Για χρόνια, οι νέοι επαγγελματίες στη Βρετανία βρίσκονταν αντιμέτωποι με ένα δίλημμα, οι καλύτερες επαγγελματικές ευκαιρίες συγκεντρώνονται σε μια πόλη που έχει μερικές από τις πιο εξωφρενικές τιμές κατοικιών στον κόσμο.
Στην κορύφωση της αγοράς το 2017, το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος στο Λονδίνο ξεπερνούσε τις 12 φορές το μέσο ετήσιο εισόδημα ενός εργαζομένου, παρά το γεγονός, ότι οι μισθοί στην πρωτεύουσα είναι αισθητά υψηλότεροι σε σύγκριση με την υπόλοιπη χώρα. Η συγκέντρωση του απαιτούμενου κεφαλαίου για προκαταβολή προϋπέθετε, είτε έναν εξαιρετικά καλοπληρωμένο μισθό, είτε οικογενειακή οικονομική στήριξη, ή και τα δύο.
Μολονότι, τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι ιδιαίτερα ακριβά, διαφαίνεται πλέον μια αχτίδα αισιοδοξίας για τους νεότερους Βρετανούς. Η είσοδος στη στεγαστική αγορά του Λονδίνου δεν είναι σήμερα, τόσο απαγορευτική, όσο στο παρελθόν. Για τον μέσο εργαζόμενο στο Λονδίνο, οι τιμές των διαμερισμάτων αντιστοιχούν, πλέον σε λιγότερο από εννέα φορές το ετήσιο εισόδημά του, το πιο προσιτό επίπεδο των τελευταίων 12 ετών, σύμφωνα με ανάλυση του Bloomberg που βασίζεται σε στοιχεία του Κτηματολογίου και επίσημα δεδομένα αποδοχών. Σε πραγματικούς όρους, τα διαμερίσματα στο Λονδίνο είναι σήμερα κατά 22% φθηνότερα από ό,τι πριν από μια δεκαετία.
Η ευρύτερη αγορά ακινήτων του Λονδίνου, έχει αποκλίνει σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα. Συνολικά, οι τιμές κατοικιών στο Λονδίνο έχουν υποχωρήσει κατά 15% από το 2015, όταν έγινε προσαρμογή για τον πληθωρισμό, την ώρα που στο σύνολο του Ηνωμένου Βασιλείου καταγράφεται αύξηση 5%.
Μια σειρά παραγόντων, από το Brexit έως τις αυξήσεις φόρων, έχει συγκρατήσει μια αγορά που επί χρόνια θεωρούνταν υπερτιμημένη. Στην περίπτωση των διαμερισμάτων, η αυστηροποίηση του πλαισίου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων προς ενοικίαση, σε συνδυασμό με τη μετα-πανδημική στροφή των αγοραστών προς μεγαλύτερες κατοικίες, έχει επίσης ασκήσει πιέσεις στις αποτιμήσεις.
«Αυτή η χαμηλή απόδοση των διαμερισμάτων συνδέεται με την αναζήτηση περισσότερου χώρου και με την προτεραιοποίηση των μονοκατοικιών από τους αγοραστές μετά την πανδημία», ανέφερε ο Ρίτσαρντ Ντόνελ, εκτελεστικός διευθυντής ερευνών στη Zoopla, επισημαίνοντας παράλληλα και τον ρόλο των κανονισμών για τα στεγαστικά δάνεια. «Στη συνέχεια είχαμε το δημοψήφισμα για το Brexit και μια σειρά φορολογικών αλλαγών που στόχευαν επενδυτές και αλλοδαπούς αγοραστές», σημείωσε. «Αυτό έπληξε τη ζήτηση σε μια περίοδο έντονης αβεβαιότητας για τις επενδύσεις στο Λονδίνο γενικότερα από τις επιχειρήσεις».
Η υπεραξία των τιμών των ακινήτων στο Λονδίνο σε σχέση με τις αγγλικές κατοικίες στο σύνολό τους έχει συρρικνωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 14 ετών, σύμφωνα με στοιχεία της Hamptons. Πλέον, οι αξίες κατοικιών στην πρωτεύουσα είναι μικρότερες από το διπλάσιο του εθνικού μέσου όρου. Στο μέγιστο χάσμα του 2016, τα ακίνητα στο Λονδίνο αποτιμούνταν κατά 133% υψηλότερα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα στην υπόλοιπη Αγγλία.
«Ιστορικά, το Λονδίνο έχει περάσει περιόδους έντονης υπεραπόδοσης», δήλωσε η Ανέισα Μπέβεριτζ, επικεφαλής ερευνών στη Hamptons. «Αυτό που διαφοροποιεί τη σημερινή συγκυρία είναι ο αντίκτυπος των πρόσφατων φορολογικών αλλαγών, ιδίως όσον αφορά το φόρο χαρτοσήμου και τη μεταχείριση των non-doms, που, κατά την εκτίμησή μας, έχουν μεταβάλει ουσιαστικά τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας».
Νεότερα στοιχεία της Rightmove, που δημοσιεύθηκαν τη Δευτέρα, δείχνουν ότι οι δήμοι Γουέστμινστερ, Κάμντεν και Νιούχαμ κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες μειώσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης τον Δεκέμβριο. Συνολικά, οι αποτιμήσεις των ακινήτων που εισέρχονται στην αγορά του Λονδίνου παραμένουν αμετάβλητες σε σχέση με έναν χρόνο πριν, επίδοση καλύτερη από τη μείωση 0,6% που καταγράφηκε σε εθνικό επίπεδο.
Η Rightmove ανέφερε ότι υπάρχουν πρώιμες ενδείξεις ανάκαμψης της αγοράς, μετά την επιβράδυνση της δραστηριότητας που προκάλεσε η αβεβαιότητα γύρω από τον προϋπολογισμό. Συγκεκριμένα, καταγράφηκε αύξηση 24% σε εβδομαδιαία βάση στον αριθμό των πωλητών στο ανώτερο τμήμα της αγοράς του Λονδίνου.
Διαβάστε ακόμη
Από την εκτόξευση στην κατάρρευση: Πώς τα μεγάλα IPOs του 2025 «έκαψαν» τους ιδρυτές
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.