 ευρώ.
Γενικότερα, στο Εμπορικό Τρίγωνο, την Πλάκα και στο Κουκάκι, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κυριαρχούν, ενώ σε περιοχές όπως το Κολωνάκι και τα Εξάρχεια οι μακροχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να έχουν ισχυρή παρουσία. Δεν έχει χαθεί όλο το κέντρο, αλλά έχουν δημιουργηθεί νησίδες πλήρους τουριστικοποίησης και άρα οι επιπτώσεις είναι διαφορετικές από γειτονιά σε γειτονιά.
Σε επίπεδο τιμών, η Μύκονος κυριαρχεί με μέση ημερήσια τιμή 723 ευρώ, ενώ ακολουθούν η Αντίπαρος και η Σαντορίνη. Ωστόσο από την άλλη πλευρά, σε επίπεδο όγκου καταχωρίσεων, η Σαντορίνη και η Πάρος πλησιάζουν ή ξεπερνούν τη Μύκονο.
Η Κρήτη παρουσιάζεται ως η μεγαλύτερη ενιαία νησιωτική αγορά, με 19.955 ενεργές καταχωρίσεις. Σε αντίθεση με τα νησιά του Αιγαίου, η αγορά χαρακτηρίζεται ως πιο ισορροπημένη, με σημαντική παρουσία κατοικίας, ιδίως στο Ηράκλειο, ενώ τα Χανιά αναδεικνύονται ως η κορυφαία τουριστική περιοχή.
Διαβάστε ακόμη
Απόκριες με… εφόδους: Οι «ράμπο» της ΑΑΔΕ κατεβαίνουν στα καρναβάλια με κάμερες, tablets
Τα έσοδα από φόρους θα κρίνουν τις νέες παροχές
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα