Της Στεφανίας Σούκη

Μία δεκαετία μετά τους Αγώνες και μετά από προηγούμενες αποτυχημένες προσπάθειες αξιοποίησής τους, δύο ολυμπιακά ακίνητα οδεύουν προς αξιοποίηση από το ΤΑΙΠΕΔ. Το Ταμείο προχωρά στην προκήρυξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης των δύο πρώην ολυμπιακών ακινήτων στο Γαλάτσι και το Μαρκόπουλο.

Οσον αφορά το ακίνητο του Γαλατσίου, βρίσκεται επί της λεωφόρου Βεϊκου, απέχει 6 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας, διαθέτει οικοπεδική έκταση 91 στρεμμάτων και περιλαμβάνει κτιριακό συγκρότημα αθλητικών εγκαταστάσεων 36.000 τ.μ.. Σημειώνεται εδώ ότι για το συγκεκριμένο ακίνητο το ελληνικό Δημόσιο είναι πλέον στα δικαστήρια με τους προηγούμενους αναδόχους του διαγωνισμού (την πορτογαλική Sonae Sierra και τον όμιλο Χαραγκιώνη) που είχε πραγματοποιήσει στο παρελθόν η πρώην Ολυμπιακά Ακίνητα με σκοπό τη δημιουργία εμπορικού κέντρου στο ακίνητο. Οι ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι ξεκίνησαν να καταβάλλουν κανονικά τα μισθώματα στο ελληνικό Δημόσιο, βρήκαν στη συνέχεια σθεναρή αντίσταση από τοπικούς φορείς και όχι μόνο, οδηγήθηκαν σε αναθεώρηση προς τα κάτω της πρότασής τους ως προς την τελική επιφάνεια του mall, ωστόσο δεν κατάφεραν ποτέ να προχωρήσουν με τις αδειοδοτήσεις για το έργο με αποτέλεσμα τελικά το project να εγκαταλειφθεί οριστικά και να διεκδικούν τώρα αποζημιώσεις άνω των 20 εκατ. ευρώ, κατά τις πληροφορίες. Τώρα και εν όψει της διαγωνιστικής διαδικασίας, από πλευράς του ΤΑΙΠΕΔ επισημαίνεται ότι «το ακίνητο είναι κατάλληλο χρήσεις αθλητισμού, πολιτισμού, αναψυχής, εκπαίδευσης και ενημέρωσης σε συνδυασμό με ήπιες εμπορικές χρήσεις».

Οσον αφορά το ακίνητο στο Μαρκόπουλο, βρίσκεται σε απόσταση 13 χιλιομέτρων από το Διεθνή  Αερολιμένα Αθηνών, συνορεύει με τις εγκαταστάσεις του ΟΔΙΕ και αναπτύσσεται σε μία έκταση 1.030 στρεμμάτων εντός της οποίας υπάρχουν κτιριακές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις επιφάνειας 26.100 τ.μ..  Περιμετρικά του οικοπέδου έχει κατασκευασθεί περίφραξη ενώ υπάρχουν δύο πύλες εισόδου- μία ανατολικά και η κύρια δυτικά- ενώ μετά την κύρια είσοδο βρίσκεται υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων και το Κτίριο Διοίκησης. Στην έκταση έχουν κατασκευαστεί ανοικτοί και κλειστοί αγωνιστικοί χώροι, το κτιριακό συγκρότημα των στάβλων, η κτηνιατρική κλινική ενώ ανατολικότερα της δεύτερης πύλης εισόδου βρίσκεται το ελικοδρόμιο. Στο νοτιοδυτικό τμήμα του οικοπέδου έχει διαμορφωθεί έκταση για την διεξαγωγή του Ιππικού Τριάθλου (cross country) στην οποία περιλαμβάνεται και τεχνητή λίμνη. Περιμετρικά του οικοπέδου έχει κατασκευαστεί εσωτερικός ασφαλτοστρωμένος οδικός δακτύλιος και όπως αναφέρει το ΤΑΙΠΕΔ «το ακίνητο είναι κατάλληλο για χρήσεις αθλητισμού και αναψυχής».

Το Ιππικό Κέντρο στο Μαρκόπουλο

Πάντως, από την πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος προκύπτει ότι υπάρχει το περιθώριο διεύρυνσης των χρήσεων στα δύο ακίνητα. Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά «η Ελλάδα διέρχεται στάδιο σημαντικών νομοθετικών μεταρρυθμίσεων, οι οποίες αναμένεται να διευκολύνουν την ανάπτυξη της οικονομίας της. Στο πλαίσιο αυτό, ορισμένες από τις σχετιζόμενες νομοθετικές μεταρρυθμίσεις ενδέχεται να παράσχουν  περαιτέρω δυνατότητες καθορισμού επιτρεπόμενων χρήσεων αναφορικά με κάποιο από ή και με τα δύο ακίνητα, ενισχύοντας με τον τρόπο αυτό την αξία τους. Σε περίπτωση που οι ανωτέρω αναφερόμενες νομοθετικές μεταρρυθμίσεις ευοδωθούν, θα υπάρχει η δυνατότητα περαιτέρω αξιολόγησης των επιτρεπόμενων χρήσεων και η πρόοδος της συναλλαγής θα τελεί υπό την επιφύλαξη αιρέσεων, που θα ορίζονται και θα διατυπώνονται, κατά την απόλυτη κρίση του ΤΑΙΠΕΔ, στα σχέδια των αντίστοιχων Συμβάσεων Παραχώρησης Χρήσης και Εκμετάλλευσης των ακινήτων».  

Οι δεσμευτικές προσφορές από πλευράς των ενδιαφερομένων έχουν ορισθεί για τις 22 Σεπτεμβρίου και θα περιλαμβάνουν εγγυητική επιστολή συμμετοχής 400 χιλ. ευρώ καθώς και επιστολή εξασφαλισμένων κεφαλαίων για το εφάπαξ αντάλλαγμα και για το πρώτο ετήσιο εγγυημένο αντάλλαγμα. Η χρονική διάρκεια ισχύος των συμβάσεων παραχώρησης της χρήσης και εκμετάλλευσης των δύο ακινήτων είναι για 40 χρόνια με δυνατότητα παράτασης.