Η βρετανική κυβέρνηση ετοιμάζει δέσμη έκτακτων μέτρων για την αναζωογόνηση της οικοδομικής δραστηριότητας στο Λονδίνο, με στόχο να ξεμπλοκάρει καθυστερημένα έργα και να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών.

Το σχέδιο, το οποίο πιθανότατα θα ανακοινωθεί αύριο, Πέμπτη, προβλέπει σημαντική χαλάρωση των κανόνων για τις κατοικίες κοινωνικής στέγασης και απλούστευση των διαδικασιών αδειοδότησης, σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται το Bloomberg.

Η αλλαγή-κλειδί αφορά το ποσοστό των σπιτιών κοινωνικής στέγασης που πρέπει να προβλέπουν οι ιδιωτικοί εργολάβοι όταν επιδιώκουν ταχεία έγκριση αδειών από τις πολεοδομικές αρχές. Το ποσοστό αυτό θα μειωθεί στο 20% από 35% που ισχύει σήμερα, όταν πρόκειται για έργα σε μη δημόσια γη.

Παράλληλα, η κυβέρνηση σχεδιάζει απλούστευση των μελετών βιωσιμότητας, χαλάρωση των κανόνων σχεδιασμού και άλλες παρεμβάσεις που στοχεύουν να καταστήσουν πιο ελκυστική την ανέγερση νέων κατοικιών.

«Ο δήμαρχος συνεργάζεται με τον υπουργό Στέγασης σε ένα πακέτο μεταρρυθμίσεων για την τόνωση της οικοδομής στην πρωτεύουσα», ανέφερε εκπρόσωπος του Σαντίκ Καν σε ανακοίνωσή του. «Οι αλλαγές θα στοχεύουν στο να ξεμπλοκάρουν “παγωμένα” έργα, κόβοντας τη γραφειοκρατία και δίνοντας στον δήμαρχο περισσότερα εργαλεία για να εγκρίνει νέα σπίτια γρηγορότερα».

Από την πλευρά του, το υπουργείο Στέγασης, Κοινοτήτων και Τοπικής Αυτοδιοίκησης επιβεβαίωσε ότι οι τελικές αποφάσεις δεν έχουν ληφθεί, τονίζοντας όμως ότι η κυβέρνηση εργάζεται από κοινού με τον δήμαρχο για να επανεκκινήσει την κατασκευαστική δραστηριότητα.

«Έχουμε ήδη αυξήσει τη χρηματοδότηση για το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης του Λονδίνου και εργαζόμαστε στενά με τον δήμαρχο για να ξαναφέρουμε την πρωτεύουσα σε τροχιά οικοδόμησης», αναφέρεται σε ανακοίνωση.

Ραγδαία πτώση στην οικοδομή

Η ανάγκη για παρέμβαση είναι πιεστική. Σύμφωνα με ανάλυση της Molior London, χωρίς σημαντική κυβερνητική δράση, μόλις 15.000 έως 20.000 νέες κατοικίες θα βρίσκονται σε φάση ενεργής κατασκευής στο Λονδίνο έως τις αρχές του 2027 — έναντι 60.000 έως 65.000 την πενταετία έως το 2020, πριν την πανδημία.

Παρά τη δέσμευση της κυβέρνησης να κατασκευάσει περισσότερα σπίτια, η πραγματικότητα δείχνει το αντίθετο. Η πτώση στις πωλήσεις κατοικιών, οι εκρηκτικές αυξήσεις κόστους και οι ρυθμιστικές καθυστερήσεις έχουν πλήξει την εμπιστοσύνη των εργολάβων, ενώ το σύστημα πολεοδομικών εγκρίσεων χαρακτηρίζεται πλέον από δυσλειτουργίες και υποστελέχωση.

Η κατάσταση έχει επιδεινωθεί και λόγω των νέων κανονισμών ασφάλειας που εισήχθησαν μετά την τραγωδία του Grenfell Tower το 2017, όπου έχασαν τη ζωή τους 72 άνθρωποι. Αυτοί οι κανόνες, αν και κρίσιμοι για την ασφάλεια, έχουν προκαλέσει επιπλέον καθυστερήσεις στα νέα έργα.

Ακριβά σπίτια, αδύναμοι αγοραστές

Οι τιμές κατοικιών στο Λονδίνο παραμένουν πάνω από 11 φορές το μέσο εισόδημα, ακόμη και μετά την πτώση από το ρεκόρ των 12,9 φορές το 2021. Παράλληλα, τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν περιορίσει σημαντικά την αγοραστική δύναμη των Λονδρέζων.

Η χαμηλή ζήτηση σε συνδυασμό με ένα ασφυκτικό ρυθμιστικό περιβάλλον έχουν οδηγήσει στην κατάρρευση πολλών αναπτυξιακών σχεδίων. Όπως δήλωσε ο Τζέιμς Μπάρτον, επικεφαλής του τμήματος γης της Knight Frank London, «η προσαρμογή των απαιτήσεων για κοινωνική στέγαση στις σημερινές συνθήκες βιωσιμότητας θα ενισχύσει την υλοποίηση νέων έργων και θα δώσει ρεαλιστική διέξοδο σε “παγωμένα” projects».

Το στοίχημα της κυβέρνησης Στάρμερ

Ο Πρωθυπουργός Κιρ Στάρμερ έχει δεσμευθεί να κατασκευάσει 1,5 εκατομμύριο κατοικίες μέσα σε πέντε χρόνια, δηλαδή περίπου 300.000 ετησίως. Ωστόσο, λιγότερες από 218.000 κατοικίες ολοκληρώθηκαν στην Αγγλία το 2024, πολύ κάτω από τον στόχο.

«Αν πιστεύει κανείς στον στόχο των 1,5 εκατομμυρίων σπιτιών, αυτό μπορεί να επιτευχθεί μόνο με μια δυναμική αγορά στο Λονδίνο», τόνισε ο Τζέισον Χόνεϊμαν, διευθύνων σύμβουλος της Bellway Plc, μιας από τις μεγαλύτερες εταιρείες οικοδόμησης κατοικιών στη Βρετανία.

Το αν η πρωτοβουλία της κυβέρνησης θα καταφέρει να «ξεπαγώσει» την αγορά της πρωτεύουσας, θα φανεί σύντομα. Για την ώρα, η στεγαστική κρίση του Λονδίνου αποτελεί ίσως τη μεγαλύτερη πολιτική δοκιμασία για την κυβέρνηση Στάρμερ.

Διαβάστε ακόμη

Λαγκάρντ: Απαραίτητο ένα ενιαίο ευρωπαϊκό χρηματιστήριο για ανάπτυξη και επενδύσεις

ΤτΕ: Προβλέπει συνέχεια στις αυξήσεις για τις τιμές κατοικίας – Ποιοι είναι οι λόγοι (διάγραμμα)

Η Ευρώπη στην κούρσα της τεχνητής νοημοσύνης: Μπορεί να σταθεί απέναντι σε ΗΠΑ και Κίνα;

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα