Δεκάδες είναι τα βιομηχανικά και επαγγελματικά ακίνητα που κάθε εβδομάδα βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Σε αρκετές από αυτές τις περιπτώσεις υπάρχουν ανακοπές των οφειλετών με αποτέλεσμα συχνά τα αρμόδια δικαστήρια να ανεβάζουν τις τιμές πρώτης προσφοράς. Λίγες ωστόσο φορές σημειώνονται τόσο εντυπωσιακές ανατροπές, όπως στην περίπτωση της Ισθμιακής Οινοποιίας-Οξοποιίας («Ισθμια Α.Ε.»), όπου το δικαστήριο…πενταπλασίασε σχεδόν την τιμή εκκίνησης, από τα 1,14 εκατ. ευρώ, στα 5,5 εκατ. ευρώ…

Ο πλειστηριασμός

Το εργοστάσιο της εταιρείας, -που βγήκε στο σφυρί στις 12 Νοεμβρίου με την αυξημένη τιμή, αλλά έμεινε στα αζήτητα-, αναπτύσσεται σε αγροτεμάχιο έκτασης 15.624,67 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην Κτηματική Περιφέρεια της Δημοτικής Κοινότητας Εξαμιλίων της Δημοτικής Ενότητας Κορινθίων του Δήμου Κορινθίων στη θέση «Βορεινό» κατά τους τίτλους κτήσης του ή «Πεδίον Βολής -Σπηλιά Φίνου», όπως αναγράφεται στο τοπογραφικό διάγραμμα.

Πρόκειται για βιομηχανοστάσιο παραγωγής ξιδιού και λοιπών συστατικών. Εντός του αγροτεμαχίου κατά τον τίτλο κτήσεως έχουν κτιστεί:

Α) Ισόγειο βιοτεχνικό κτήριο (Οξοποιίο) συνολικού εμβαδού 1.500 τ.μ, αποτελούμενο από βιοτεχνικό χώρο, εμβαδού 1.125,00 τ.μ και βιομηχανικό υπόστεγο, εμβαδού 375 τ.μ και

Β) Ισόγειο βιοτεχνικό κτήριο (Οξοποιίο), εμβαδού 1.650 τ.μ. και λοιπών συστατικών εμβαδού 122,31 τ.μ., συνολικού εμβαδού 1772,31 τ.μ.

Το ακίνητο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017 και έχουν τακτοποιηθεί αυθαίρετες κατασκευές τριών υπόστεγων συνολικού εμβαδού 95,21 τ.μ., των βάσεων των υδατοδεξαμενών εμβαδού 134,10 τ.μ. και η κατασκευή υπόγειων υδατοδεξαμενών εμβαδού 66,31 τ.μ., με την μετακίνηση του Υποσταθμού της ΔΕΗ εντός του ίδιου γηπέδου σε άλλη θέση χωρίς να παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις.

Όπως αναφέρεται, ο σκελετός του κτηρίου είναι μεταλλικός, η ποιότητα κατασκευής του εξωτερικά είναι η συνήθης και έχει καλή συντήρηση.

Η μεγάλη ανατροπή

Με βάση σχετική έκθεση εκτίμησης, η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό που γίνεται με επισπεύδουσα την Intrum ορίστηκε στο ποσό των 1.140.845 ευρώ.

Κατόπιν ανακοπής της οφειλέτιδας εταιρείας, το Μονομελές Πρωτοδικείο Κορίνθου που εξέτασε την υπόθεση στις 29 Οκτωβρίου 2025, έκρινε ότι «από τα αποδεικτικά μέσα σε συνδυασμό με τα διδάγματα της κοινής πείρας και λογικής και ιδίως με βάση τη θέση, την έκταση του ακινήτου, το είδος αυτού, του εντός αυτού κτηρίου προορισμένου για επαγγελματική χρήση, την ποιότητα της κατασκευής του ακινήτου, την παλαιότητά του, τα ειδικά χαρακτηριστικά του, την καλή εσωτερική και εξωτερική κατάστασή του, τα χαρακτηριστικά της περιοχής, τα συγκριτικά στοιχεία της τοπικής κτηματαγοράς για πωλήσεις ακινήτων στην περιοχή που παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ομοιότητα χαρακτηριστικών με το εκτιμώμενο ακίνητο, την προσφορά και τη ζήτηση στην άμεσα γύρω περιοχή και την εν γένει εμπορική κίνηση της περιοχής, πιθανολογείται ότι η αξία του είναι μεγαλύτερη από την αξία που εκτιμήθηκε αρχικά, ωστόσο, δεν ανέρχεται στο ποσό που ισχυρίζεται η ανακόπτουσα με την υπό κρίση ανακοπή των 6.818.280 ευρώ, αφού κάτι τέτοιο από κανένα συγκριτικό στοιχείο δεν πιθανολογήθηκε».

Περαιτέρω, κατά την κρίση του δικαστηρίου, «η πραγματική εμπορική αξία του κατασχεμένου ακινήτου πιθανολογείται ότι ανέρχεται στο ποσό των 5.500.000 ευρώ, το οποίο πρέπει να οριστεί ως τιμή πρώτης προσφοράς. Επίσης, πιθανολογείται ότι θα επέλθει βλάβη στην ανακόπτουσα από τη διαφορά της εκτίμησης, καθ’ όσον η ανωτέρω απόκλιση είναι ουσιώδης».

Έτσι, το Μονομελές Πρωτοδικείο Κορίνθου έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή και διέταξε τη διόρθωση της κατασχετήριας έκθεσης, προκειμένου να ορισθεί ως αξία του ακινήτου και τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό τα 5,5 εκατ. ευρώ.

Όπως προαναφέρθηκε, ο αρχικός πλειστηριασμός στις 12 Νοεμβρίου κατέληξε άγονος ελλείψει πλειοδοτών. Μένει να φανεί τι θα γίνει στον επόμενο, που έχει οριστεί για τις 9 Ιανουαρίου 2026.

Διαβάστε ακόμη

Αφησε τη Wall Street και δημιούργησε κολοσσό με προϊόντα περιποίησης για παιδιά