Δύο πλειστηριασμοί με το ίδιο αντικείμενο και… διαφορά 900.000 ευρώ έχουν προγραμματιστεί για τον επόμενο μήνα, γύρω από το μοναδικό ακίνητο της οικογένειας Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα.

Αυτό προκύπτει ως εξέλιξη αφενός λόγω της ανακοπής του Πρ. Εμφιετζόγλου που έγινε δεκτή από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, τριπλασιάζοντας σχεδόν την τιμή πρώτης προσφοράς για το 50% εξ αδιαιρέτου που ανήκει στον ίδιο, από τα 4.815.000 ευρώ στα 12.500.000 ευρώ, αφετέρου λόγω του άγονου πλειστηριασμού που έγινε με αυτή την τιμή και με επισπεύδουσα την Cepal, στις 15 Οκτωβρίου.

 

Τα νέα σφυριά

Χθες αναρτήθηκε, όμως, ο επαναληπτικός πλειστηριασμός, ξανά με τον πήχη στα 12.500.000 ευρώ, που έχει προγραμματιστεί για τις 20 Νοεμβρίου.

Ωστόσο, ήδη από τα τέλη Ιουλίου, έχει προγραμματιστεί και έτερος πλειστηριασμός με επισπεύδουσα την Intrum, για τις 26 Νοεμβρίου, με την τιμή πρώτης προσφοράς στα 11.600.000 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι στην πρώτη περίπτωση η αγοραία αξία της πλήρους κυριότητας του ακινήτου εκτιμάται στα 25.000.000 ευρώ και στη δεύτερη στα 23.220.000 ευρώ, έχοντας ληφθεί υπόψη απομείωση κατά 10% λόγω συνιδιοκτησίας (το υπόλοιπο 50% ανήκει στην σύζυγο του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου, Ελένη).

Σημειώνεται ότι το συνολικό γήπεδο είναι επιφάνειας 49.202,94 τ.μ. εκ των οποίων τα 48.211,45 τ.μ. εντός σχεδίου και τα 991,49 τ.μ. εντός σχεδίου, και βρίσκεται επί των οδών Φοινίκων, Πευκών, Ολύμπου και Μάρκου Βαμβακάρη, στη θέση «Ανάβρυτα» του Δήμου Αμαρουσίου, ενώ περιλαμβάνει κτιριακό συγκρότημα αποτελούμενο από 9 κτίρια συνολικής επιφάνειας 4.035,06 τ.μ., με εκθεσιακούς χώρους έργων τέχνης, μονοκατοικία – βίλλα, γραφεία, βοηθητικά κτίσματα, εγκαταστάσεις κ.α.,

Σε πρόσφατη έκθεση εκτίμησης με εσωτερική αυτοψία αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα εξής:

Τα κτίρια και όλες οι κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα έχουν κατασκευαστεί με επεξεργασμένο ξυλότυπο ανεππίχριστης όψης με εμφανή μπετά.

Σε όλα τα επίπεδα τα δάπεδα έχουν επίστρωση από μάρμαρο Πεντέλης, πλην του χώρου της Πινακοθήκης στο ισόγειο και στο υπόγειο, καθώς και στον όροφο του κτιρίου IV, που έχει χρησιμοποιηθεί δρυς Καλιφόρνιας και τους χώρους του κτιρίου Κιβωτός, όπου έχει χρησιμοποιηθεί ελαστικό πολυουρεθανικό δάπεδο.

Γενικά τα κτίρια έχουν αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία με μορφολογικά και δομικά στοιχεία υψηλής αισθητικής και ποιότητας. Όλοι οι χώροι των κτιρίων έχουν ψύξη και θέρμανση με ενδοδαπέδια θέρμανση / ψύξη όπου υπάρχει ξύλινο δάπεδο, με συστήματα νερού αλλά και συστήματα με αέρα, μέσω αντλιών θερμότητας και μονάδες ανάκτησης θερμότητας.

Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει ελικοδρόμιο, περιμετρικός χωμάτινος δρόμος στην περίφραξη του γηπέδου με στύλους φωτισμού και συστήματα και δίκτυα ύδρευσης, άδρευσης, πυρόσβεσης, παρακολούθησης συναγερμού κτλ.

Ακόμη, η εξωτερική κολυμβητική δεξαμενή (πισίνα) έχει διαστάσεις 25 μέτρων επί 12,80 μέτρων και είναι θερμαινόμενη.

Το κτίριο Βίλλα Νούφαρο, κατασκευασμένο περί το έτος 1890, είναι πλήρως συντηρημένο και ανακατασκευασμένο και άριστης συντήρησης, ως ασκεπής υπαίθριος χώρος έκθεσης έργων τέχνης, καθώς έχει αρμολογηθεί η λιθοδομή, έχει ενισχυθεί με στοιχεία από εμφανή σκυροδέματα και έχουν συντηρηθεί και αναδειχθεί τα ιδιαίτερα και αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία της τότε υψηλής αισθητικής και ποιότητας.

«Μοναδικό ακίνητο»

Στη δικαστική απόφαση που έκανε δεκτή την ανακοπή του Πρ. Εμφιετζόγλου, προσδιορίζοντας την πραγματική εμπορική αξία στα 25.000.000 ευρώ, τονίζεται, μεταξύ άλλων, ότι «η έκταση των συνενωμένων αγροτεμαχίων ξεπερνά τα 50 στρέμματα, ενώ βρίσκεται σε προνομιακή θέση μεταξύ Αμαρουσίου και Κηφισιάς Αττικής, σε πευκόφυτη οικιστική περιοχή, με σύγχρονες κατοικίες και μεγάλη αξία γης, χαρακτηριστικά που το καθιστούν ένα μοναδικό ακίνητο».

Διαβάστε ακόμη

ΟΠΕΚΕΠΕ: Tα πέντε βήματα για την ενσωμάτωση στην ΑΑΔΕ και τα κρίσιμα ορόσημα του Νοεμβρίου

Ο Τραμπ έδωσε εντολή για δοκιμές πυρηνικών όπλων – «Δεν είχα άλλη επιλογή»

Iστορική συνάντηση Τραμπ–Σι – Συμφωνία για σόγια, φαιντανύλη και σπάνιες γαίες

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα