Ο Gil Dezer είναι κατασκευαστής και δραστηριοποιείται στο Μαιάμι. Πριν από 5 χρόνια είχε “στην πλάτη του” 850 απούλητες πολυκατοικίες και περί τα 500 εκατ. δολάρια σε ληξιπρόθεσμα δάνεια, καθώς η αγορά είχε παγώσει λόγω της κρίσης και οι αγοραστές είχαν εξαφανιστεί.
Σήμερα, κάνει δυναμικό comebackμε κάτι που θεωρεί ως πιο “ασφαλές στοίχημα”: ένα project 132 υπερπολυτελών διαμερισμάτων που απευθύνονται σε πελάτες που “φυσάνε” το χρήμα, αλλά και είναι… άρρωστοι με τα αυτοκίνητα. Το όνομα του κτηρίου “Porsche Design Tower”. Υπερπολυτελή condos σε ένα κτήριο 60 ορόφων, όπου δεσπόζει ένας ανελκυστήρας όχι για τη μεταφορά ανθρώπων, αλλά για την ανέλκυση αυτοκινήτων που μεταφέρονται κατευθείαν μέσα στα διαμερίσματα και με τιμή που κυμαίνεται από $4,5 εκατ. μέχρι και $32,5 εκατ. για το τετραώροφο πχ ρετιρέ εμβαδού 1.600 τετραγωνικών μέτρων.
Ο πύργος που θα βρίσκεται μια ανάσα από τον ωκεανό δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη, ωστόσο τα 113 από τα 132 διαμερίσματα έχουν ήδη πουληθεί.
Όλοι οι αγοραστές έχουν καταθέσει το 30% του αντιτίμου, πληρώνοντας τοις μετρητοίς, χρήματα στα οποία βασίστηκε ο Dezer, ώστε να εξάψει το ενδιαφέρον κι άλλων επενδυτών για το project που θα κατασκευαστεί στο Sunny Isles Beach, απέναντι από την παραλία του βορειοανατολικού Μαϊάμι.
Τα προηγούμενα condos που είχε φτιάξει ο Dezer, είχαν τιμή εκκίνησης τα 900.000 δολάρια.
Με το ξέσπασμα της κρίσης στα ακίνητα, πάνω από 25.000 condos έμειναν απούλητα στην αγορά του Μαϊάμι το 2008, τώρα όμως οι κατασκευαστές επιστρέφουν υπό διαφορετικούς όμως όρους. Τα δάνεια που δίνονται για την κατασκευή ακινήτων δίνονται πλέον με πολύ μεγαλύτερη φειδώ, ενώ και οι μνήμες από τους κερδοσκόπους που εξαφανίζονταν όταν στέγνωνε η αγορά ενυπόθηκων δανείων, οι κατασκευαστές τώρα χρηματοδοτούν έργα, ζητώντας μπροστά το 60% της τελικής τιμής αγοράς.
Επενδυτές σε τέτοια projects μπαίνουν άνθρωποι όπως η CEO της Goldman Sachs, Lloyd Blankfein και ο Leon Black, ιδρυτής της Apollo.
Παράλληλα, οι κατασκευαστές προσθέτουν έξτρα ανέσεις και καινοτομίες στα διαμερίσματα, όπως περιμετρικές βεράντες με θέα στον Ατλαντικό Ωκεανό, ειδικά διαμορφωμένα δωμάτια που χρησιμοποιούνται ως κελάρια και υγραντήρες για πούρα.
“Ο κόσμος άρχισε να ζητά μεγάλα σπίτια, με πολύ περισσότερες ανέσεις κι έτσι οι τιμές βγήκαν από το παράθυρο”, σύμφωνα με τον William P.D. Pierce, μεσίτη της Coldwell Banker που πέρυσι πούλησε ένα τριώροφο ρετιρέ έναντι 34 εκατ. δολάριών που είναι και η πιο ακριβή αγορά για condo στο Μαϊάμι.
Αυτή τη στιγμή, οι τράπεζες δίνουν περίπου 2,7 δισ. δολάρια στη χρηματοδότηση τέτοιων project στη Νότια Φλόριντα, την ώρα που τη “χρυσή περίοδο 2003 -2010 έδιναν 11 δισ. δολάρια . Αυτό καταδεικνύει ότι οι αγοραστές είναι εκείνοι που χρηματοδοτούν πλέον μεγάλο μέρος των φιλόδοξων αυτών projects.
Σχολιάζοντας αυτό που πρόκειται να χτίσει ο Dezer αναφέρει ότι θα μπορεί κανείς να τοποθετήσει τα αυτοκίνητά του σαν να ήταν σε μουσείο και να δημιουργήσει ένα στέκι με πούρα και μπιλιάρδα, οπότε όταν η γυναίκα του τον ‘πετάει’ έξω από το σπίτι, λέγοντάς του ‘πήγαινε να παίξεις με τα αυτοκινητάκια σου’ , εκείνος να κάνει ακριβώς αυτό, χωρίς να χρειάζεται στην πραγματικότητα να φύγει από το σπίτι του… Ο ίδιος ο Dezer έχει στην κατοχή του μια Lamborghini Murcielago και μια Bugatti Veyron, καθώς και άλλα… 27 αυτοκίνητα.
Τον περασμένο Σεπτέμβρη, όταν οι προπωλήσεις στον πύργο άγγιξαν τα 500 εκατ. δολάρια, η Wells Fargo ενέκρινε δάνειο ύψους 214 εκατ. δολαρίων ώστε να μπορέσει να ολοκληρωθεί η κατασκευή, ανέφερε ο ίδιος ο Dezer.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.