Η ελληνική αγορά ακινήτων είναι η πιο υποτιμημένη του κόσμου, μετά την ιαπωνική, σύμφωνα με τελευταία μελέτη της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Knight Frank.
Από την έρευνα της εταιρείας προκύπτει ότι τα ελληνικά ακίνητα είναι εξαιρετικά υποτιμημένα με βάση το δείκτη της τιμής/ενοίκιο, ο οποίος κυμαίνεται σχεδόν 20% χαμηλότερα από το μακροπρόθεσμο μέσο όρο του. Ο δείκτης τιμής ακινήτων/εισοδήματα στην Ελλάδα είναι ελαφρώς υψηλότερος του μακροπρόθεσμου μέσου όρου του. Ο συνδυασμός των δύο υποδηλώνει ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει περισσότερο από τα ενοίκια.
Η Knight Frank καταλήγει, πάντως, στο συμπέρασμα ότι η ελληνική αγορά ακινήτων είναι η ελκυστικότερη στον κόσμο μετά την ιαπωνική (όπου η μεγάλη πτώση στις τιμές των ακινήτων είναι αποτέλεσμα της μάχης που δίνει η οικονομία με τον αποπληθωρισμό, εδώ και δύο δεκαετίες).
Μιλώντας στο CNBC, ο αναλυτής της Knight Frank Nicholas Holt εκτίμησε ότι η ελληνική αγορά αλλά και οι υπόλοιπες της ευρωπαϊκής περιφέρειας είναι πλέον ελκυστικές γιατί ο κίνδυνος της διάσπασης της Ευρωζώνης έχει παρέλθει.
“Οι πόλεις αυτές έφτασαν από τη μείωση των τιμών τους κατά 50-60% το 2008-2009 στο σημείο όπου απολαμβάνουν μια ανάκαμψη με ετήσια αύξηση 20%. Από τότε που ο Mario Draghi είπε, το Φθινόπωρο του 2012, ότι θα κάνει ό,τι χρειαστεί για να αποτρέψει μια ανεξέλεγκτη διάσπαση του ευρώ, οι επενδύσεις στις πόλεις αυτές έχουν ενισχυθεί”.
Πάντως, η Knight Frank διαπιστώνει ότι οι τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθούν να υποχωρούν, κάτι που ωστόσο αναμένεται να τις κάνει ακόμα ελκυστικότερες.
Αντίθετα, στις υπόλοιπες “πρωτεύουσες της κρίσης” διαπιστώνεται μια εντυπωσιακή ανάκαμψη, με την περίπτωση το Δουβλίνου να είναι η πιο αξιοσημείωτη. “Η Ιρλανδία είχε μια τεράστια υπεπροσφορά ακινήτων από το 2004 έως το 2008 αλλά αφότου η χώρα βγήκε από τη ‘μηχανική υποστήριξη’ του πακέτου διάσωσης στα τέλη του 2013, οι προοπτικές της βελτιώθηκαν σημαντικά”, λέει ο Holt.
Αλλά και η Chesterton Singapore διαπιστώνει πως το διεθνές ενδιαφέρον επικεντρώνεται, σταδιακά στην Ελλάδα και τις υπόλοιπες χώρες της κρίσης, εν όψει και της αναμενόμενης επιστροφής της ελληνικής οικονομίας σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης φέτος, με αύξηση του ΑΕΠ κατά 0,6%.
“Αυτές οι χώρες προσφέρουν τώρα ελκυστικά discount στις τιμές και οι επενδυτές αρχίζουν αργά αλλά αποφασιστικά να στρέφουν το ενδιαφέρον τους. Πρόκειται για τις αγορές που έχουν μείνει πίσω, οι τιμές αρχίζουν να γυρίζουν σελίδα έπειτα από την πτώση τους για πολλά χρόνια”, λέει στο CNBC ο Donald Han, managing director της Chesterton Singapore.
Και προσθέτει ότι αρκετοί κατασκευαστές ακινήτων από την Ασία, όπως η Gaw Capital του Χονγκ Κονγκ, η Ascott της Σιγκαπούρης και η Greenland Group της Κίνας αρχίζουν να “κοιτάζουν” προς την Ευρώπη, για να επιτύχουν μεγαλύτερη γεωγραφική διαφοροποίηση των δραστηριοτήτων τους και να εξασφαλίσουν τη μελλοντική αύξηση των εσόδων τους.
Την ίδια στιγμή, η ελληνική αγορά προσελκύει και το ενδιαφέρον Αμερικανών εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων, όπως η Hines, η οποία σκοπεύει να επενδύσει 500 εκατ. ευρώ φέτος, σύμφωνα με το site propertyEU, το οποίο επικαλείται τον οικονομικό διευθυντή της Hines Europe, Lars Huber.
Όπως είχε αποκαλύψει παλαιότερα στη Wall Street Journal ο διευθύνων σύμβουλος της Hines για την Ευρώπη, η εταιρεία που εδρεύει στο Χιούστον και έχει κάνει επενδύσεις 25,2 δισ. δολαρίων, ενδιαφέρεται κυρίως να επενδύσει σε ελληνικά ξενοδοχειακά ακίνητα και σε καταστήματα λιανικής, εν αναμονή της εισροής τουριστών στη χώρα.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.