Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο σημείωσαν νέο ρεκόρ τον Φεβρουάριο, προτού ο αντίκτυπος από τη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή απειλήσει να διαταράξει την αγορά ενυπόθηκων δανείων.
Η Halifax, μία από τις μεγαλύτερες τράπεζες υποθηκών στο Ηνωμένο Βασίλειο, ανέφερε ότι οι μέσες τιμές αυξήθηκαν κατά 0,3% φτάνοντας τις £301,151 (403.000 δολάρια), καταγράφοντας τη δεύτερη συνεχόμενη μηνιαία άνοδο. Σε ετήσια βάση, οι αξίες αυξήθηκαν κατά 1,3%, η ισχυρότερη αύξηση των τελευταίων τεσσάρων μηνών.
Ενώ η άνοδος των τιμών συνεχίστηκε, μετά και την ασύμμετρη απόδοση του 2025, ο πόλεμος ΗΠΑ-Ισραήλ με το Ιράν μπορεί να εμποδίσει περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων που υποστηρίζουν την αγορά ακινήτων. Η Moneyfacts, προμηθευτής δεδομένων, ανέφερε νωρίτερα αυτή την εβδομάδα ότι αρκετοί δανειστές σταμάτησαν τα σχέδιά τους για μείωση των επιτοκίων υποθηκών, ενώ οι HSBC και Nationwide Building Society ήταν μεταξύ των τραπεζών που θα αυξήσουν το κόστος δανεισμού. Οι τιμές ανταλλαγής (swap rates) που χρησιμοποιούνται για την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν απότομα, λόγω των προσδοκιών ότι η Τράπεζα της Αγγλίας θα καθυστερήσει τις μειώσεις επιτοκίων λόγω της αύξησης των τιμών ενέργειας.
«Η παρατεταμένη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή θα μειώσει το κλίμα αισιοδοξίας και θα καθυστερήσει τις μειώσεις επιτοκίων λόγω της αύξησης του πληθωρισμού», δήλωσε ο Τομ Μπιλ, επικεφαλής έρευνας στον τομέα των κατοικιών του Ηνωμένου Βασιλείου στην Knight Frank. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν ωφεληθεί από τη σταδιακή μείωση του κόστους των υποθηκών τα τελευταία χρόνια. Η Τράπεζα της Αγγλίας έχει σταματήσει τις αυξήσεις επιτοκίων που έκανε για να περιορίσει τον πληθωρισμό διψήφιου ποσοστού λόγω του πολέμου στην Ουκρανία. Ωστόσο, το κόστος των υποθηκών αρχίζει και πάλι να αυξάνεται, με τη Moneyfacts να αναφέρει ότι ο μέσος όρος των δύο ετών σταθερού επιτοκίου έχει ανέβει στο 4,83%.
Εσωτερικοί παράγοντες ενδέχεται επίσης να επηρεάσουν τη ζήτηση για κατοικίες, με την ανεργία να αυξάνεται πάνω από το 5%, φτάνοντας το υψηλότερο ποσοστό από την πανδημία.
Για την ώρα τουλάχιστον, τα δεδομένα της Halifax συμφωνούν με τα πρόσφατα στοιχεία της Nationwide που έδειξαν αύξηση 0,3% στις τιμές τον Φεβρουάριο.
Τα δεδομένα δείχνουν μια έντονη διαφορά στην απόδοση των τιμών σπιτιών μεταξύ του Λονδίνου και της νοτιοανατολικής Αγγλίας, και των υπόλοιπων περιοχών της χώρας. Οι εκτιμήσεις μειώθηκαν κατά 2,2% ετησίως στη νοτιοανατολική Αγγλία και 1% στο Λονδίνο.
Εν τω μεταξύ, η Βόρεια Ιρλανδία ήταν η περιοχή με την καλύτερη απόδοση, με αύξηση τιμών 6,3%. Στην Αγγλία, οι περιοχές του βορειοδυτικού και βορειοανατολικού τμήματος συνέχισαν να καταγράφουν ισχυρές αυξήσεις, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 2,9% και 3,5% αντίστοιχα.
«Πιστεύουμε ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να ενισχύεται φέτος», δήλωσε η Άσλεϊ Γουέμπ, οικονομολόγος του Ηνωμένου Βασιλείου στην Capital Economics. «Αλλά αν η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή δεν λυθεί γρήγορα, η μικρότερη μείωση των επιτοκίων και/ή η πιο αδύναμη διάθεση των αγοραστών μπορεί να περιορίσουν την ενίσχυση.»
Διαβάστε ακόμη
Πώς ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή προκαλεί «ντόμινο» κρίσεων στην παγκόσμια οικονομία
Τζάκι Κένεντι Ωνάση: Η ιστορία της τελευταίας σχέσης της ζωής της
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.