Στη δημιουργία μίας νέας ξενοδοχειακής πλατφόρμας που θα έχει στην ομπρέλα της 6- 8 ξενοδοχεία κυρίως στην ορεινή Ελλάδα προτίθεται να προχωρήσει η Hellenic Properties, η οποία παράλληλα προχωρά με σειρά έργων στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων αλλά και της κατοικίας στην Αθήνα.
Η εταιρεία ανάπτυξης με επικεφαλής τον κ. Ερρίκο Αρώνες, που ξεκίνησε το 2019 στο εγχώριο real estate, έχει ήδη «τρέξει» επενδύσεις αξίας 200 εκατ. ευρώ σε συνεργασία -ανά project – με επενδυτικές εταιρείες και family offices, ενώ πιο πρόσφατα προχώρησε και σε μία ακόμη νέα κίνηση στρατηγικού χαρακτήρα: Aυτή για την είσοδο στο μετοχικό της κεφάλαιο της Vamare Investments Group, συμφερόντων των Πέτρου, Ειρήνης και Ευγενίας Βασιλόπουλου (με δραστηριότητα στον τομέα των φαρμάκων, έχοντας στο ενεργητικό τους από το πιο μακρινό παρελθόν το μεγάλο deal της Specifar). «Η συνεργασία προέκυψε δεδομένου ότι επρόκειτο για επενδυτές μας στις πρώτες αναπτύξεις της εταιρείας και για εμάς είναι τώρα μία στρατηγική επένδυση δεδομένου ότι δίνει την ευκαιρία για περαιτέρω ανάπτυξη», σύμφωνα με τον κ. Αρώνες.
Σύμφωνα με τον ίδιο, δεν υπάρχει σχεδιασμός για είσοδο στο Χρηματιστήριο, όμως «στόχος της εταιρείας είναι η αξία των αναπτύξεων μέχρι το 2030 να φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ (Gross Development Value- GDV). Βλέπουμε την ευκαιρία να δημιουργήσουμε διαχρονική και προστιθέμενη αξία στα έργα που υλοποιούμε. Θέλουμε να γίνουμε ακόμη καλύτεροι στον τομέα της διαχείρισης, ενδεχομένως και με ένα πιο εμπλουτισμένο προϊόν και τη δημιουργία λειτουργικών χαρτοφυλακίων, έναντι των μεμονωμένων αναπτύξεων που έχουμε υλοποιήσει μέχρι σήμερα».
Ξενοδοχειακή πλατφόρμα
Στο πλαίσιο αυτό, στο πλάνο της εταιρείας είναι η δημιουργία μιας οργανωμένης πλατφόρμας ξενοδοχείων που θα λειτουργήσουν κάτω από την ίδια ομπρέλα, με το σκεπτικό αργότερα να πουληθούν ως «πακέτο». Στόχος είναι ξενοδοχεία 50- 100 κλειδιών σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς κυρίως στην ηπειρωτική Ελλάδα, με ποιοτικά τουριστικά χαρακτηριστικά.
«Το κομμάτι του ορεινού τουρισμού μας ενδιαφέρει πολύ, θεωρούμε ότι θα αποκτήσει μεγάλη δυναμική στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια για λόγους υπερ-τουρισμού αλλά και κλιματικής αλλαγής. Εκτιμάται ότι η βελτίωση των υποδομών θα βοηθήσει πολύ και τους προορισμούς στην ηπειρωτική Ελλάδα, πέραν φυσικά και της δημιουργίας νέων θέσεων εργασίας εφόσον στόχος των συγκεκριμένων μονάδων θα είναι η λειτουργία σε 12μηνη βάση». Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες, η στόχευση για τη νέα πλατφόρμα είναι να αναπτυχθεί χωρίς κάποια ξενοδοχειακή αλυσίδα ως εταίρο. Η πρώτη φάση θα είναι συνολικές επενδύσεις 150 εκατ. ευρώ εντός των επόμενων 3 ετών με 6- 8 ξενοδοχεία συνολικά και χρηματοδότηση μέσω τραπεζικού δανεισμού. Το μοντέλο ανάπτυξης και στην περίπτωση αυτή θα είναι μέσω συνεργασίας με family offices και funds όπως έχουμε κάνει στα περισσότερα έργα μας».
Σημειωτέον ότι στην εν λόγω πλατφόρμα δε θα περιλαμβάνεται το ξενοδοχείο που έχει αναπτύξει ήδη η εταιρεία στον Πειραιά, ως πρώτη επένδυση στον τομέα της φιλοξενίας και λειτουργεί από τα τέλη του 2024. Αντίθετα, θα περιλαμβάνει μία νέα προσθήκη που είναι τώρα στα σκαριά, δεδομένου ότι η Hellenic Properties έχει υπογράψει και θα ανακοινώσει, πιθανότατα στο τέλος του α’ τριμήνου, το δεύτερο ξενοδοχειακό έργο και το πρώτο εκτός Αττικής, στην ορεινή Ελλάδα, στην Ηπειρο, σε ένα project που περιλαμβάνει ανακαίνιση και επέκταση.
Τα έργα
Την ίδια στιγμή, η εταιρεία έχει στο ενεργητικό της στη διάρκεια των τελευταίων 18 μηνών έργα υπό ανάπτυξη αξίας 135 εκατ. ευρώ: Σε αυτά περιλαμβάνονται 4 έργα σε κτίρια γραφείων, 3 στο Μαρούσι και 1 στον Ταύρο κι επίσης ένα ακόμη έργο στη Συγγρού, το οποίο προβλέπεται να είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα στην Αθήνα επιπλωμένων εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments) με πάνω από 190 σπίτια, στο ακίνητο της Ηellenic Properties που βρίσκεται στο ύψος του κτιρίου της Εθνικής Ασφαλιστικής και της Generali. Από πλευράς τ.μ. τα επιπλωμένα διαμερίσματα θα είναι επιφάνειας από 20 τ.μ. μέχρι 35 τ.μ. με ένα μίγμα μίσθωσης βραχυχρόνιας, μεσοχρόνιας και μακροχρόνιας. To ακίνητο θα λειτουργήσει με διεθνές brand στο κομμάτι της μίσθωσης και λειτουργίας. Η επένδυση, που περιλαμβάνει στατική ενίσχυση και επέκταση καθ’ ύψος, είναι ύψους 40 εκατ. ευρώ με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028, ενώ στόχος είναι μελλοντικά να πουληθεί αυτούσιο.
Από τα λοιπά έργα, πιο προχωρημένο είναι αυτό στη λ. Κηφισίας 119 στο Μαρούσι, σε ακίνητο που θα ανακαινιστεί εξ΄ολοκλήρου κι έχει ήδη προμισθωθεί σε μεγάλη ελληνική φαρμακευτική εταιρεία για γραφεία. Η συνολική επένδυση που ολοκληρώνεται στα μέσα Φεβρουαρίου είναι στα 23 εκατ. ευρώ, ως προς την τελική αξία του ακινήτου.
Σημειώνεται εδώ ως προς το μοντέλο λειτουργίας της Hellenic Properties, ότι η εταιρεία συνεργάζεται με funds και family offices (Ελβετία, Ισραήλ, Ελλάδα, Κύπρο κ.α.) από την Ελλάδα και εξωτερικό διατηρώντας το 35% κατά μέσο όρο στα έργα που αναπτύσσει, ενώ είναι γνωστή και η πιο στενή συνεργασία με τη Sirec Energy σε «πράσινα» ακίνητα.
Μέχρι σήμερα, η Hellenic Properties έχει υλοποιήσει συνολικές επενδύσεις που πλησιάζουν τα 200 εκατ. ευρώ με δύο κύκλους επενδύσεων από το 2019 μέχρι σήμερα, ενώ η χρηματοδότηση από τις ελληνικές τράπεζες αντιστοιχεί σε 63 εκατ. ευρώ. Μέχρι σήμερα έχουν ολοκληρωθεί 4 πωλήσεις (exits) με 13,9 εκατ. ευρώ κερδοφορία, ενώ η μεγαλύτερη πώληση αφορά το οικιστικό project ‘’The Heritage’’ στην Κηφισιά με συνολικές πωλήσεις 14 εκατ. ευρώ. Αγοραστές των κατοικιών ήταν μόνο Ελληνες, ομογενείς και απόδημοι «και η επιτυχία του project μας έδωσε το έναυσμα για περισσότερα αντίστοιχα έργα στον τομέα της κατοικίας στα βόρεια προάστια. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζουμε περί τις πέντε περιπτώσεις έργων στην ευρύτερη περιοχή των βορείων προαστίων, όπου το εύρος των τιμών είναι από 7.000 -12.000 ευρώ ανά τ.μ.. Θεωρούμε σε αυτή τη συγκυρία τα βόρεια προάστια έχουν πολύ καλή δυναμική για τα επόμενα χρόνια».
Η Hellenic Properties έχει μεγαλώσει, μετακόμισε σε νέα γραφεία το Σεπτέμβριο με ομάδα που φτάνει τα 25 άτομα με στόχο να μεγαλώσουν και τα 40 άτομα στα επόμενα τρία χρόνια, ενώ έχει ενδιαφέρον και το γεγονός ότι το 10% του προσωπικού έχει ενταχθεί μέσω του Brain Regain.
Διαβάστε ακόμη
Η καταναλωτική πίστη πάτησε γκάζι το 2025 – Δάνεια ηλεκτρονικά χωρίς γραφειοκρατία (πίνακας)
Τα πιο πολυαναμενόμενα νέα ξενοδοχεία στην Ευρώπη για το 2026
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα