WSJ: Επιστρέφουν οι ξένοι αγοραστές στα ελληνικά ακίνητα – Ποιοι είναι πίσω από τα deals του 1,2 δισ. ευρώ

Οι αγοραστές επιστρέφουν στα ελληνικά ακίνητα, εν μέσω ενδείξεων ανάκαμψης της οικονομίας, γράφει σε εκτενές δημοσίευμά της η  Wall Street Journal.

Η Fairfax Financial Holdings του Τορόντο, η Colony Capital του Λος Άντζελες, η Invel Real Estate Partners της  Βρετανίας και η Jermyn Street, ένα αραβο-τουρκικό fund του real estate, είναι ανάμεσα σε εκείνους που αγόρασαν εμπορικά ακίνητα από την ελληνική κυβέρνηση αλλά και distressed χρηματοοικονομικούς οργανισμούς.

Τους τελευταίους 18 μήνες, επενδυτές έχουν ρίξει 1,2 δισ. ευρώ στα ελληνικά ακίνητα, αγοράζοντας κυρίως από τις ελληνικές τράπεζες και το ΤΑΙΠΕΔ, σημειώνει η Wall Street Journal, επικαλούμενη στοιχεία της Cushman & Wakefield. Και αυτό, ενώ από το 2008 έως το 2012 οι αγοραπωλησίες στην αγορά δεν ξεπερνούσαν τα 900 εκατ. ευρώ.

Και νέοι παίκτες, όπως η διεθνής εταιρεία real estate Hines, που ελέγχει περιουσιακά στοιχεία άνω των 25 δισ. δολαρίων, αναζητούν αγορές. “Η Hines πιστεύει ότι η Ελλάδα μεταμορφώνεται και ότι ο κλάδος του real estate θα απαιτήσει σημαντικές ξένες επενδύσεις”, λέει στην εφημερίδα ο Michael J.G. Topham, επικεφαλής της Hines στην Ευρώπη. “Είναι μια δύσκολη αγορά, αλλά νιώθουμε ότι υπάρχουν ευκαιρίες τις οποίες αξίζει να κυνηγήσουμε”.

Ανάμεσα στα πρόσφατα μεγάλα deals περιλαμβάνονται η αγορά πλειοψηφικού ποσοστού της Eurobank Properties από την Fairfax αντί 210 εκατ. ευρώ και η συμφωνία της Invel, μιας σχετικά νέας εταιρείας που εστιάζει στο ευρωπαϊκό real estate για τα δύο τρίτα της Πανγαία αντί 653 εκατ. ευρώ.

Όπως εξηγεί η WSJ, το τελευταίο ράλι σε κάποιες από τις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων, έσπρωξε τους διψασμένους για αποδόσεις επενδυτές στις φθηνές χώρες της περιφέρειας.

Έτσι, παρότι οι τιμές των ακινήτων έχουν ανακάμψει στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες, στην Ελλάδα παραμένουν κατά 30-50% χαμηλότερες από ό,τι ήταν πριν από την κρίση. Στην Καλιθέα, για παράδειγμα, ένα μικρό στούντιο μπορεί να αγοραστεί αντί 10.000 ευρώ, όσο κάνει και ένα Toyota Corolla 4ετίας, σημειώνει η εφημερίδα.

Οι ξένοι επενδυτές, πάντως, εστιάζουν κυρίως στα ξενοδοχεία. Όπως η   Jermyn Street, που έδωσε 400 εκατ. ευρώ για τον Αστέρα. Η Colony Capital έδωσε 40,4 εκατ. ευρώ για ένα μερίδιο στο Amanzoe, ένα resort που βλέπει στο Αιγαίο, ιδιοκτησίας της Dolphin Capital Investors.

Η WSJ μεταφέρει τις εκτιμήσεις αναλυτών για αύξηση του ενδιαφέροντος και στις κατοικίες, καθώς οι ξένοι επενδυτές -μεταξύ των οποίων Βορειοευρωπαίοι, Ρώσοι και Κινέζοι της μεσαίας τάξης- προσελκύονται από το πρόγραμμα βίζας της χώρας και το μεσογειακό κλίμα.

“Νομίζω ότι θα έχουμε μια τεράστια εισροή ξένων επενδυτών που θα αγοράζουν δευτερεύουσες κατοικίες στην Ελλάδα, όπως είδαμε στη Φλόριντα, όπου υπήρξε μια τεράστια εισροή επενδυτών από άλλες πολιτείες και χώρες”, λέει ο Γιώργος Κιντής, ιδρυτής και διευθυντής της Alcimos, ενός ελληνικού private equity fund που ειδικεύεται στο real estate.