Νέο mega – deal με Άραβες στο real estate

Της Στεφανίας Σούκη

Την ίδια στιγμή που ο Εμίρης του Κατάρ δείχνει να πιστεύει περισσότερο στις προοπτικές του ελληνικού τουρισμού αντιμετωπίζοντας όμως προβλήματα, που θα λυθούν, όπως όλα δείχνουν, στις δικαστικές αίθουσες για την αξιοποίηση του νησιού Οξυά, κάποιοι άλλοι Άραβες επενδυτές προτίμησαν να επενδύσουν στην αγορά των εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα, όπου οι τιμές έχουν  πέσει σχεδόν στο ήμισυ.

Έτσι, όπως αναφέρουν οι σχετικές πληροφορίες, Άραβες ιδιώτες επενδυτές, κυρίως από το Κατάρ, έχουν προχωρήσει σε συμφωνία ύψους 125 εκατ. ευρώ για την αγορά ενός χαρτοφυλακίου εμπορικών ακινήτων ανά την Ελλάδα, που ανήκει σε ιδιώτες επενδυτές. Πρόκειται για ένα ”πακέτο” από 5- 6 μεγάλα καταστήματα ανά την Ελλάδα, τα οποία μπορούν να εξασφαλίσουν, μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων, συγκεκριμένο εισόδημα στους Άραβες επενδυτές.
Οι πληροφορίες πάντως αναφέρουν ότι δεν πρόκειται για distressed συμφωνία. Ωστόσο, συνολικά πλέον η ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων, έχει αρχίσει να γίνεται πιο ελκυστική για τους ξένους επενδυτές, δεδομένου ότι οι τιμές έχουν υποστεί μεγάλη μείωση που φθάνει ακόμη και στο ήμισυ των τιμών που ίσχυαν κατά την προ κρίσης περίοδο. Το πρόβλημα που εντοπίζουν εγχώριοι αλλά και ξένοι ”παίκτες”, οι οποίοι αναζητούν αυτή την περίοδο ευκαιρίες στην εγχώρια αγορά, είναι η έλλειψη επενδυτικών ”προϊόντων” ή καλύτερα εμπορικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών στα πρότυπα των αντίστοιχων ευρωπαϊκών. Στον αντίποδα, στα θετικά της αγοράς αυτή την στιγμή, ειδικά στο κομμάτι του λιανεμπορίου, είναι ότι αρχίζει πλέον και παρατηρείται μεγαλύτερη κινητικότητα από πλευράς των μεγάλων αλυσίδων που αναζητούν κατάλληλα σημεία- καταστήματα σε κεντρικές εμπορικές ”πιάτσες” ανά την Ελλάδα.

Eιδικά πάντως για τους επενδυτές της Μέσης Ανατολής, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς που δραστηριοποιούνται στη Μ. Ανατολή, ανασταλτικός παράγοντας προκειμένου να τοποθετήσουν κεφάλαια στην Ελλάδα αποτελεί το γεγονός ότι δεν μπορούν να κάνουν διακρατικές συμφωνίες, ενώ –αντίθετα- τους ελκύει οποιοδήποτε ιδιωτικό project που θα μπορούσε να αποδώσει επενδυτικά στη χώρα μας. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται και το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τον κλάδο του τουρισμού στη χώρα μας, ο οποίος βρίσκεται ούτως ή άλλως στο επίκεντρο όχι μόνο από Άραβες αλλά και λοιπούς ξένους επενδυτές, δεδομένου μάλιστα «ότι η χώρα μας είναι ασφαλής επιλογή για να κάνουν διακοπές και να αγοράσουν κατοικία».

Με τη νέα συμφωνία, για την οποία έχουν ήδη μπει οι προκαταρκτικές υπογραφές, το εγχώριο real estate έρχεται ακόμη πιο κοντά στον  στόχο για εφέτος όσον αφορά τις άμεσες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων: Σύμφωνα με τα στοιχεία της τελευταίας έρευνας της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Αθηναϊκή Οικονομική στο εννιάμηνο του 2014, οι εν λόγω συμφωνίες διαμορφώθηκαν στα επίπεδα των 730 εκατ. ευρώ (εξαιρουμένης αυτής των 125 εκατ. ευρώ με τους Άραβες) με τον στόχο για το σύνολο του έτους να ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ.