Με διαδοχικά σφυριά για τη μεγάλη έκταση και το κτιριακό συγκρότημα στην περιοχή των Αναβρύτων εξακολουθεί να βρίσκεται αντιμέτωπη η οικογένεια Εμφιετζόγλου. Μια διαδικασία, ωστόσο, που χαρακτηρίζεται και από αρκετή δόση… μυστηρίου.

Όπως είναι γνωστό, ο ιδιοκτήτης της, κραταιάς άλλοτε, Μηχανικής καθώς και άλλα μέλη της οικογένειάς του, έχουν ήδη απωλέσει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία μέσω πλειστηριασμών για τα χρέη του παρελθόντος. Τελευταίο στη σειρά ήταν ένα ακίνητο του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου στο Νέο Φάληρο, το οποίο βγήκε στο σφυρί και άλλαξε χέρια φέτος το καλοκαίρι με τιμή 729.001 ευρώ.

Τα δύο σφυριά και οι τιμές εκκίνησης

Την ίδια μέρα βγήκε και το «ανάκτορο» των Αναβρύτων, με επισπεύδουσα την Cepal και με τιμή πρώτης προσφοράς για το 50% εξ αδιαιρέτου που ανήκει στον ίδιο να έχει οριστεί σε 4.815.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι για το 100% της κυριότητας, -μαζί με το υπόλοιπο 50% που ανήκει στη σύζυγό του-, η αγοραία αξία, με βάση την κατασχετήρια έκθεση, ήταν στα 10.700.000 ευρώ.

Όπως διευκρινίζεται, η αγοραία αξία ακινήτου ως κατοικία υπολογίζεται σε 12.350.000 ευρώ, από την οποία αφαιρείται ενδεικτικά το μελλοντικό πρόστιμο τακτοποίησης 1.650.000 ευρώ, ήτοι η τελική αγοραία αξία υπολογίζεται σε 10.700.000 ευρώ. Περαιτέρω, η εμπορική αξία λόγω συνιδιοκτησίας απομειώνεται κατά 10% σε 9.630.000 ευρώ (έτσι προκύπτει το 4.815.000 ευρώ για το 50%).

Ο εν λόγω πλειστηριασμός ήταν άγονος, αλλά χθες επανήλθε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με προγραμματισμό για τις 15 Οκτωβρίου.
Τον περασμένο Μάιο, όμως αναρτήθηκε ένας ακόμη πλειστηριασμός για το ίδιο ακίνητο που είναι προγραμματισμένος για τις 26 Νοεμβρίου, με επισπεύδουσα την Intrum. Σε αυτή την περίπτωση η εμπορική αξία και αντίστοιχα η τιμή πρώτης προσφοράς «για το ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας που κατασχέθηκε συνολικά ως ενιαίο ακίνητο μετά του επ αυτού κτιριακού συγκροτήματος» όπως σημειώνεται, είναι 11.600.000 ευρώ.
Με βάση την εν λόγω έκθεση κατάσχεσης, η αγοραία αξία του 100% υπολογίζεται στα 25.800.000 ευρώ και με την απομείωση κατά 10% λόγω συνιδιοκτησίας στα 23.220.000 ευρώ (11.610.000 ευρώ για το 50% και με στρογγυλοποίηση 11.600.000 ευρώ).

Τι περιλαμβάνει

Το κτιριακό συγκρότημα στα Ανάβρυτα του Δήμου Αμαρουσίου επί των οδών Φοινίκων και Μάρκου Βαμβακάρη, που αναπτύσσεται σε έκταση σχεδόν 50 στρεμμάτων, αποτελείται από πολιτιστικά κτήρια με εκθεσιακούς χώρους -εκθετήρια έργων τέχνης, κατοικία, γραφεία, λοιπά βοηθητικά κτίσματα και εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 4.035,06 τ.μ.

Ειδικότερα αποτελείται από:

-ΚΤΗΡΙΟ I (πινακοθήκη) το οποίο κατά στάθμη περιλαμβάνει:
-Στάθμη υπογείου συνολικής επιφάνειας 1.090,93 τ.μ., με ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, χώρο εισόδου-προθάλαμου και χώρους πινακοθήκης με λοιπούς βοηθητικούς χώρους.
-Στάθμη ισογείου, επιφάνειας 565,60 τ.μ., με αίθουσα έκθεσης πινάκων – γλυπτών και συναφών έργων τέχνης, κλίμακες επικοινωνίας, ανελκυστήρα, κουζίνα και τραπεζαρία, δωμάτια προσωπικού κ.α.
-Στάθμη ορόφου – μεσώροφο επιφάνειας 210,61 τ.μ., με δωμάτια ξενώνα με λουτρά και λοιπούς βοηθητικούς χώρους.
Το κτήριο έχει ανεγερθεί την περίοδο 1992-1996, είναι πλήρως αποπερατωμένο, πολυτελούς κατασκευής και άριστης συντήρησης. Σημειώνεται ότι στις πινακοθήκες υπάρχουν αισθητήρες διοξειδίου του άνθρακα για την αναπνοή και αισθητήρες ηλιασμού.

-ΚΤΗΡΙΟ II (κατοικία Διευθυντή) το οποίο περιλαμβάνει:
-Στάθμη ισογείου ορόφου επιφάνειας 222,34 τ.μ. με χώρο υποδοχής-καθιστικό, κουζίνα με τραπεζαρία, υπνοδωμάτιο, λουτρό, διάδρομο και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Έχει ανεγερθεί περί τα 1992-1996, είναι πλήρως αποπερατωμένο, πολυτελούς κατασκευής και άριστης συντήρησης.

-ΚΤΗΡΙΟ III (γλυπτοθήκη) το οποίο ανά στάθμη περιλαμβάνει:
-Στάθμη υπογείου επιφάνειας 227,32 τ.μ. με αποθήκη γλυπτών έργων, αποθήκη-λεβητοστάσιο και λοιπούς βοηθητικούς χώρους.
-Στάθμη ισογείου επιφάνειας 241,75 τ.μ. με αίθουσα γλυτπών, w.c., αποθήκη, εργαστήριο, κλίμακα επικοινωνίας, διάδρομο και λοιπούς βοηθητικούς χώρους που χρησιμοποιούνται ως play room και γυμναστήριο με κλειστή πισίνα.
Σημειώνεται ότι έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της γλυπτοθήκης σε γυμναστήριο, η οποία αποτελεί άρσιμη αυθαιρεσία. Το κτήριο έχει ανεγερθεί περί τα 1992-1996, είναι πλήρως αποπερατωμένο, πολυτελούς κατασκευής και άριστης συντήρησης.

-ΚΤΗΡΙΟ IV (γραφείο Διοίκησης) το οποίο περιλαμβάνει ανά στάθμη:
-Στάθμη υπογείου ορόφου επιφάνειας 14,60 τ.μ., με μηχανοστάσιο, κλίμακα επικοινωνίας και λοιπούς βοηθητικούς χώρους.
-Στάθμη ισογείου επιφάνειας 105,41 τ.μ. με γραμματεία διοίκησης, w.c., κλίμακα επικοινωνίας, ανελκυστήρα, διάδρομο και λοιπούς βοηθητικούς χώρους.
-Στάθμη Α’ ορόφου επιφάνειας 81,16 τ.μ. με γραφεία διοίκησης, λοιπούς βοηθητικούς χώρους, κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα. Το κτήριο έχει ανεγερθεί περί τα 1992-1996, είναι πλήρως αποπερατωμένο, πολυτελούς κατασκευής και άριστης συντήρησης.

-ΚΤΗΡΙΟ V (φυλάκιο εισόδου) το οποίο περιλαμβάνει στάθμη ισογείου επιφάνειας 41,58 τ.μ.

-ΚΤΗΡΙΟ VII (κατοικία φύλακα – αποθήκη) το οποίο περιλαμβάνει στάθμη ισογείου επιφάνειας 133,05 τ.μ. με την κατοικία του φύλακα, είσοδο – προθάλαμο, καθιστικό, κουζίνα με καθημερινό, υπνοδωμάτιο με λουτρό, αποθήκη και λοιπούς βοηθητικούς χώρους.

-ΚΤΗΡΙΟ IX (χώρος έκθεσης «ΚΙΒΩΤΟΥ») το οποίο περιλαμβάνει στάθμη ισογείου επιφάνειας 307,44 τ.μ. με την αίθουσα εκθέματος «ΚΙΒΩΤΟΥ» του καλλιτέχνη Κ. Τσόκλη, fayer, w.c. και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Το κτήριο έχει ανεγερθεί περί τα 1992-1996, είναι πλήρως αποπερατωμένο, πολυτελούς κατασκευής και άριστης συντήρησης.

-ΚΤΗΡΙΟ VIII (υποσταθμός Ηλεκτρικού ρεύματος) το οποίο περιλαμβάνει στάθμη υπογείου επιφάνειας 40,76 τ.μ. με χώρους μετασχηματιστών και πινάκων.

-ΚΤΗΡΙΟ παλαιό-Βίλλα (Νούφαρο) το οποίο περιλαμβάνει ανά στάθμη:
-Στάθμη υπογείου επιφάνειας 133,45 τ.μ. με χώρους βιβλιοθήκης, αρχείου – αποθήκης και λοιπούς βοηθητικούς χώρους.
-Στάθμη ισογείου επιφάνειας 229,28 τ.μ. με ανοικτούς εκθεσιακούς χώρους γλυπτών και συναφών έργων. Το κτήριο έχει ανεγερθεί περί τα 1890, είναι πλήρως αναπαλαιωμένο με το υπόγειο στεγασμένο και το ισόγειο ασκεπές για χρήση εκθεσιακού χώρου. Είναι πολυτελούς κατασκευής και άριστης συντήρησης, έχει σκελετό από φέρουσες λιθοδομές, τοιχοποιίες από λιθοδομές οι οποίες είναι αρμολογημένες, έχει αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία της τότε εποχής υψηλής αισθητικής και ποιότητας. Υπάρχουν επιπλέον βοηθητικά κτίσματα όπως το Ιερό Παρεκκλήσι της Αγίας Σοφίας και μεταλλικό θερμοκήπιο άνευ αδείας.

Σχετικά με την διαμόρφωση και τα έργα του περιβάλλοντος χώρου περιγράφονται κατασκευές που αφορούν την περίφραξη του οικοπέδου με μαντρότοιχους, πασσάλους και πλέγμα, κεντρική αυλόπορτα και βοηθητική, διαμόρφωση πρανών και πλατωμάτων, πλακοστρώσεις με πλάκες, στρογγυλή πλατεία – ελικοδρόμιο, εκτεταμένα έργα κηποτεχνίας, δίκτυα ύδρευσης, πυρόσβεσης, άρδευσης, ηλεκτροφωτισμού, παρακολούθησης με κάμερες, σύστημα συναγερμού, κολυμβητική δεξαμενή-πισίνα επιφάνειας 305,50 τ.μ. (άνευ αδείας) με υπόγειο μηχανοδιάδρομο 77,50 τ.μ. πλέον βοηθητικού κτίσματος.

Διαβάστε ακόμη 

Μόλις 122 πλοία οδηγήθηκαν για διάλυση το 2025 – Iστορικά χαμηλά πενταετίας

Ο Τραμπ με τη Μελάνια στο Λονδίνο: Λαμπρές τελετές και διαδηλώσεις (pics + vid)

«Θερμοκήπιο» επενδυτικών deals το Ταμείο Καινοτομίας και Υποδομών

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα