Σε μία τριετία από σήμερα, τον Αύγουστο του 2029 υπολογίζεται ότι θα έχουν ολοκληρωθεί τα κτιριακά έργα για το νέο 5άστερο «στρατηγικό» project στην Κρήτη, των ομίλων Σμπώκου-Βασιλάκη προϋπολογισμού άνω των 121 εκατ. ευρώ.
Οι δύο πλευρές προχωρούν περαιτέρω την αδειοδοτική διαδικασία για το έργο για το οποίο η έναρξη των εργασιών τοποθετείται την άνοιξη του 2028, μετά την ολοκλήρωση της σχετικής διαδικασίας που είναι αυτή την περίοδο σε εξέλιξη: Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, με το ενδεικτικό χρονοδιάγραμμα να περιλαμβάνει την έγκριση του Προεδρικού Διατάματος για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) και την ΣΜΠΕ το επόμενο καλοκαίρι, αυτό του 2027, ώστε να προχωρήσει στη συνέχεια η Κοινή Υπουργική Απόφαση χωροθέτησης έργων και μελετών δικτύων και στις αρχές του 2028 να εγκριθούν οι σχετικές αρχιτεκτονικές μελέτες.
Η υλοποίηση βέβαια του χρονοδιαγράμματος θα εξαρτηθεί και από τα… αντανακλαστικά της ελληνικής Διοίκησης ως είθισται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις.
Η προτεινόμενη επένδυση «PHĀEA – South Crete: Σχέδιο Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης» της εταιρείας “Myrina Village” χωροθετείται στη θέση Σκούρος, στη νότια ακτή του Δήμου Βιάννου στην Περιφέρεια Κρήτης, σε ακίνητο συνολικής επιφάνειας 155 στρεμμάτων, το οποίο αποτελείται από τέσσερις επιμέρους διακριτές εκτάσεις. Το ακίνητο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου πόλης περιοχή δυτικά των οικισμών Καστρίου και Κερατόκαμπου με την επένδυση να έχει χαρακτηριστεί ως «στρατηγική Επένδυση» ήδη από πέρυσι το φθινόπωρο.
H Myrina Village, 100% θυγατρική της «PHAEA Α.Ε.» με ισχυρή παρουσία στο νησί, έχει στο διοικητικό της συμβούλιο, στη θέση της προέδρου την κ. Κωνστάντζα Σμπώκου, στη θέση της αντιπροέδρου και διευθύνουσας συμβούλου την κ. Αγάπη Σμπώκου η οποία πλέον έχει και το θεσμικό ρόλο της προέδρου στο Σύνδεσμο Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ), ενώ ως μέλη συμμετέχει και η οικογένεια Βασιλάκη του ομίλου ΑΕGEAN και της Autohellas, οι κ.κ. Ευτύχης Βασιλάκης και Γιώργος Βασιλάκης.
Πιο συγκεκριμένα η επένδυση πρόκειται να περιλαμβάνει:
• Κτίρια διαμονής ξενοδοχείου 5 αστέρων, περίπου 140 δωματίων και μέχρι 370 κλινών.
• 30 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες μέχρι 208 κλινών.
• Κτιριακές εγκαταστάσεις και υποδομές, που θα περιλαμβάνουν, ενδεικτικά, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, χώρο εστίασης (all day εστιατόριο), χώρους υποδοχής, κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή, καθώς και τους απαραίτητους υποστηρικτικούς χώρους εύρυθμης λειτουργίας του ξενοδοχείου.
• Κέντρο Αναζωογόνησης (Wellness and Fitness Spa).
• 2 παραλιακά εστιατόρια, με δυνατότητα ένταξης λειτουργίας beach bar στο ένα εξ αυτών, για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών της παραλίας.
• Μία πλωτή εξέδρα και μία προβλήτα.
«Στόχο του ΕΣΧΑΣΕ αποτελεί η δημιουργία ενός τουριστικού συγκροτήματος ήπιας ανάπτυξης με συμβατές και συμπληρωματικές χρήσεις και αλληλοτροφοδοτούμενες λειτουργίες. Το συγκρότημα αυτό αναμένεται να λειτουργήσει ως ένα σύνολο ήπιας τουριστικής ανάπτυξης, που αναπτύσσεται οργανωμένα σε αντίθεση με φαινόμενα κατάτμησης γης και άναρχης/διάσπαρτης οικοδόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές», όπως επισημαίνεται στο φάκελο του έργου. «Η επένδυση αποσκοπεί στη δημιουργία ενός πρότυπου βιώσιμου τουριστικού θερέτρου που θα αναδείξει και θα προστατεύσει το φυσικό και πολιτιστικό κεφάλαιο της περιοχής, προωθώντας παράλληλα εναλλακτικές μορφές τουρισμού.
Με την κατάρτιση του ΕΣΧΑΣΕ το προς ανάπτυξη ακίνητο θα καταστεί υποδοχέας της γενικής κατηγορίας χρήσεων γης «Τουρισμός – Αναψυχή» με συντελεστή δόμησης (σ.δ.) 0,12 δηλαδή ηπιότερο από τον μέγιστο επιτρεπόμενο που εκ του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται στο 0,2». Η τελική επιφάνεια ανάπτυξης χρήσεων «Τουρισμού-Αναψυχής» ανέρχεται στα 152,7 στρέμματα και η προκύπτουσα συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση υπολογιζόμενη επί της τελικής επιφάνειας ανάπτυξης του συνολικού ακινήτου ανέρχεται σε 18.325 τ.μ..
Το νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα περιλαμβάνει κτίρια διαμονής, τα οποία κατανέμονται σε όλα τα ακίνητα. Συγκεκριμένα, επιλέγεται να χωροθετηθούν κτίρια διαμονής σε αμφιθεατρική διάταξη, κάποια από αυτά είναι διώροφα και κάποια μονώροφα, ενώ όλα εναρμονίζονται στην έντονη κλίση του εδάφους. «Για τα κτίρια διαμονής που πρόκειται να χωροθετηθούν σε κομμάτι της την παραλιακή έκταση (σε απόσταση 50 μ. από τη γραμμή αιγιαλού και 10 μ. από το όριο με τη Δημοτική Οδό), λαμβάνοντας υπόψη ότι η έκταση αυτή ανήκει σε περιοχή προστασίας αρχαιολογικών χώρων, τα κτίρια θα είναι τμηματικά επιχωμένα στο φυσικό έδαφος, με σκοπό να εναρμονίζονται εξίσου με την έντονη κλίση του φυσικού εδάφους. Επίσης, διατηρείται απόσταση 15 μ. από τη βάση του βραχώδους σχηματισμού στα δυτικά του ακινήτου, ο οποίος συνιστά σημαντικό στοιχείο του αρχαιολογικού χώρου».
Αντίστοιχα συμβαίνει και με τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες που πρόκειται να κατασκευαστούν στο νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα, οι οποίες κατανέμονται και αυτές σε όλα τα ακίνητα: «Οι παραλιακές κατοικίες χωροθετούνται εντός της επιτρεπόμενης απόστασης από τη γραμμή αιγιαλού, ήτοι 30 μ., οι οποίες είναι διώροφες. Τα κτίρια των κατοικιών που θα κατασκευαστούν στην παραλιακή έκταση, η οποία χαρακτηρίζεται ως περιοχή προστασίας αρχαιολογικών χώρων, επιλέγεται να είναι επίσης τμηματικά επιχωμένα στο φυσικό έδαφος, ώστε να μην αλλοιωθεί σημαντικά το ανάγλυφο του φυσικού εδάφους, ενώ ταυτόχρονα διατηρείται απόσταση 15 μ. από τη βάση του βραχώδους σχηματισμού στα δυτικά του ακινήτου. Στον περιβάλλοντα χώρο των κατοικιών δημιουργούνται ζώνες φύτευσης, όπου αναδεικνύεται η τοπική βλάστηση, προσφέροντας ταυτόχρονα τη δυνατότητα ενός φυσικού ορίου ανάμεσα σε όμορα κτίρια. Τα δώματα των κατοικιών είναι στην πλειοψηφία τους φυτεμένα, συμβάλλοντας στην επίτευξη των βέλτιστων περιβαλλοντικών συνθηκών, εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων, αλλά και στη δημιουργία ενός συνόλου αρμονικά ενταγμένου στο φυσικό ανάγλυφο».
Το τελικό αποτέλεσμα για το νέο θέρετρο θα αφορά στη δημιουργία μιας τουριστικής μονάδας, που θα ενσωματώνει ήπιες μορφές τουρισμού και θα περιλαμβάνει υποστηρικτικές λειτουργίες, αθλητικές και πολιτιστικές δραστηριότητες, χώρους διαμονής, καθώς και περιβαλλοντικές και γαστρονομικές εμπειρίες. «Στόχος αποτελεί η ανάδειξη των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της ευρύτερης περιοχής και η ανάπτυξη δραστηριοτήτων που θα ενισχύουν την τοπική οικονομία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Είναι σημαντικό να επισημανθεί ότι το θέρετρο έχει σχεδιαστεί για να προσφέρει υψηλής ποιότητας υπηρεσίες διαμονής με το κατά το δυνατόν ελάχιστο ανθρακικό αποτύπωμα, ενσωματώνοντας αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού και αειφορίας», αναφέρεται στο σχετικό φάκελο.
Η υλοποίηση Προγράμματος Περιβαλλοντικής Παρακολούθησης (ΠΠΠ) είναι ιδιαίτερης σημασίας για την αειφορική λειτουργία του επενδυτικού σχεδίου. Η μελέτη, οργάνωση, εγκατάσταση και λειτουργία ενός «Προγράμματος Περιβαλλοντικής Παρακολούθησης» στην άμεση και ευρύτερη περιοχή του Σχεδίου για την ενεργειακή κατανάλωση, τους υδατικούς πόρους, τα απόβλητα κ.ο.κ. καθιστά δυνατή την εκτίμηση, επί τη βάσει των τιμών μετρήσιμων παραμέτρων, των επιπτώσεων στο φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον από την υλοποίηση των προγραμματιζόμενων επενδύσεων αλλά και από τη λειτουργία των συγκεκριμένων δραστηριοτήτων. Η παρακολούθηση των σημαντικών επιπτώσεων στο περιβάλλον κατά την εφαρμογή του σχεδίου, θα πρέπει να ενσωματωθεί στο πρόγραμμα περιβαλλοντικής παρακολούθησης που θα υιοθετηθεί κατά τη διαδικασία έγκρισης περιβαλλοντικών όρων.
Για τις παραμέτρους που τελικά θα παρακολουθούνται προτείνονται τα εξής:
• Η συλλογή και επεξεργασία στοιχείων για την παρακολούθηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων θα πρέπει να διεξάγεται σε ετήσια βάση. Στη διάρκεια κάθε έτους θα πρέπει να συλλέγονται στοιχεία σε τακτικότερη βάση, με συχνότητα που να αποτυπώνει τόσο τις μεταβολές ανά έτος όσο και τις διακυμάνσεις μεταξύ περιόδων χαμηλής και υψηλής φόρτισης του Συγκροτήματος.
• Ο φορέας του Προγράμματος είναι υπεύθυνος για τη τήρηση αρχείων καταγραφών των δεικτών παρακολούθησης, τα οποία θα περιέχουν τα αποτελέσματα του προγράμματος παρακολούθησης, τυχόν παρεκκλίσεις ή αστοχίες των μετρήσεων και προτάσεις βελτίωσης των περιβαλλοντικών δεικτών παρακολούθησης, καθώς και για την υποβολή των αποτελεσμάτων παρακολούθησης στην αρμόδια αδειοδοτούσα αρχή του Σχεδίου, σε ετήσια βάση, όπως επίσης και σε αρμόδιους φορείς σε τυχόν τακτικές ή έκτακτες περιβαλλοντικές επιθεωρήσεις. Η έκθεση αυτή θα δημοσιοποιείται και νoείται ότι κατά τη φάση των επί μέρους ΜΠΕ θα προταθούν ειδικότεροι δείκτες σε επιλεγμένες θέσεις που θα αφορούν όχι μόνο τους προαναφερόμενους αλλά και άλλους τομείς του περιβάλλοντος (π.χ ύδατα, διαχείρισης αποβλήτων κατασκευής κ.λπ).
Διαβάστε ακόμη
Το τρομερό παιδί της Formula 1
Toyota Hellas: Πώς κρατά την κορυφή απέναντι στην κινεζική επέλαση (pics)
Στο συρτάρι ο «Τειρεσίας των ενοικιαστών»
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ