Η Axonic Capital, η LibreMax Capital και η Saba Capital Management συγκαταλέγονται στις εταιρίες που προσανατολίζονται στην παροχή δανείων ύψους 1 τρισ. δολαρίων για αποπληρωμή εμπορικού χρέους ακινήτων που ξεκίνησε πριν από το κραχ του real estate, με στόχο να γεφυρώσει το χάσμα για τους δανειολήπτες που χρειάζονται περισσότερα χρήματα από ό, τι οι τράπεζες είναι πρόθυμες να δώσουν.
“Οι νέοι “παίκτες” πρόκειται να κεφαλαιοποιήσουν πάνω σε αυτό το κενό,” λέει ο Richard Hill, αναλυτής της Morgan Stanley, ο οποίος δηλώνει έκπληκτος από τον αριθμό των επενδυτών που εισέρχονται στην συγκεκριμένη αγορά. “Το κύμα των δανείων που πρέπει να αποπληρωθούν πρόκειται να δημιουργήσουν ένα αδιέξοδο. Η εικόνα που έχω είναι αυτή ενός φιδιού που πρσπαθεί να καταπιεί έναν ελέφαντα.”
Τα Funds που συνήθως αγοράζουν εταιρικά ομόλογα ή ενυπόθηκους τίτλους, τώρα στοχεύουν σε μεμονωμένα κτίρια, όπου οι αποδόσεις φτάνουν έως και 15%, τη στιγμή που οι πιστωτικές αγορές συρρικνώνονται. Οι εταιρίες στοιχηματίζουν στο ότι οι εμπορικές αξίες των ακινήτων θα συνεχίσουν να ανακάμπτουν μετά την κατά 75% υποχώρηση τους από το 2009.
Η επενδυτική εταιρία Axonic θα επιδιώξει να διοχετεύσει δάνεια πέρα από τις μείζονες μητροπολιτικές περιοχές όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο, όπου κεφάλαια από όλο τον κόσμο έχει ήδη εισρεύσει.
Οι καλύτερες ευκαιρίες για τα επόμενα χρόνια θα έχουν να κάνουν με μικρότερες αγορές, ακόμη κι αν η ζήτηση μίσθωσης είναι δύσκολο να προβλεφθεί, σύμφωνα με τον Chris Seay, επικεφαλής της Axonic.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.