Στα σκαριά Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας από την Alpha Bank

 
Της Στεφανίας Σούκη

Ο πέμπτος τραπεζικός όμιλος, ο οποίος θα προχωρήσει στη δημιουργία Εταιρείας Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας θα είναι, όπως όλα δείχνουν, η Alpha Bank και ήδη προς την κατεύθυνση αυτή έχει ξεκινήσει τις πρώτες διερευνητικές επαφές. Η σύσταση της εταιρείας θα προχωρήσει εφόσον ωριμάσουν οι συνθήκες στο εγχώριο real estate και σταθεροποιηθεί η αγορά, η οποία εξακολουθεί αυτή την στιγμή να ακολουθεί πτωτική πορεία, έστω κι αν οι ρυθμοί της πτώσης των τιμών στα επαγγελματικά ακίνητα έχουν επιβραδυνθεί από τις αρχές του 2014.

Ένα από τα πιθανά σενάρια που επεξεργάζεται ο όμιλος είναι η μετεξέλιξη σε ΑΕΕΑΠ της εισηγμένης θυγατρικής Alpha Aστικά Ακίνητα, η οποία διαθέτει αυτή την στιγμή ένα χαρτοφυλάκιο 32 ακινήτων (24 στην Ελλάδα, 5 στη Σερβία, 2 στη Βουλγαρία και 1 στη FYROM) αξίας 76,6 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2013 και δραστηριοποιείται κατά βάση στον τομέα της παροχής υπηρεσιών για ακίνητα τόσο για την ίδια την τράπεζα όσο και για τρίτους. Στόχος του ομίλου είναι η νέα ΑΕΕΑΠ να έχει ένα ικανοποιητικό μέγεθος, με ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τάξεως των 400 εκατ. ευρώ: Έτσι, πέραν των ακινήτων της ίδιας της Alpha Aστικά Ακίνητα και του ίδιου του ομίλου της Alpha Bank που θα μπορούσαν να εισφερθούν στο νέο σχήμα, ανοικτό είναι το ενδεχόμενο εισφοράς και τρίτων ιδιωτών- επενδυτών ή ακόμη και συμμετοχής ξένων funds.

Σημειώνεται εδώ ότι ο όμιλος της Alpha Bank ήταν ο πρώτος που είχε δημιουργήσει προ δεκαετίας Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία από κοινού με τον όμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ, σχέδιο ωστόσο το οποίο τελικά δεν προχώρησε δεδομένου ότι εκ των υστέρων είχε κριθεί ότι οι συνθήκες δεν ήταν οι κατάλληλες στην αγορά. Τώρα ο όμιλος επανέρχεται σε μία περίοδο κατά την οποία ο κλάδος των πέντε, μέχρι στιγμής, ΑΕΕΑΠ -Eurobank Properties, Εθνική Πανγαία, Trastor, MIG RE, IntercontinentaI International- παρουσιάζει κινητικότητα με τη συμμετοχή ξένων επενδυτών (της Fairfax στην Eurobank Properties, της Ιnvel στην Εθνική Πανγαία) δεδομένoυ του ευνοϊκού θεσμικού πλαισίου που διέπει τις εν λόγω εταιρείες.  

Η πορεία της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων

Όσον αφορά συνολικά την πορεία της εγχώριας αγοράς ακινήτων, όπως χαρακτηριστικά επεσήμανε χθες κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης της Alpha Aστικά Ακίνητα ο διευθύνων σύμβουλος κ. Γιώργος Ποιμενίδης «έστω κι αν η διόρθωση των τιμών συνεχίζεται κι εφέτος, η ψυχολογία στην εγχώρια αγορά ακινήτων έχει αλλάξει. Εκτιμάμε ότι η αγορά επαγγελματικών ακινήτων θα κινηθεί πτωτικά κι εφέτος, ωστόσο το ποσοστό της πτώσης θα είναι χαμηλότερο σε σχέση με το 2013 και από το 2015 θεωρούμε ότι η πορεία του εγχώριου real estate θα είναι διαφορετική.»