Η ανάπτυξη σύγχρονων υποδομών logistics εξακολουθεί να αποτελεί βασικό ζητούμενο για την περαιτέρω ώθηση του συγκεκριμένου τομέα της οικονομίας.
Sponsored Content
Η μεταμόρφωση των δικτύων διανομής των εμπορικών αλυσίδων, μετά την επιτάχυνση της ζήτησης για υπηρεσίες ηλεκτρονικού εμπορίου, αποτελεί έναν από τους δύο βασικότερους καταλύτες της εξέλιξης αυτής. Ο δεύτερος είναι η στρατηγική τοποθέτηση της Ελλάδας ως βασικού κόμβου για το διαμετακομιστικό εμπόριο της ευρύτερης περιοχής της Νοτιοανατολικής Μεσογείου, μια διαδικασία που ακόμα βρίσκεται σε εξέλιξη σε Αττική, αλλά και Θεσσαλονίκη.
Στο περιβάλλον αυτό, η ζήτηση για νέες, σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics τροφοδοτείται κυρίως από τις μεγάλες αλυσίδες λιανεμπορίου και τις εταιρείες παροχής υπηρεσιών logistics προς τρίτους (3PL). Σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, κατά το 2025, απορροφήθηκαν 330.000 τ.μ. logistics στην ελληνική αγορά. Οι χρήστες συνεχίζουν να εστιάζουν σε χώρους υψηλών προδιαγραφών Grade A. Αυτό μεταφράζεται σε ακίνητα με ύψη άνω των 10 μέτρων, μεγάλα μεγέθη και χώρους με υποδομές αυτοματισμού, ενώ σε άνοδο βρίσκεται και το ενδιαφέρον για την δημιουργία δικτύων αποθήκευσης σε αστικές περιοχές και last-mile, που έχουν διαφορετικές προδιαγραφές.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι νέες επενδύσεις συνεχίζουν να υστερούν δραματικά της ζήτησης, οι τιμές ενοικίασης κινούνται έντονα ανοδικά. Μόνο κατά την διάρκεια του τελευταίου 12μήνου, στο λεκανοπέδιο της Αττικής, η μέση αύξηση των ενοικίων για prime χώρους logistics αυξήθηκε κατά 6%, ενώ το premium για τους “πράσινους” χώρους διαμορφώθηκε σε 6,8%, έναντι των συμβατικών κτιρίων. Είναι χαρακτηριστικό ότι από τα 3,5 εκατ. τ.μ. του υφιστάμενου αποθέματος logistics στην Αττική, μόλις το 1,2 εκατ. τ.μ. αφορά υποδομές Grade A (34% του συνόλου), ενώ μόλις το 8% ή 280.000 τ.μ. είναι πιστοποιημένα κατά τα σχετικά πρότυπα περιβαλλοντικής απόδοσης (Green Certified).
Στην τελευταία της ετήσια έκθεση για τα logistics στην Ελλάδα, η εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis, σημείωσε ότι «οι μελλοντικές προοπτικές και η υψηλή απόδοση τόσο σε σχέση με άλλες κατηγορίες ακινήτων, όσο και με άλλα επενδυτικά προϊόντα (βλ. μετοχές, ομόλογα, καταθέσεις), οδηγεί τους επενδυτές στην ολοένα και μεγαλύτερη τοποθέτηση σε κτίρια αποθηκών/logistics».
Για την περίοδο 2027-2029, στην Αττική σχεδιάζονται ή υλοποιούνται ήδη νέα έργα για την κατασκευή νέων εγκαταστάσεων logistics 283.000 τ.μ., εκ των οποίων το 100% είναι είτε προμισθωμένο, είτε έχει ήδη προπωληθεί. Παρόλα αυτά, τα ενοίκια, σε πραγματικούς όρους, εξακολουθούν να υπολείπονται κατά 31% του προηγούμενου υψηλού τους, που είχε καταγραφεί το 2008, δείχνοντας και το πόσο σημαντικό είναι το περιθώριο για περαιτέρω ανάπτυξη της συγκεκριμένης κατηγορίας ακινήτων.
Τα στοιχεία αυτά εξηγούν το γιατί η Trastor Property Investments έχει επιλέξει να τοποθετηθεί στρατηγικά στον τομέα των υποδομών logistics και δη όσων είναι πιστοποιημένοι για τις “πράσινες” προδιαγραφές τους.
Η Trastor θεωρεί ότι η προσφορά νέων υποδομών logistics θα συνεχίσει να υστερεί σημαντικά της ζήτησης και τα επόμενα χρόνια, υποστηρίζοντας την περαιτέρω αύξηση των ενοικίων. Η έλλειψη μεγάλων εκτάσεων γης και οι περιορισμοί στην αδειοδότηση, προβλέπεται ότι θα συνεχίσουν να ωθούν τόσο τις μισθωτικές αξίες, όσο και μελλοντικές υπεραξίες.
Η Trastor επενδύει στρατηγικά στα “πράσινα” κτίρια logistics, αποτελώντας τον ηγέτη της αγοράς στην Ελλάδα, καθώς έχει εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της, το 47% του συνολικού αποθέματος στην χώρα. Η πιο πρόσφατη προσθήκη αφορά το μεγαλύτερο μεμονωμένο κτίριο logistics, επιφάνειας 75.000 τ.μ., που αναπτύχθηκε στον Ασπρόπυργο για λογαριασμό του ομίλου Σκλαβενίτη και πλέον συνεισφέρει 5,4 εκατ. ευρώ ετήσιων μισθωτικών εσόδων.
Μέχρι το τέλος του 2026, το 59% του χαρτοφυλακίου των logistics της εταιρίας θα φέρουν «πράσινες» πιστοποιήσεις για την ενεργειακή της απόδοση. Οι κινήσεις αυτές θα της επιτρέψουν να εξασφαλίσει το μεγαλύτερο μέρος της μελλοντικής ανάπτυξης του τομέα, όχι μόνο σε επίπεδο ενοικίων, αλλά και αξιών των ακινήτων αυτών.
*Του Τάσου Καζίνου, Διευθύνοντος Συμβούλου της Trastor Property Investments
