Ποια ακίνητα έχουν τις μεγαλύτερες πιθανότητες για γρήγορη ανάκαμψη στην Ελλάδα

Της Στεφανίας Σούκη

Με τις αξίες να έχουν μειωθεί, σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, συνολικά κατά 55% από το 2008 έως σήμερα, τα γραφεία, τα καταστήματα και τα ξενοδοχεία είναι οι κλάδοι της αγοράς με τις καλύτερες πιθανότητες για γρήγορη ανάκαμψη. Αυτό επισημαίνει σε σχετική ανάλυσή της για την εγχώρια αγορά ακινήτων η εταιρεία συμβούλων NAI Hellas, /AVENT Α.Ε. μέλος της NAI Global και εγγεγραμμένη στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του υπουργείου Οικονομικών.

Οι αναλυτές της NAI Hellas επισημαίνουν ότι την τελευταία δεκαπενταετία η εγχώρια αγορά έκλεισε έναν πλήρη οικονομικό ‘’κύκλο’’, ο οποίος κλείνει τώρα, με το 2014 να σηματοδοτεί μία νέα ισορροπία όσον αφορά τις τιμές: Το εγχώριο real estate σημείωσε δραματική πτώση έως τις αρχές του 2000 για να ξεκινήσει να ανεβαίνει από το 2001 και μετά και να φθάσει στα ανώτατα επίπεδα (peak) το 2007. Καθόλη αυτή την περίοδο οι αξίες των εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 40%, ενώ η αύξηση στα ενοίκια διαμορφώθηκε σε επίπεδα άνω του 20%. Η πτώση, που ξεκίνησε έκτοτε, οδήγησε σε μία πτώση ενοικίων άνω των 30% κατά μέσο όρο σε όλες τις κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων, ενώ σε επίπεδο αξιών, η αντίστοιχη μείωση κυμάνθηκε στα πέριξ του 55%.
Το 2013 ήταν για την αγορά ακινήτων η πρώτη χρονιά που φάνηκε σταθεροποίηση της πτωτικής τάσης των μισθωτικών και αγοραίων αξιών αλλά και η διαμόρφωση μιας νέας βάσης αξιών. Η NAI Hellas αναφέρει ότι το 2014 θα είναι η χρονιά που θα ορίσει τη νέα πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων. «Τόσο στις μισθωτικές όσο και στις αγοραίες αξίες μια νέα βάση αξιών έχει ήδη αρχίσει να φαίνεται και να παρουσιάζει σημαντικές ευκαιρίες για τους επενδυτές», αναφέρουν οι αναλυτές της εταιρείας.
 

Οι τιμές ανά κατηγορία ακινήτων
Στους γραφειακούς χώρους, τα ενοίκια και οι αποδόσεις για τα κτίρια Α’ κατηγορίας παρέμειναν στα επίπεδα του 2012 και κυμαίνονται από 12 έως 20ευρώ/τ.μ. το μήνα και 8,25% έως 11% αντίστοιχα. Η Λ. Κηφισίας και το κέντρο της Αθήνας παραμένουν οι πιο δημοφιλείς περιοχές. Η ζήτηση για γραφεία Α’ κατηγορίας αυξάνεται όπως και η προσφορά σε κτίρια Β’ κατηγορίας.
Στα επίπεδα του 2012 παραμένουν και τα ενοίκια καθώς και οι αποδόσεις των καταστημάτων που σε περιοχές όπως η Ερμού, η Κηφισιά, η Γλυφάδα και το Κολωνάκι κυμαίνονται από 60 έως 140 ευρώ/τ.μ. το μήνα και 7,25% έως 8% αντίστοιχα, ενώ σε άλλες περιοχές τα ενοίκια κυμαίνονται από 20 έως 50 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Οι παραδοσιακά προνομιακές εμπορικές περιοχές παραμένουν οι πιο δημοφιλείς και έχουν τα μικρότερα ποσοστά κενών ακινήτων, ενώ τα εμπορικά κέντρα είναι αυτά που έχουν επηρεαστεί το λιγότερο από την οικονομική κρίση και διατηρούν τις καλύτερες μισθωτικές αξίες αλλά και τα υψηλότερα ποσοστά πληρότητας. Η νέα τάση που παρουσιάζεται στον κλάδο είναι το άνοιγμα μεγάλου αριθμού καταστημάτων εστίασης στη θέση πρώην μικρών εμπορικών καταστημάτων.
Τα ξενοδοχεία είναι ένας από τους πολλά υποσχόμενους κλάδους της αγοράς. Η διαρκής αύξηση στις αφίξεις τουριστών από το 2004, οδήγησε σε μια αύξηση των ξενοδοχειακών μονάδων της χώρας που έφτασε κατά μέσο όρο στο 20% την τελευταία δεκαετία. Όπως αναφέρει η NAI Hellas, η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων στην Ελλάδα πρό κρίσης κυμαινόταν από το 45% έως το 50%, ενώ μετά το 2009, το αντίστοιχο ποσοστό έπεσε στο 34% (το 2012). Το 2013 η μέση πληρότητα αυξήθηκε στο 40% και αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω το 2014. Για το 2013 τα ετήσια έσοδα ανά δωμάτιο ξενοδοχείου ξεπέρασαν τα 30.000 ευρώ για τα ξενοδοχεία 5 αστέρων και τα 20.000 ευρώ για τα ξενοδοχεία 4*, ενώ αυξημένη εκτιμάται ότι θα είναι και η μέση ημερήσια τιμή δωματίων τόσο σε 5* όσο και σε 4* ξενοδοχεία.