Πού βρίσκονται τώρα οι τιμές των διαμερισμάτων σε όλη την Αθήνα – Αναλυτικά οι τιμές

Της Στεφανίας Σούκη

Τα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια αλλά και τα νότια προάστια είναι αυτά που έχουν υποστεί τις μεγαλύτερες μειώσεις που φθάνουν κατά μέσο όρο το 35% κατά τη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας, ενώ οι πιο ”φθηνές” περιοχές στα ανατολικά και τα δυτικά προάστια φαίνεται να είναι λιγότερο χαμένες με μία μέση πτώση κοντά στο 25%.
Το newmoney.gr συγκέντρωσε τις τιμές για όλες τις περιοχές της Αθήνας, όπως αυτές παρουσιάστηκαν από στελέχη του εγχώριου real estate και τις τράπεζες στη σχετική ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής για το πώς κινείται αυτή την στιγμή η κτηματαγορά στην ελληνική πρωτεύουσα.
Αναλυτικά ως προς το πώς διαμορφώνονται τώρα οι τιμές των διαμερισμάτων σε όλη την Αθήνα:

Ο δήμος Αθηναίων και τα βόρεια προάστια

Στο δήμο Αθηναίων, στα νεόδμητα διαμερίσματα (του 2007 που παραμένουν κενά) οι αντικειμενικές τιμές είναι κατά κανόνα υψηλότερες των τιμών των πράξεων σε πσοοστό που κυμαίνεται από 3% έως 33% ανάλογα με την περιοχή. Για τα παλαιά διαμερίσματα οι αντικειμενικές τιμές είναι κατά κανόνα υψηλότερες των τιμών των πράξεων από 20% έως 70% ανάλογα με την περιοχή.
Στις σημαντικότερες περιοχές του δήμου Αθηναίων, οι αξίες για τα καινούρια ακίνητα εμφανίζονται αυτή την στιγμή υψηλότερες στη Νέα Φιλοθέη -έως 2.000 ευρώ το τ.μ.- όταν η αντικειμενική είναι πάνω από τα 1.800 ευρώ , ενώ στην περιοχή των Αμπελοκήπων οι τιμές στα καινούρια σπίτια κυμαίνονται μεταξύ 1.500- 1.700 ευρώ ανά τ.μ.. Νέα ακίνητα σπανίζουν στο Κολωνάκι, το οποίο πάντως έμφανίζει αυτή την στιγμή τις υψηλότερες τιμές όσον αφορά τα παλιά σπίτια, φθάνοντας από 1.500 έως 2.000 ευρώ. Η πιο φθηνή περιοχή είναι η Κυψέλη όπου οι τιμές στα καινούρια είναι στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. με την αντικειμενική να είναι άνω των 1.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα τα παλιά σπίτια το αντίστοιχο νούμερο κυμαίνεται από 300- 400 ευρώ ανά τ.μ..

Στο Ψυχικό και τη Φιλοθέη χαρακτηριστικό της αγοράς είναι η ιδιαίτερη χαμηλή ζήτηση λόγω της υψηλής φορολογίας: Χαρακτηριστικό αποτελεί το γεγονός ότι στο Ψυχικό κι ενώ οι αντικειμενικές τιμές για τα παλιά σπίτια είναι άνω των 4.800 ευρώ το τ.μ., οι σημερινές αξίες για τα παλιά σπίτια είναι μεταξύ 1.750- 2.200 ευρώ το τ.μ.. Στα οικόπεδα, στην ίδια περιοχή, οι αντικειμενικές είναι στα 4.380 ευρώ ανά τ.μ. με τις πραγματικές τιμές να κυμαίνονται μεταξύ 1.500- 1.700 ευρώ ανά τ.μ..

Στα βόρεια προάστια, στο Μαρούσι, τα οικόπεδα δέχονται προσφορές για 600 ευρώ ανά τ.μ. έναντι των 800 ευρώ που είναι η αντικειμενική, ενώ οι τιμές για τα νεόδμητα στην περιοχή του Αγίου Νικολάου είναι έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ., με την αντικειμενική να είναι στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.. Στα Βριλήσσια οι τιμές των οικοπέδων είναι στα 400- 480 ευρώ ανά τ.μ. και στα Μελίσσια από 350- 500 ευρώ. Αντίστοιχα στην Κηφισιά στο Κεφαλάρι τα οικόπεδα πωλούνται στα 800 ευρώ ανά τ.μ. με την αντικειμενική να είναι στα 1.460 ευρώ ανά τ.μ..
Συμπερασματικά, στα βόρεια προάστια, στα νεόδμημα οι αντικειμενικές τιμές είναι είτε υψηλότερες είτε χαμηλότερες των τιμών των πράξεων κατά ποσοστό 15% ανάλογα με την περιοχή. Στα παλιά διαμερίσματα οι αντικειμενικές είναι κατά κανόνα υψηλότερες των τιμών των πράξεων κατά ποσοστό από 3,5%- 60% ανάλογα με την περιοχή.

Δυτικά προάστια

Στα δυτικά προάστια, στις κατοικίες το μέσο ποσοστό πτώσης των αξιών των νεόδμητων κατοικιών την τελευταία 5ετία είναι -22 ,7%. Οι περιοχές που εξυπηρετούνται από σταθμούς Metro επέδειξαν τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στην πτώση των αξιών κατά τη τελευταία 5ετία (Αιγάλεω -16,2% και Περιστέρι -16 ,9%). Επιπλέον, διαπιστώνεται αισθητή μείωση του ρυθμού πτώσης των αξιών (το 2013 -4,4% σε σχέση με το 2012 -8,1%). Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Αγ. Βαρβάρα – 10% και η Ελευσίνα -10,7%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν οι Θρακομακεδόνες -1,1%, η Μεταμόρφωση -1,3% καιη  Νέα Χαλκηδόνα – 1,3%. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 16,73%.

Στα οικόπεδα, πάντα στα δυτικά προάστια, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Ελευσίνα, το Καματερό, η Μεταμόρφωση και η Νέα Ιωνία με ποσοστό – 16,67%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Αγ. Βαρβάρα -7,41% , το Περιστέρι – 10,34% και οι Αγ. Ανάργυροι – 10,71%. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 30,16%. Το υψηλό αυτό ποσοστό εξηγείται από το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες τρέφουν ακόμη μεγάλες προσδοκίες όσον αφορά στις τιμές των οικοπέδων τους.

Ανατολικά προάστια

Στα ανατολικά προάστια, το μέσο ποσοστό πτώσης των αξιών των νεόδμητων κατοικιών την τελευταία 5ετία είναι  στο 25%. Παράλληλα, διαπιστώνεται αισθητή μείωση του ρυθμού πτώσης των αξιών το 2013 (-5%) σε σχέση με το 2012 (-11%). Αύξηση αξιών στο Λαύριο, γεγονός που εξηγείται από το σχέδιο γενικότερης αξιοποίησης της ευρύτερης περιοχής (λιμάνι ,προαστιακός κ.λπ.).
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν τα Γλυκά Νερά (-15%), ο Γέρακας (- 11%)  και η Αρτέμιδα (-11%). Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Νέα Μάκρη και Π. Ράφτη με (-1%). Καμία μεταβολή στις αξίες διαπιστώθηκε στα Σπάτα στη Ραφήνα και στην Παιανία γεγονός που εξηγείται από την καθίζηση των τιμών στις περιοχές αυτές κατά το 2012. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 20,5 %. Στα οικόπεδα  των ανατολικών προαστίων, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Ελευσίνα , το Καματερό , η Μεταμόρφωση και η Νέα Ιωνία με ποσοστό – 16,67%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Παιανία – 6%,  Αρτέμιδα -8,33% και η Παλλήνη 8,51 %. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 17, 09%.

Νότια προάστια και Πειραιάς

Η αγορά κατοικιών στα νότια προάστια και στην περιοχή του Πειραιά ακολουθεί τις γενικές τάσεις που παρατηρούνται σε όλη τη χώρα. Ειδικότερα όμως στα νότια προάστια, όπου η παραγωγή κατοικιών λόγω του συγκριτικού πλεονεκτήματος της θέσης, είχε εστιαστεί σε πολυτελείς κατασκευές μεγάλου μεγέθους, η πτώση που παρατηρείται είναι μεγαλύτερη στα άνω όρια, ενώ είναι ιδιαίτερα υψηλή η προσφορά κυρίως για ακίνητα μεγάλης επιφάνειαςΟ θεσμός της αντιπαροχής πλέον δεν υφίσταται, ενώ παλαιά συμβόλαια ακυρώνονται. Ενδεικτικά αναφέρεται εδώ ότι στη Βούλα, στα νεόδμητα οι τιμές είναι μεταξύ 2.300- 3.000 ευρώ ανά τ.μ., στη Βουλιαγμένη φθάνουν έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Βάρκιζα έως τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ..
Στην περιοχή γύρω από τον Πειραιά συνεχίστηκε η πτωτική τάση και η παντελής έλλειψη ζήτησης. Επιπλέον όμως στις γύρω περιοχές, (Καμίνια, Πέραμα κλπ) όπου έχουν κατασκευαστεί μεγάλα οικοδομικά συγκροτήματα λόγω του ότι στην περιοχή δραστηριοποιούνταν μεγάλοι κατασκευαστές και υπήρχαν διαθέσιμα οικόπεδα, παρατηρείται υπερπροσφορά και μεγάλη πτώση των τιμών
Οι όποιες πράξεις πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως διαμερίσματα παλαιά άνω της δεκαετίας και εμβαδού μέχρι 80 μ2.Οι ιδιοκτήτες κενής γης εντός σχεδίου, ειδικά στα νότια προάστια, το 2013 αποκόμισαν τραυματική εμπειρία εξαιτίας των φόρων που κλήθηκαν να πληρώσουν.

Δείτε όλες τις τιμές στα σχετικά αρχεία