Βακάκης για διατηρητέο “φιλέτο”

Της Στεφανίας Σούκη

Ο κ. Απόστολος Βακάκης του ομίλου Jumbo κάνει την έκπληξη και εκδηλώνει ενδιαφέρον, κατά τις πληροφορίες, προκειμένου να μισθώσει ένα από τα κεντρικότερα διατηρητέα επί της οδού Σταδίου. Την ίδια στιγμή η Ερμού φαίνεται να ξυπνά το ενδιαφέρον επενδυτών που θέλουν να τοποθετηθούν στη μεγαλύτερη εμπορική πιάτσα της Ελλάδας, ενώ οι ιδιοκτήτες μερικών από τα μεγαλύτερα διατηρητέα-φιλέτα του κέντρου της Αθήνας αναζητούν τώρα μεγάλες αλυσίδες προκειμένου να μισθώσουν τα ακίνητά τους σε Ερμού, Σταδίου και Πανεπιστημίου.

Η συγκυρία πάντως φαίνεται να ευνοεί τώρα λίγο περισσότερο τους ιδιοκτήτες των μεγάλων δια­τηρητέων του κέντρου σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, όταν το ενδιαφέρον ήταν μηδαμινό, ενώ αυτό που διαπιστώνουν πλέον μεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων είναι ότι τα ενοίκια επί της Ερμού έχουν σταθεροποιηθεί και -κατά περίπτωση- φαίνεται να έχουν πάρει ελαφρώς την ανιούσα.

Η πλέον ενδιαφέρουσα είδηση, πάντως, που θέτει νέα δεδομένα για το real estate του κέντρου της Αθήνας είναι το ενδεχόμενο της έλευσης, εφόσον φυσικά ευοδωθούν οι διαπραγματεύσεις με το Ταμείο Πρόνοιας Δημοσίων Υπαλλήλων, της Jumbo επί της οδού Σταδίου, στο πρώην ακίνητο της Fokas.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η μεγαλύτερη εγχώρια αλυσίδα παιχνιδιών, ειδών bebé, παιδικού βιβλιοχαρτοπωλείου, οικιακού εξοπλισμού και συναφών προϊόντων ήταν η μοναδική η οποία εκδήλωσε ενδιαφέρον για τη μίσθωση του νεοκλασικού ακινήτου ιδιοκτησίας του ΤΠΔΥ, στον αριθμό 41 της Σταδίου. Το ακίνητο στέγαζε για μία δεκαετία το κατάστημα-ναυαρχίδα της Fokas στην Αθήνα, έχει συνολική επιφάνεια 7.500 τ.μ. και παραμένει κενό, μετά το λουκέτο και την έξωση της βορειοελλαδίτικης αλυσίδας από το Ταμείο μέσα στο 2013. Ο πήχης που έχει θέσει το ΤΠΔΥ ως προς το ενοίκιο διαμορφώνεται πέριξ των 56.000 ευρώ τον μήνα κατ’ ελάχιστο. Παράγοντες της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι πρόκειται για το μεγαλύτερο ενιαίο ακίνητο που μισθώνεται αυτή τη στιγμή επί της οδού Σταδίου και στην περίπτωση που μισθωθεί στην Jumbo θα αποτελέσει το νέο στοίχημα του ομίλου, ο οποίος μπορεί να αριθμεί σήμερα 67 καταστήματα σε Ελλάδα (53), Κύπρο, Βουλγαρία και Ρουμανία, ωστόσο δεν έχει παρουσία στην καρδιά της Αθήνας.

Στην ιδιοκτησία του ΤΠΔΥ βρίσκεται και το μεγαλύτερο φιλέτο προς μίσθωση αυτή τη στιγμή στην οδό Ερμού, στο οποίο στεγαζόταν επίσης, για μία δεκαπενταετία σχεδόν, από το 1999 μέχρι την κατάρρευσή της πέρυσι, η Fokas, όταν το Ταμείο κίνησε τις διαδικασίες έξωσης με χρωστούμενα ενοίκια ενός και πλέον έτους. Η συνολική επιφάνεια του πενταώροφου νεοκλασικού ακινήτου επί της οδού Ερμού και Βουλής είναι περί τα 3.500 τ.μ. Το συγκεκριμένο θεωρείται από τα πιο αρχοντικά διατηρητέα στην Ερμού με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον. Στο μακρινό παρελθόν, μάλιστα, μία από τις παλαιότερες χρήσεις του ήταν αυτή του ξενοδοχείου. Το ελάχιστο μίσθωμα που ζητεί το Ταμείο αντιστοιχεί σε 46.600 ευρώ τον μήνα, ενώ ενδιαφέρον έχει εκδηλωθεί τόσο από αλυσίδες λιανεμπορίου και από τρίτους επενδυτές που ζητούν το ακίνητο προς εκμετάλλευση.

Σημειωτέον ότι στον όμιλο Φωκά ήταν μισθωμένο και ένα ακόμη ακίνητο επί της οδού Ερμού 19 στο Σύνταγμα, όπου στεγαζόταν η αλυσίδα του ομίλου Esprit. To συγκεκριμένο νεοκλασικό αγοράστηκε μέσω του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) στα μέσα του 2013 από την Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ αντί 5,9 εκατ. ευρώ και πλέον έχει μισθωθεί στο FF Group (Folli Follie) έναντι ενοικίου πέριξ των 35.000 ευρώ τον μήνα.

Το ΜΤΣ

Λίγο ψηλότερα, στην περιοχή του Συντάγματος, ακριβώς απέναντι από το Μέγαρο του Citylink, όπου στεγάζεται το πολυκατάστημα «attica», το Μετοχικό Ταμείο Στρατού (ΜΤΣ) μισθώνει αυτή την περίοδο ένα από τα πιο γνωστά ακίνητα ιδιοκτησίας του, επί των οδών Κολοκοτρώνη και Βουλής. Μάλιστα, το συγκεκριμένο ακίνητο, δίπλα στο κτίριο της Παλαιάς Βουλής ψηλά στη Σταδίου, στο πρόσφατο παρελθόν είχε παραχωρηθεί προς εκμετάλλευση στον όμιλο Χαραγκιώνη.

Εξαιτίας της κρίσης, ωστόσο, και με δεδομένη την κατακόρυφη πτώση στο εγχώριο λιανεμπόριο πλέον έχει μείνει κενό. Πρόκειται για το παραδοσιακό νεοκλασικό συγκρότημα των 5.288 τ.μ., όπου ο όμιλος Χαραγκιώνη είχε ανοίξει το 2009 την πρώτη Ferrari boutique στην Ελλάδα. Στο ίδιο διατηρητέο, κατόπιν συμφωνίας με τον όμιλο Χαραγκιώνη, στεγαζόταν και ένα από τα μεγαλύτερα καταστήματα της σουηδικής αλυσίδας Η&Μ, μέχρι που η τελευταία αποφάσισε να μεταφερθεί στην Ερμού, σε ένα μάλιστα από τα πιο εξεζητημένα ακίνητα του πεζοδρόμου.

Τι ζητάει τώρα το Ταμείο για το κτίριο της Κολοκοτρώνη; Τα μισθώματα κυμαίνονται από 10 ευρώ (για το υπόγειο) έως 35 ευρώ το τ.μ. τον μήνα (για το ισόγειο κατάστημα), ενώ τμήμα του ακινήτου είναι μισθωμένο σε γραφεία της Etihad. Στις αρχές της περασμένης εβδομάδας πραγματοποιήθηκε ο πλειοδοτικός διαγωνισμός, ωστόσο το Ταμείο, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, δεν κατάφερε να εξασφαλίσει μισθωτή. Ο διαγωνισμός πρόκειται να επαναπροκηρυχθεί, κατά πάσα πιθανότητα με το ίδιο ενοίκιο μέσα στον επόμενο μήνα.

Υπενθυμίζεται εδώ ότι το ΜΤΣ είναι ο ιδιοκτήτης και του Citylink, ενός από τα πλέον εμβληματικά κτίρια του κέντρου της Αθήνας, επιφάνειας 65.000 τ.µ., στο οικοδοµικό τετράγωνο µεταξύ των οδών Σταδίου, Βουκουρεστίου, Πανεπιστηµίου και Αµερικής στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο έχει παραχωρηθεί προς εκμετάλλευση στην Picar (θυγατρική του κλάδου real estate του ομίλου Πειραιώς).

Το ΙΚΑ

Στους σημαντικότερους ιδιοκτήτες του κέντρου είναι και το ΙΚΑ, το οποίο αυτή την περίοδο αναζητεί και αυτό μισθωτές για το κτίριο επί της οδού Πανεπιστημίου 46. Εκεί μισθώνονται τέσσερα ισόγεια καταστήματα, ένα ημιυπόγειο και 6 καταστήματα ημιωρόφου, ενώ το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα που ζητείται είναι των 40 ευρώ ανά τ.μ.

H Αττικό Μετρό

Εκτός των Ταμείων, ένα από τα πιο ιδιαίτερα ακίνητα με ενοικιαστήριο στην καρδιά της Αθήνας είναι ιδιοκτησίας της Αττικό Μετρό και βρίσκεται στην πλατεία Μοναστηρακίου, επί των οδών Αθηνάς και Ερμού: η Αττικό Μετρό θέλει να αξιοποιήσει τώρα το τριώροφο διατηρητέο, για το οποίο μάλιστα το ενδιαφέρον, σύμφωνα με πληροφορίες, είναι μεγάλο – εξ ου μάλιστα και η παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας για την υποβολή των προσφορών από τις 30 Σεπτεμβρίου στα μέσα Οκτωβρίου. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου είναι περί τα 1.000 τ.μ. (μαζί με τα υπόγεια), η αρχική διάρκεια της σύμβασης που θα υπογραφεί με τον ανάδοχο θα είναι δωδεκαετής, ενώ το μηνιαίο μίσθωμα τοποθετείται πέριξ των 10.000 ευρώ.