Το ρεκόρ τιμών στο Μανχάταν και οι εταιρείες που επενδύουν σε ολοένα και πιο εντυπωσιακά κτίρια.
Το 2025 θα μείνει στην ιστορία της εμπορικής αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης. Από την αρχή χαρακτηρίστηκε «η χρονιά της ανάκαμψης», όμως τα δεδομένα έδειξαν ότι πρόκειται για κάτι πολύ περισσότερο για τα premium γραφεία στην περιοχή του Μανχάταν, που είναι παραδοσιακά και η ακριβότερη στο «μεγάλο μήλο».
Το ενδιαφέρον των κορυφαίων εταιρειών για να στεγάσουν τα γραφεία τους συγκεντρώθηκε σε χώρους που ξεπερνούν τα 100 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι (δηλαδή χοντρικά περίπου 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο). Η τιμή αυτή κάποτε αποτελούσε ένα ψυχολογικό φράγμα, το οποίο δύσκολα υπερέβαιναν ακόμα και οι ισχυρότερες εταιρείες. Τη χρονιά που πέρασε, όμως, αυτές οι τιμές ήταν σχεδόν… κανονικότητα. Η αγορά, λοιπόν, δεν μοιάζει απλώς να επιστρέφει στην κανονικότητα προ πανδημίας, αλλά να αγγίζει νέα ύψη που δεν είχε φτάσει προηγουμένως.
Οι αριθμοί δεν αφήνουν περιθώρια αμφιβολίας
Σε όλη τη διάρκεια του 2025 υπογράφηκαν 313 μισθώσεις στο Μανχάταν με τιμές εκκίνησης 100 δολάρια ή περισσότερα ανά τετραγωνικό πόδι. Ο αριθμός αυτός κατέρριψε το προηγούμενο ρεκόρ των 212 τέτοιων συμφωνιών του 2024. Αυτές οι συμφωνίες αφορούν συνολικά περίπου 9,96 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια premium χώρου (δηλαδή περίπου 924.500 τετραγωνικά μέτρα) και αντιπροσωπεύουν σχεδόν το ένα τρίτο της συνολικής μίσθωσης γραφείων στο εμβληματικό νησί, που αποτελεί την οικονομική καρδιά της μεγαλούπολης.
Η αύξηση αυτή είναι περίπου 48% σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Δείχνει, προφανώς, κάτι παραπάνω από μια τάση: μια στρατηγική επένδυση στον φυσικό χώρο εργασίας από μεγάλες χρηματοπιστωτικές, νομικές, τεχνολογικές και επαγγελματικές υπηρεσίες. Αυτές οι εταιρείες βλέπουν τα γραφεία τους όχι απλώς ως χώρο εργασίας, αλλά ως εργαλείο για την προσέλκυση και διατήρηση ταλέντων, για την καλλιέργεια εταιρικής κουλτούρας και για την προβολή ενός νεανικού, δυναμικού brand για το προφίλ τους.
Η φράση-κλειδί πίσω από αυτήν την αλλαγή είναι «flight to quality». Δηλαδή η ραγδαία αύξηση της ζήτησης προς τα υψηλής ποιότητας γραφεία, τα οποία άλλοτε ήταν προνόμιο των λίγων και πανίσχυρων. Τα καταξιωμένα Class A κτίρια κυριαρχούν αυτήν την περίοδο στο leasing, με το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας να συγκεντρώνεται σε premium τοποθεσίες με σύγχρονες ανέσεις και ολοκληρωμένες υπηρεσίες. Σύμφωνα με αναφορές της Cushman & Wakefield, η μίσθωση χώρου αυτού του τύπου ξεπέρασε 17,9 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια (δηλαδή 1.663.000 τετραγωνικά μέτρα) μέχρι τα μέσα του 2025, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων τριών δεκαετιών.
Αυτή η ζήτηση έχει ως αποτέλεσμα και σημαντική πτώση της διαθεσιμότητας πρακτικά σε όλα τα premium segments της αγοράς. Η συνολική διαθεσιμότητα γραφείων στο Μανχάταν έπεσε περίπου στο 17.7% από υψηλότερα ποσοστά πριν από την επιτάχυνση της ανάκαμψης, με ορισμένες αγορές να κινούνται ακόμη χαμηλότερα.
Τα στοιχεία της ευρύτερης αγοράς
Στο πρώτο τρίμηνο του 2025, η μίσθωση γραφείων έφτασε περίπου 11,7 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια (δηλαδή 1.087.000 τετραγωνικά μέτρα), η υψηλότερη για την περίοδο αυτή από το 2019. Ταυτόχρονα, 16 συμφωνίες πάνω από 100.000 τετραγωνικά πόδια υπεγράφησαν σε μια μόνο χρονική περίοδο, γεγονός που δείχνει όχι απλώς υψηλή ένταση, αλλά και μεγάλου μεγέθους δεσμεύσεις.
Ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι αυτές οι συμφωνίες δεν περιορίζονται σε έναν κλάδο. Φυσικά, οι χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες παραμένουν ένας μεγάλος μοχλός της ζήτησης, αλλά η τεχνολογία, οι νομικές υπηρεσίες, ακόμη και εκπαιδευτικοί οργανισμοί έβαλαν το χέρι στην τσέπη για να εξασφαλίσουν στέγη στο πιο σημαντικό σημείο της Νέας Υόρκης. Μεγάλες συμφωνίες μέσα στο 2025 περιλαμβάνουν την επέκταση της New York University στην περιοχή του Μπρόντγουεϊ και την εντυπωσιακή συμφωνία της Universal Music Group.
Αυτή η διαφορά στις τιμές επηρεάζει και αναμορφώνει και το ίδιο το εργασιακό περιβάλλον. Με την επιστροφή σε γραφειακούς χώρους να παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο στις στρατηγικές μεγάλων εταιρειών, οι εργοδότες προσφέρουν τώρα μια σειρά από πολυτελείς υπηρεσίες που παλαιότερα συνδέονταν περισσότερο με χώρο φιλοξενίας παρά με χώρο εργασίας. Κέντρα ευεξίας, υψηλής ποιότητας εστιατόρια εντός κτιρίου, «γυάλινες» αίθουσες συνεδριάσεων με θέα στο Σέντραλ Παρκ, ακόμα και αίθουσες για άθληση και παιχνίδι. Όλα αυτά είναι πλέον μέρος του βασικού «εξοπλισμού» που πρέπει να έχει ένα κτίριο στην περιοχή, ώστε να προσελκύει εργαζόμενους στο γραφείο.
Η νέα αυτή δυναμική δεν έχει γίνει αντιληπτή μόνο στις συναλλαγές. Τα στοιχεία των Cushman & Wakefield δείχνουν ότι η κίνηση γραφείων αντανακλά μια σημαντική μείωση της υποδιαθεσιμότητας. Οι εταιρείες επεκτείνονται ή ανανεώνουν τις υπάρχουσες μισθώσεις με καλύτερους όρους και σε υψηλότερης ποιότητας χώρους. Αυτό έχει οδηγήσει σε πτώση της συνολικής κενότητας σε επίπεδα που δεν είχαν παρατηρηθεί από το 2023 και δημιουργεί μια νέα δυναμική στην αγορά.
Φωτογραφίες: Getty Images / Ideal Image