Το τελευταίο ίσως δικαίωμα της άλλοτε κραταιάς Τρόπαια Συμμετοχικής, -συμφερόντων της οικογένειας Παπαγεωργίου-, επί του εμπορικού κέντρου Avenue οδεύει προς το σφυρί τον ερχόμενο μήνα.

Ωστόσο, το δικαίωμα αυτό έχει βρεθεί στο επίκεντρο μιας, μάλλον πρωτοφανούς, περιπέτειας όσον αφορά την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του. Και τούτο καθώς δεν μιλάμε για κάποιο από τα καταστήματα ή τους υφιστάμενους χώρους του δημοφιλούς mall, αλλά για ένα ποσοστό 33,576% εξ αδιαιρέτου του δικαιώματος «της μελλοντικής επέκτασης σε βάθος των κτηρίων του συγκροτήματος, με την ανόρυξη υπογείων στα τμήματα του ενιαίου οικοπέδου που αποτελούσαν το παλαιό οικόπεδο Ζηρίδη, το οποίο δικαίωμα αποτελεί αυτοτελή, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία».

Σύμφωνα με τη σχετική έκθεση πλειστηριασμού, «η ανωτέρω οριζόντια ιδιοκτησία βρίσκεται επί ενός συγκροτήματος κτηρίων Εμπορικού Κέντρου – Υπεραγοράς, κτισμένου σε οικόπεδο εκτάσεως 31.901,93 τ.μ. που βρίσκεται στο Αμαρούσιο Αττικής… και το οποίο καταλαμβάνει ολόκληρο το υπ’ αριθμόν 1081 Ο.Τ. που περιβάλλεται από τις οδούς Κηφισίας, Ζηρίδη (πρώην ανωνύμου), Δημοκρίτου (πρώην Γούναρη) και ήδη Διαγόρα, επί των οποίων έχει προσόψεις και φέρει αριθμούς, στη Λεωφόρο Κηφισίας 41-45, στην οδό Γ. Ζηρίδη 1-7, στην οδό Δημοκρίτου 7-9 και στην οδό Διαγόρα 2-4».

Το περιγραφόμενο συγκρότημα είναι το Avenue, ενώ εκτιμάται ότι το δικαίωμα μελλοντικής επέκτασης κτηρίων σε βάθος οικοπέδου, αντιστοιχεί σε 402,48τ.μ.

Το…μπέρδεμα

Το εν λόγω δικαίωμα άρχισε να βγαίνει στο σφυρί από το Νοέμβριο του 2023 και με βάση έκθεση εκτίμησης (του Απριλίου 2023) η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 202.410 ευρώ (με την προϋπόθεση, κατά την έκθεση, ότι η εξεταζόμενη μελλοντική ιδιοκτησία είναι νομίμως υφιστάμενη και ότι δύναται να μεταβιβαστεί).

Πέρασαν αρκετοί μήνες, ωστόσο, μέχρι να γίνει αντιληπτό ένα κρίσιμο λάθος, εξαιτίας του οποίου η επισπεύδουσα doValue άσκησε ανακοπή.

Τον Ιούλιο του 2024 το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών εκδίκασε την υπόθεση και όπως αναφέρεται στην απόφαση η καθ ής η ανακοπή Τρόπαια Συμμετοχική, αν και κλήθηκε εμπρόθεσμα «δεν παραστάθηκε στο ακροατήριο και δεν εκπροσωπήθηκε από πληρεξούσιο δικηγόρο κατά την ανωτέρω δικάσιμο, κατά την οποία η υπόθεση εκφωνήθηκε και, συνεπώς, πρέπει να δικαστεί ερήμην».

Με την ανακοπή η doValue ζητούσε να διορθωθεί η υπ’ αριθμ. 2.348/27-4-2023 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ως προς την εκτίμηση και την τιμή της πρώτης προσφοράς του ποσοστού 33,576% εξ αδιαιρέτου του δικαιώματος της μελλοντικής επέκτασης σε βάθος των κτηρίων του συγκροτήματος, με την ανόρυξη των υπογείων στα τμήματα του ενιαίου οικοπέδου καθώς εκ παραδρομής αναφερόταν στην έκθεση το ποσό των 202.410 ευρώ ενώ το ορθό είναι 61.165 ευρώ. Και αυτό γιατί, όπως αποδέχθηκε τελικά το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, το ποσό των 202.410 ευρώ αναφέρεται στην εμπορική αξία της πλήρους κυριότητας (100%) της οριζόντιας ιδιοκτησίας – δικαιώματος μελλοντικής επέκτασης κατασκευής υπόγειου χώρου, ενώ για το κατασχεθέν ποσοστό 33,576% εξ αδιαιρέτου η εμπορική αξία είναι 61.165 ευρώ.

Έτσι, το δικαστήριο με την απόφασή του την 1η Ιουλίου 2024 διέταξε τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς. Με τη…σωστή, αυτή τη φορά, τιμή το δικαίωμα βγήκε στο σφυρί έστω και με καθυστέρηση αρκετών μηνών, στις 25 Σεπτεμβρίου 2024, αλλά ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.

Για τις 9 Ιουλίου 2025 έχει προγραμματιστεί επαναληπτικός που λόγω των προηγούμενων άγονων προσπαθειών θα γίνει με μειωμένη την τιμή εκκίνησης κατά 20% (στο 80% της αρχικής) στις 48.932 ευρώ…

Η άνοδος και η πτώση της πρώην «Sanyo»

Όλα αυτά δεν θυμίζουν σε τίποτα την ισχυρή άλλοτε Sanyo Hellas που ίδρυσαν το 1971 οι αδελφοί Σταύρος και Αλέκος Παπαγεωργίου, αντιπροσωπεύοντας τα προϊόντα του φημισμένου ιαπωνικού ομίλου στη χώρα μας. Και αυτή ήταν μόνο η αφετηρία, καθώς στην πορεία, η οικογένεια Παπαγεωργίου έχτισε μια μικρή «αυτοκρατορία», με παρουσία σε πολλούς και διαφορετικούς χώρους της αγοράς. Από τις ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές μέχρι το real estate και από τα ξενοδοχεία, τις υπηρεσίες τηλεφωνίας και την παραγωγή CD-R και DVD, μέχρι τη ναυτιλία, αλλά και με σημαντικά μετοχικά ποσοστά σε διάφορες επιχειρήσεις.

Η Sanyo Hellas από το 1998 μετατράπηκε σε εταιρεία συμμετοχών και το 2013 μετονομάστηκε σε «Τρόπαια Συμμετοχική», παραπέμποντας στα Τρόπαια Αρκαδίας, τόπο καταγωγής της οικογένειας. Στη συνέχεια, όμως, ξεκίνησε μια καθοδική διαδρομή με πωλητήρια και κλείσιμο ζημιογόνων θυγατρικών και δραστηριοτήτων. Στο πλαίσιο αυτό, σταδιακά πουλήθηκαν η Τρόπαια Ενεργειακή, το ποσοστό 7,73% στην FHL Kυριακίδης Mάρμαρα, καθώς και άλλες συμμετοχές.

 

Μετά, ήρθε η σειρά του Avenue, του μεγάλου «ασημικού» της «Τρόπαια», που άρχισε να βγαίνει σε πλειστηριασμούς από τον Δεκέμβριο του 2018, με τιμή εκκίνησης 18,4 εκατ. ευρώ. Το αρχικό σφυρί δεν είχε αποτέλεσμα και ακολούθησαν αρκετά επαναληπτικά μέχρι τις αρχές του 2022, οπότε άλλαξαν χέρια οι περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα και θέσεις στάθμευσης) του εμπορικού κέντρου.

Ακολούθησε στις 8 Δεκεμβρίου 2021 η έδρα της Τρόπαια Συμμετοχική στη Μεταμόρφωση, σε οικόπεδο έκτασης 4.626,46τ.μ. Βγήκε σε πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς 2 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 1,96 εκατ. ευρώ αφορούσαν το κτιριακό συγκρότημα και 40.000 ευρώ το δικαίωμα επέκτασης καθ΄ ύψος επί του δώματος. Οι τιμές κατακύρωσης ήταν αντίστοιχα 1.960.001 ευρώ και 40.001 ευρώ.

Στις 9 Μαρτίου 2022 βγήκε στο σφυρί και το 4 αστέρων Arcadia Hotel στην Κομοτηνή, που είχε αποκτηθεί το 1997. Το ξενοδοχείο λειτουργούσε μέχρι τον Ιούνιο του 2019, οπότε και διέκοψε τη δραστηριότητά του. Διέθετε 85 δωμάτια και είχε κατασκευαστεί σε οικόπεδο 43.130 τ.μ., που βρίσκεται σε εκτός σχεδίου, αγροτική περιοχή, σε απόσταση περίπου 5,5 χιλιόμετρα βορειοδυτικά της πόλης της Κομοτηνής, στον επαρχιακό δρόμο Κομοτηνής – Ποάνθου και σε άμεση γειτνίαση με τα όρια της Πανεπιστημιούπολης. Το οικόπεδο και η μονάδα βγήκαν σε πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς 2,5 εκατ. ευρώ και κατακυρώθηκαν με 1 ευρώ παραπάνω.

 

Η «Τρόπαια Συμμετοχική»

Μετά από όλα αυτά, η Τρόπαια Συμμετοχική σήμερα ουσιαστικά στερείται δραστηριότητας. Με βάση τις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις για τη χρήση του 2023, ο κύκλος εργασιών της εταιρείας ήταν μηδενικός έναντι 700 ευρώ το 2022 και 312.129,73 ευρώ το 2021. Παράλληλα, οι συσσωρευμένες ζημίες (αποτελέσματα εις νέο) φτάνουν τα 179,72 εκατ. ευρώ και το σύνολο των υποχρεώσεων τα 15,25 εκατ. ευρώ.

Τα αποτελέσματα μετά από φόρους του 2023 διαμορφώθηκαν σε ζημίες ύψους 501.549,30 ευρώ έναντι ζημιών 4.283.124,57 ευρώ το 2022. Όπως σημειώνεται «η εταιρεία παρουσίασε μηδενικό κύκλο εργασιών γεγονός που οφείλεται κατά κύριο λόγο στην απώλεια εσόδων λόγω πλειστηριασμού των ακινήτων της στο εμπορικό κέντρο Avenue που έγιναν στο τέλος του 2021 και στις αρχές του 2022».

Επίσης, τα χρηματοοικονομικά έξοδα παρουσίασαν αύξηση κατά 66,2%, ενώ ο συνολικός δανεισμός από 2.219.470,55 ευρώ στις 31/12/2022 διαμορφώθηκε σε 2.372.303,39 στις 31/12/2023, ποσό το οποίο καταγράφεται ως υπόλοιπο δανείων προς τις τράπεζες Πειραιώς, Εθνική και Eurobank, με τη σημείωση ότι «επί των τελευταίων και μοναδικών ακινήτων της εταιρείας έχει επιβληθεί ήδη αναγκαστική κατάσχεση και εκκρεμούν πλειστηριασμοί εντός 2024»…

Στην έκθεση αποτελεσμάτων αναφέρεται ότι το 2023, η Τρόπαια Συμμετοχική δεν διενέργησε επενδύσεις και ότι «κατέβαλε κάθε δυνατή προσπάθεια για τη διευθέτηση των υποχρεώσεών της με τους δανειστές της για την επίτευξη μιας βιώσιμης λύσης, με βάση τα έσοδά της και τη σημαντική πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας της».

Περαιτέρω όμως «σκιαγραφείται» το ενδεχόμενο ύπαρξης «ουσιώδους αβεβαιότητας σχετικά με τη δυνατότητα ομαλής συνέχισης της δραστηριότητας της εταιρείας».

Διαβάστε ακόμη 

Τράπεζα της Ελλάδος: Με ποιους όρους δανειοδοτήθηκαν το 2024 οι ελληνικές επιχειρήσεις

Citigroup: Πετρέλαιο στα 90 δολ αν κλείσει το Στενό του Ορμούζ

Όμιλος Quest: «Βλέπει» διψήφια ανάπτυξη το 2025 – «Ανοικτό» της ACS, ώθηση από Μπενρουμπή

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα