Σε νέο πλειστηριασμό οδηγούνται οι εγκαταστάσεις της El Petrol στο Πέραμα, με την πρώτη άγονη προσπάθεια που έγινε στις 4 Ιουλίου. Το δεύτερο σφυρί μάλιστα θα χτυπήσει με σημαντικά μειωμένη την τιμή πρώτης προσφοράς.
Ειδικότερα, όπως είχε αποκαλύψει το newmoney από τις 3 Ιουνίου, οι εγκαταστάσεις μαζί με τον εξοπλισμό και τις άδειες της πετρελαϊκής βγήκαν σε πλειστηριασμό, με επισπεύδουσα την Σύνδικο Πτώχευσης, δικηγόρο Πειραιά, Βασιλεία Βαλλιάνου, την Παρασκευή 4 Ιουλίου με τιμή εκκίνησης 8.712.623,51 ευρώ. Το ποσό αυτό αποτελούσε τη μέση τιμή των εκτιμήσεων (από τον Δεκέμβριο του 2024) των δύο πιστοποιημένων εκτιμητών και συγκεκριμένα, αφενός ποσού 8.676.000 ευρώ και αφετέρου ποσού 8.749.247,02 ευρώ.
Ο επαναληπτικός πλειστηριασμός έχει οριστεί για τις 31 Ιουλίου, με την τιμή εκκίνησης μειωμένη στα ¾ της μέσης τιμής των παραπάνω εκτιμήσεων και συγκεκριμένα στα 6.534.467,63 ευρώ. Το ποσό αυτό είναι μειωμένο κατά 25% ή 2.178.156 ευρώ σε σχέση με τον αρχικό πλειστηριασμό.
Η θέση και οι εγκαταστάσεις
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το ακίνητο βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή της Ναυπηγοεπισκευαστικής Ζώνης Περάματος η οποία εκτείνεται από το Νέο Ικόνιο μέχρι τον αστικό ιστό της πόλης του Περάματος, εκατέρωθεν της Λεωφόρου Δημοκρατίας. Πρόκειται για περιοχή όπου αναπτύσσονται εγκαταστάσεις πετρελαιοειδών, έκτασης 300 περίπου στρεμμάτων με αποθηκευτική ικανότητα 175.000 κυβικών μέτρων, αποτελώντας το 15% του συνόλου των αποθηκευτικών χώρων πετρελαιοειδών της Ελλάδας. Όπως σημειώνεται, σήμερα από την αποβάθρα ως το Νέο Ικόνιο, μετά τα ναυπηγεία, υπάρχουν 5 εταιρείες πετρελαιοειδών: Shell Hellas A.E., BP Greece Limited, Total Hellas A.E., El Petrol A.E. και ΕΤΕΚΑ A.E.
Το ακίνητο της El Petrol βρίσκεται επί της της Λεωφόρου Δημοκρατίας 194 και εκτείνεται νοτίως αυτής προς την χερσαία λιμενική ζώνη.
Σύμφωνα με το πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα, πρόκειται για γήπεδο συνολικής επιφανείας 7.886,82 τ.μ. το οποίο είναι εκτός σχεδίου πόλεως, άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα και δεν αποτελεί δασική έκταση.
Ο πλειστηριασμός, ωστόσο, αφορά έκταση 5.774,63 τ.μ. «μετά των επ΄ αυτών κτισμάτων, εγκαταστάσεων, ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού και των διοικητικών αδειών, στα οποία έχει εγκατασταθεί η επιχείρηση πετρελαιοειδών της πτωχής εταιρείας – στην πτωχευτική περιουσία της οποίας ανήκουν – και παρουσιάζουν λειτουργική ενότητα».
Τόσο επί της συγκεκριμένης έκτασης όσο επί του όμορου τμήματος του γεωτεμαχίου, ιδιοκτησίας του ΟΛΠ, επιφάνειας 2.112,19 τ.μ., κατασκευάσθηκε εγκατάσταση αποθήκευσης και διακίνησης υγρών καυσίμων και χημικών προϊόντων, η οποία διαθέτει άδεια λειτουργίας αόριστης διάρκειας.
Το οικόπεδο της El Petrol αποτελείται από τρία όμορα τμήματα-γεωτεμάχια, επιφάνειας, το πρώτο 4.299,73 τ.μ., το δεύτερο 870,54 τ.μ., και το τρίτο 604,36 τ.μ., ενώ έχει εγκατασταθεί, βάσει νομίμων αδειών, εξοπλισμός στο τμήμα που ανήκει σε ευρύτερη ιδιοκτησία ΟΛΠ.
Η συνολική έκταση των 7.886,82 τ.μ. είναι περιφραγμένη με μαντρότοιχο από τσιμεντόλιθους και κολώνες οπλισμένου σκυροδέματος, μέσου ύψους περίπου 2,5 μ. Ο εσωτερικός περιβάλλων χώρος είναι επιστρωμένος σε έκταση περίπου 2.500 τ,μ. με άοπλο σκυρόδεμα και σε μερικά σημεία με ασφαλτοτάπητα για την ομαλή διακίνηση των βυτιοφόρων οχημάτων.
Κατά μήκος του μαντρότοιχου έχει εγκατασταθεί δίκτυο εξωτερικού φωτισμού, πυρόσβεσης, CCTV και διάφορες σωληνώσεις. Κοντά στην είσοδο της μονάδας υπάρχουν δύο γεφυροπλάστιγγες με ηλεκτρονικό ζυγιστήριο 70 τόνων εκάστη. Στην υπόλοιπη έκταση υπάρχουν γεμιστήρια για τη φόρτωση των βυτιοφόρων, δίκτυο πυρόσβεσης και σύστημα διαχείρισης υγρών αποβλήτων.
Οι δεξαμενές και τα κτήρια
Η εγκατάσταση διαθέτει 16 δεξαμενές αποθήκευσης συνολικής χωρητικότητας 20.742 μ³ οι οποίες εδράζονται σε βάσεις από οπλισμένο σκυρόδεμα αυξημένης διατομής και οπλισμού λόγω μεγάλου βάρους των δεξαμενών όταν είναι γεμάτες. Περιμετρικά των δεξαμενών έχουν κατασκευασθεί λεκάνες ασφαλείας για τη συγκέντρωση των ομβρίων υδάτων καθώς και σύστημα συλλογής και διαχωρισμού των υγρών αποβλήτων.
Στην έκθεση εκτίμησης επισημαίνεται ότι τα τελευταία χρόνια από την εγκατάσταση διακινείται αποκλειστικά Diesel.
Πέραν των δεξαμενών υπάρχουν:
–Κτήριο Διοίκησης τριών επιπέδων από οπλισμένο σκυρόδεμα, συνολικής επιφάνειας 317 τ.μ. εκ των οποίων τα 109 τ.μ. είναι η επιφάνεια του ισογείου, και από 104 τ.μ. οι επιφάνειες υπογείου και Α΄ ορόφου αντίστοιχα. Στο ισόγειο και τον Α΄ όροφο αναπτύσσονται γραφειακοί χώροι, συγκρότημα WC, κουζινάκι και το εσωτερικό κλιμακοστάσιο επικοινωνίας των δύο ορόφων. Η πρόσβαση στο υπόγειο γίνεται μέσω εξωτερικής κλίμακας από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στο χώρο του υπογείου υπάρχουν υποσταθμός ΔΕΗ, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και μικρός αποθηκευτικός χώρος.
–Μονώροφο λαμαρινοσκεπές κτίσμα παραπλεύρως του κτηρίου γραφείων εμβαδού περίπου 33,53 τ.μ. με βοηθητική χρήση (ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος).
–Διώροφο κτήριο αποθηκών και μηχανουργείου εμβαδού 276,54 τ.μ. ανά επίπεδο ήτοι συνολικά 553,08 τ.μ. Διευκρινίζεται ότι επιφάνεια 137,97 τ.μ. (68,99 τ.μ. ανά επίπεδο) έχει κατασκευασθεί εντός της όμορης έκτασης ιδιοκτησίας ΟΛΠ. Επομένως η ιδιοκτησία της El Petrol περιορίζεται στα 415,11 τ.μ. εκ των οποίων τα 207,55 τ.μ. αντιστοιχούν στο ισόγειο και τα 207,55 τ.μ. στον Α΄ όροφο.
Σημειώνεται ότι δυνάμει οικοδομικών αδειών έχουν ανεγερθεί νομίμως επί τμήματος της όμορης ιδιοκτησίας ΟΛΠ.:
α) Επί του ως άνω διωρόφου κτηρίου αποθηκών και μηχανουργείου επιφάνεια 137,97 τ.μ. (68,99 τ.μ. ανά επίπεδο),
β) Ισόγειο κτίσμα – αποθήκη με WC, επιφάνειας 81,28 τ.μ.,
γ) Στέγαστρο επιφάνειας 169,42 τ.μ. το οποίο βρίσκεται κατά 95% εντός της έκτασης ιδιοκτησίας ΟΛΠ και
δ) Στέγαστρο εγκατάστασης γεμιστηρίων 148,77 τ.μ. το οποίο βρίσκεται κατά 95% εντός της έκτασης ιδιοκτησίας ΟΛΠ.
Στη διακήρυξη διευκρινίζεται ότι η αξία των παραπάνω κτισμάτων και εγκαταστάσεων, που έχουν ανεγερθεί επί του τμήματος ιδιοκτησίας ΟΛΠ., δεν έχουν συνυπολογισθεί στην αξία των από κοινού εκπλειστηριαζόμενων ακινήτων της El Petrol, πλην όμως ο νέος ιδιοκτήτης δύναται να τις χρησιμοποιεί κατόπιν συνάψεως συμβάσεως με τον ΟΛΠ.
Κατά την έκθεση εκτίμησης, για την εκ νέου λειτουργία της μονάδας κρίνεται απαραίτητη η μίσθωση της οικοπεδικής έκτασης του ΟΛΠ και η δυνατότητα χρήσης όλων των επ’ αυτής υπαρχουσών εγκαταστάσεων.
Στο όλο «πακέτο» περιλαμβάνονται και οι διοικητικές άδειες, μεταξύ των οποίων και η άδεια λειτουργίας αόριστης διάρκειας, που θεωρείται σημαντική. Και τούτο καθώς, δεδομένου ότι η ιδιοκτησία διαθέτει νόμιμη και εν ισχύ άδεια λειτουργίας, έχει τη δυνατότητα επαναλειτουργίας της στον ίδιο χώρο.
Από το 1934
Η El Petrol ήταν ένα από τα παλαιότερα ονόματα στην αγορά καυσίμων, με έτος ίδρυσης το 1934, που μετά από αρκετές δεκαετίες δραστηριότητας «κατέβασε ρολά» το 2009.
Ήταν συμφερόντων της οικογένειας Μηναίδη και ανήκε στις μικρομεσαίες εταιρείες του κλάδου, ενώ στη διάρκεια της λειτουργίας της ανέπτυξε δίκτυο 150 πρατηρίων.
Ωστόσο, η κρίση που έπληξε τις μικρότερες εταιρείες την περίοδο των υψηλών τιμών, οδηγώντας σε συμπίεση των περιθωρίων κέρδους, σε συνδυασμό, από το 2008, -λόγω οικονομικής κρίσης-, με τη μείωση των πωλούμενων όγκων καυσίμων, έφεραν τους τίτλους τέλους. Στη συνέχεια, τα πρατήριά της El Petrol πέρασαν στην Jet Oil, οι δε εγκαταστάσεις της στο Πέραμα αρχικά μισθώθηκαν και τελικά αποκτήθηκαν από τον όμιλο της οικογένειας Μαμιδάκη. Σημειωτέον, ότι οι εγκαταστάσεις είχαν υποθηκευτεί και από τα EΛΠE και βγήκαν σε πλειστηριασμό κατά το παρελθόν (με τελευταία προσπάθεια το 2018) χωρίς αποτέλεσμα.
Ακολούθησε το ναυάγιο της ίδιας της Jet Oil, με τις γνωστές τραγικές προεκτάσεις και μετά, μέσω του σχεδίου εξυγίανσης, το πέρασμα της στη Cetracore.
Το Ερασίνειο
Προς νέο πλειστηριασμό οδηγείται όμως και το ημιτελές συγκρότημα του Ερασίνειου Νοσοκομείου στο Κορωπί. Συγκεκριμένα, το επαναληπτικό σφυρί έχει προγραμματιστεί (και αυτό) για τις 31 Ιουλίου, αλλά με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει διολισθήσει στα 18,4 εκατ. ευρώ, δηλαδή κατά 4,6 εκατ. ευρώ, σε σχέση με την τελευταία άγονη προσπάθεια, στις 4 Ιουλίου, που ήταν στα 23 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για κτιριακό συγκρότημα εμβαδού 55.000 τ.μ., επί οικοπέδου 51 στρεμμάτων, μαζί με τον υφιστάμενο ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό (ανελκυστήρες, κλιματιστικά, λέβητες, μετασχηματιστές μέχρι και κυλιόμενες σκάλες). Ωστόσο, λόγω της πολυετούς αδράνειας το ακίνητο έχει υποστεί πλέον σημαντικές φθορές.
Υπενθυμίζεται ότι οι προσπάθειες να βρεθεί ο επόμενος επενδυτής που θα ολοκληρώσει το φιλόδοξο σχέδιο ξεκίνησαν από το 2018, με τον πήχη του τιμήματος να βρίσκεται τότε στα 31,95 εκατ. ευρώ, χωρίς αποτέλεσμα.
Από το 2020 άρχισε νέος κύκλος μέσω της πλατφόρμας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, στην οποία και αποτελεί ένα από τα ακριβότερα ακίνητα σε επίπεδο τιμής εκκίνησης. Τον Οκτώβριο του 2020 βγήκε με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει μειωθεί, με βάση απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, στα 25,7 εκατ. ευρώ, αλλά ο πλειστηριασμός οδηγήθηκε σε αναστολή λόγω των έκτακτων μέτρων κατά της πανδημίας. Το ίδιο συνέβη και τον Δεκέμβριο της ίδιας χρονιάς. Στη συνέχεια, βγήκε ξανά στις 22 Ιουλίου 2021 με την ίδια τιμή. Ούτε τότε όμως εκδηλώθηκε το παραμικρό ενδιαφέρον, με αποτέλεσμα ο πλειστηριασμός να ματαιωθεί «ελλείψει πλειοδοτών»…
Το ίδιο αποτέλεσμα υπήρξε τόσο στις 25 Μαΐου 2022 όσο και στις 19 Ιανουαρίου 2023, αν και η τιμή εκκίνησης είχε υποχωρήσει στα 24,4 εκατ. ευρώ.
Δυόμιση χρόνια μετά, το σφυρί ξαναχτύπησε στις 8 Μαΐου 2025 με τον πήχη να έχει μειωθεί περαιτέρω στα 23 εκατ. ευρώ. Παρά ταύτα και αυτός ο πλειστηριασμός κατέληξε άγονος. Το ίδιο συνέβη και την περασμένη Παρασκευή 4 Ιουλίου…
Διαβάστε ακόμη
Γιατί οι αναλυτές αναμένουν νέα υψηλά για το bitcoin
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.