Δείτε περισσότερα άρθρα μας στα αποτελέσματα αναζήτησης

Add Newmoney.gr on Google

Της Στεφανίας Σούκη

Τα επαγγελματικά ακίνητα φαίνεται να προσελκύουν εκ νέου το ενδιαφέρον των ξένων, οι μεγάλες συμφωνίες ωστόσο στο εγχώριο real estate προϋποθέτουν σταθερό πολιτικό περιβάλλον και βελτίωση των οικονομικών δεικτών.

Ο Αρης Καρυτινός της Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ, ο Γιώργος Χρυσικός της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, ο Γιώργος Παπαϊωάννου της Πειραιώς Real Estate, ο Δημήτρης Ανδρίτσος της Eurobank Property Services,  o Aνδρέας Ταπραντζής από το ΤΑΙΠΕΔ, ο Γιώργος Ποιμενίδης από την Alpha Αστικά Ακίνητα, o πρόεδρος του RICS Hellas Γιάννης Γκάνος και ο Ζήσιμος Δανηλάτος, διευθυντής ανάπτυξης της Lamda Devlopment βρέθηκαν χθές το απόγευμα στην εκδήλωση του Urban Land Institute με αντικείμενο  τις «Τάσεις της αγοράς στην Ευρώπη και τα θετικά σημάδια αλλαγής στην Ελλάδα».

Όπως χαρακτηριστικά επεσήμανε ο κ. Χρυσικός, το fund της Fairfax (που πλέον είναι μεγαλομέτοχος της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ) με επικεφαλής τον ινδικής καταγωγής Prem Watsa, σκοπεύει να επενδύσει κεφάλαια περί το 1 δισ. ευρώ στην Ινδία, η οποία πάντως παρουσιάζει τη δεδομένη στιγμή πολιτική σταθερότητα. «Στην Ελλάδα, έστω κι αν η οικονομία φαίνεται να οδεύει προς το καλύτερο, το πολιτικό ρίσκο παραμένει ως παράγοντας αστάθειας στην ψυχολογία των ξένων επενδυτών», ανέφερε ο κ. Χρυσικός.

«Οι ξένοι επενδυτές που βολιδοσκοπούν την εγχώρια αγορά έχουν αυξηθεί, ωστόσο το ‘’δομικό’’ πρόβλημα της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα που έχει να κάνει με την ανυπαρξία ποιοτικού προϊόντος παραμένει, ενώ ακόμη και στις λίγες περιπτώσεις που υπάρχει προσφορά, οι τιμές είναι πολύ υψηλές», ανέφερε από την πλευρά του ο κ. Καρυτινός.

Κινητικότητα από πλευράς ξένων επενδυτών διαπιστώνει για το 2014 ο κ. Ανδρίτσος της Eurobank Property Services, όπως και ο κ. Γκάνος από το Royal Institute of Chartered Surveyors Ελλάς, εστιάζοντας στο πολιτικό ρίσκο, τη φορολογία, το κόστος δανεισμού και την προσφορά επενδυτικού προϊόντος ως τις πρώτες προτεραιότητες των ξένων που έχουν στραφεί το τελευταίο διάστημα στην ελληνική αγορά.

Τα δημόσια ακίνητα, το Ελληνικό και τα τραπεζικά χαρτοφυλάκια

Στο μέτωπο της αξιοποίησης των δημοσίων ακινήτων, τα πράγματα φαίνεται επίσης να είναι καλύτερα, με βάση τις κρούσεις από ξένα funds που δέχεται το τελευταίο διάστημα το ΤΑΙΠΕΔ, παρά το γεγονός ότι, όπως χαρακτηριστικά επεσήμανε ο κ. Ταπραντζής, η γραφειοκρατία δυσχεραίνει την όλη προσπάθεια: «Περί τις 100 νομοθετικές ρυθμίσεις που απλοποιούν το θεσμικό πλαίσιο για τις επενδύσεις στη χώρα μας έχουν προωθηθεί τα τελευταία χρόνια» ανέφερε ο ίδιος.

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε από τον κ. Ζήσιμο Δανηλάτο, διευθυντή ανάπτυξης της Lamda Devlopment, στο project του Ελληνικού, με τη σύμβαση παραχώρησης να βρίσκεται στο Ελεγκτικό Συνέδριο (οπότε αναμένεται στο προσεχές διάστημα και η σχετική απόφαση) και τις διαδικασίες που αφορούν τη δημιουργία καζίνο, όπως ανέφερε ο εκπρόσωπος της θυγατρικής του ομίλου Λάτση, να προωθούνται εξ’ ολοκλήρου από το Δημόσιο. Ως προς την ανάπτυξη της επένδυσης, οι ιδιώτες επενδυτές με επικεφαλής τη Lamda θα ξεκινήσουν από την παράκτια έκταση, ενώ μετά την πρώτη πενταετία «θα φανεί η δυναμική του project». Η δόμηση, με κατοικίες, συνεδριακό, εκπαιδευτικό, ιαματικό κέντρο κ.τ.λ., θα είναι σε επιφάνεια λιγότερη των 3 εκατομμυρίων τ.μ. που είναι και η επιτρεπόμενη, ενώ, μεταξύ άλλων, θα αξιοποιηθούν και οι δύο στάσεις μετρό για το επιχειρηματικό πάρκο και το εμπορικό κέντρο. Στο έργο περιλαμβάνεται ακόμη και η δημιουργία πάρκου 2.000 στρεμματων, η αναβάθμιση της μαρίνας και της παραλίας, η δημιουργία οικιστικού πύργου με γειτονικά ξενοδοχεία έξι αστέρων κ.α..

Τα μεγαλοστελέχη του εγχώριου real estate δεν παρέλειψαν να αναφερθούν και στο θέμα των τραπεζικών χαρτοφυλακίων ακινήτων, με τον κ. Παπαϊωάννου της Πειραιώς Real Estate να επισημαίνει ότι, παρά τις υποχρεώσεις των τραπεζών έναντι του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, οι εγχώριοι τραπεζικοί όμιλοι δε θα πρέπει να προχωρήσουν  αναγκαστικά στη ρευστοποίησή τους, ανεξάρτητα δηλαδή με το ύψος του τιμήματος. Για το ίδιο θέμα, ο κ. Χρυσικός επεσήμανε ότι η ίδια η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ έχει στο στόχαστρο τραπεζικά ακίνητα τα οποία θα μπορούσε να εντάξει μελλοντικά στο χαρτοφυλάκιό της, ενώ από την Alpha Αστικά Ακίνητα, ο κ. Ποιμενίδης ανέφερε ότι σε σχέση με τα ακίνητά τους οι τράπεζες, σε αντίθεση με τις ΑΕΕΑΠ, δεν εντάσσονται σε  ασφαλές φορολογικό- θεσμικό περιβάλλον.