Η αλματώδης άνοδος στις τιμές των ακινήτων σε κεντρικές περιοχές του Βερολίνου αναμένεται να αποτελέσει σημείο καμπής για τους πολιτικούς σχηματισμούς ενόψει των εκλογών του φθινοπώρου, αλλά και ένα κρίσιμο τεστ για την Κεγκελάριο Μέρκελ. Η πραγματική έκρηξη των τιμών στο real estate έχουν αναγκάσει εκατοντάδες μικρομεσαίους να εγκααταλείψουν τα σπίτια τους προς αναζήτηση φθηνότερης στέγης. Τώρα, στις παλιές τους κατοικίες εγκαθίστανται ευκατάστατοι πολίτες, οι οποίοι μπορούν να ανταποκριθούν στα αυξημένα κόστη ενοικίασης.
Το φαινόμενο δεν αφορά μόνον τη γερμανική πρωτεύουσα, αλλά και όλες τις μεγάλες πόλεις, όπου οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται με τον πλέον ραγδαίο ρυθμό από την εποχή της επανένωσης το 1990. Αιτία του φαινομένου, η επιδίωξη των επενδυτών να επωφεληθούν από την ανάπτυξη της μεγαλύτερης οικονομίας της Ευρώπης και έτσι κατευθύνουν τα κεφάλαιά τους στον κλάδο του γερμανικού real estate.
Σε μια χώρα όπου η αναλογία μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών είναι από τις μεγαλύτερες στην Ευρώπη, η απότομη άνοδος της αγοράς ακινήτων έχει αποτελέσει ένα πραγματικό σοκ για πολλούς ψηφοφόρους, κάτι που σίγουρα θα επηρεάσει τις εξελίξεις για την Καγκελάριο Μέρκελ στις ομοσπονδιακές εκλογές της 22ας Σεπτεμβρίου.
Το θέμα της στέγασης φιγουράρει μεταξύ των πρώτων στην ατζέντα Μέρκελ. Κάτι λιγότερο από τέσσερις μήνες απομένουν μέχρι την προσφυγή στις κάλπες και τα βασικά πολιτικά κόμματα διαγκωνίζονται για την προσέλκυση ψήφων, υποσχόμενα την παροχή επιδοτήσεων, αλλά και ρυθμίσεις που θα διασφαλίζουν τον περιορισμό των αυξήσεων στα ενοίκια, κάτι που θα κάνει υποφερτό το κόστος για τους ενοίκους.
Όπως αναφέρουν οι πολιτικοί επιστήμονες, οι πολιτικοί συνειδητοποιούν ότι επικρατεί αναστάτωση στις μεγάλες πόλεις όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί στα ύψη και έχουν αρχίσει να “χτυπούν καμπανάκια”.
Σύμφωνα με τα υπάρχοντα στοιχεία, περίπου το 53% των Γερμανών ζει σε ιδιόκτητες κατοικίες, έναντι 70% των Βρετανών και 72% των Ιταλών. Στις ΗΠΑ το αντίστοιχο ποσοστό αγγίζει το 65%.
Την ώρα που στο Ηνωμένο Βασίλειο, ο Ντ. Κάμερον ανακοινώνει πρόγραμμα πιστωτικής χαλάρωσης για την ευκολότερη χορήγηση δανείων και επιπλέον υπόσχεται κονδύλι 3,5 δισ. στερλινών ώστε να τονώσει την ιδιοκατοίκηση, στη Γερμανία ο συνασπισμός της Μέρκελ και οι αντίπαλοί του κοιτάζουν πώς θα μπορέσουν να μειώσουν τους κραδασμούς της διαμάχης μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, καθώς οι τελευταίοι επιδιώκουν φυσικά να επωφεληθούν όσο περισσότερο μπορούν από την εκτόξευση των τιμών.
Σημειώνεται ότι τα ενοίκια στη Γερμανία αυξήθηκαν κατά 15% κατά ΜΟ την τελευταία πενταετία, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 23%. Ειδικά στο Βερολίνο, τα ενοίκια μέσα σε μια πενταετία αυξήθηκαν κατά 32%, ενώ οι τιμές στις υφιστάμενες κατοικίες έκαναν άλμα της τάξης του 41%.
Το 2012, οι εργαζόμενοι πλήρους απασχόλησης κέρδιζαν κατά μέσον όρο 3.391 ευρώ τον μήνα, αύξηση άνω του 12% από το 2007, σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΚΤ, στην υπόλοιπη Ευρωζώνη, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 3,7% κατά ΜΟ την τελευταία πενταετία.
Κατά τη διάρκεια ομιλίας της πριν από έναν μήνα, η Μέρκελ ανέφερε ότι η κυβέρνηση έχει συμφωνήσει να θέσει πλαφόν στην αύξηση των ενοικίων για τους υφιστάμενους ενοικιαστές της τάξης του 15% για την επόμενη τριετία, με τους Χριστιανοδημοκράτες να υπόσχονται ακόμα περισσότερες ευνοϊκές ρυθμίσεις για τη στέγαση.
Οι δημοσκοπήσεις μέχρι στιγμής φανερώνουν ένα εκλογικό αδιέξοδο. Δημοσκόπηση της 26ης Μαΐου δείχνει ότι ο συνασπισμός της Μέρκελ οδηγεί τους Σοσιαλδημοκράτες (SPD) και τους συμμάχους τους Πράσινους από το 44% στο 40% και ένα τέτοιο ποσοστό δεν θα επαρκούσε για να σχηματιστεί κυβέρνηση.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.