Σε νέο ιδιοκτήτη πέρασαν οι κεντρικές εγκαταστάσεις μιας από τις δημοφιλείς εταιρείες ένδυσης, η οποία ωστόσο βρίσκεται το τελευταίο διάστημα αντιμέτωπη με σοβαρά οικονομικά προβλήματα.

Ο λόγος για την «Ενωμένα Σήματα Μόδας Ανώνυμη Εταιρεία Εισαγωγών, Εξαγωγών, Εμπορίας και Αντιπροσώπευσης Ενδυμάτων», με διακριτικό τίτλο «United Fashion Brands» που λειτουργεί την αλυσίδα «Julia Bergovich» (στο παρελθόν «More & More»).

Πρόκειται για brand γυναικείας ένδυσης, με παρουσία άνω των 20 ετών στην εγχώρια αγορά, το οποίο διέθετε δίκτυο 25 καταστημάτων στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και άλλα μεγάλα αστικά κέντρα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η εταιρεία έχει προχωρήσει σε αναστολή λειτουργίας για καταστήματα του δικτύου της, ενώ από τον Ιούλιο του 2024 έχει καταθέσει αίτηση πτώχευσης.

Ο πλειστηριασμός

Ο αρχικός πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την doValue, για τις κεντρικές εγκαταστάσεις της στη Θεσσαλονίκη, έγινε στις 28 Μαΐου με τιμή πρώτης προσφοράς 2.975.000 ευρώ, ενώ ο επαναληπτικός σήμερα, 26 Σεπτεμβρίου με την τιμή μειωμένη κατά 20% (στο 80% της αρχικής) και συγκεκριμένα στα 2.380.000 ευρώ. Τελικά άλλαξε χέρια με 88 ευρώ παραπάνω, στα 2.380.088 ευρώ.

Ο πλειστηριασμός αφορούσε οικόπεδο 2.645,19 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο μετά του επ’ αυτού κτιρίου επαγγελματικής στέγης που βρίσκεται εντός της πόλεως Θεσ/νίκης, στην περιφέρεια του ομώνυμου Δήμου και Νομού και επί της οδού Γιαννιτσών 91.

Το κτίριο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και τέσσερις τυπικούς ορόφους.

Μετά από ανακοπή της επισπεύδουσας, το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης αποφάσισε τον περασμένο Ιούλιο τη διόρθωση της περιγραφής του ακινήτου.

Τι περιλαμβάνει το ακίνητο

Με βάση τη δικαστική απόφαση, αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και τέσσερις τυπικούς ορόφους συνολικού εμβαδού 7.560 τ.μ.

Μετά από έρευνα στο Πολεοδομικό Γραφείο σχετικά με το πολεοδομικό καθεστώς του γηπέδου , διαπιστώθηκε πως το γήπεδο βρίσκεται εκτός σχεδίου εντός ζώνης και όχι εντός.

Σύμφωνα με προηγούμενες εκτιμήσεις εντός αυτού υφίσταται πολυώροφο κτίριο αποτελούμενο από υπόγειο, ισόγειο, τέσσερις κύριους ορόφους και στέγη, με τον μεταξύ της οροφής του 4ου ορόφου και της από οπλισμένο σκυρόδεμα κεκλιμένης στέγης χώρο να έχει λειτουργικότητα και διαμόρφωση κύριου χώρου στο μεγαλύτερο μέρος της επιφάνειάς του.

Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια που εκδόθηκε για την ανέγερσή του (309/1962), το κτίριο είχε πολεοδομικά προβλεπόμενη χρήση καπναποθήκης, ενώ το 2010 εγκρίθηκε η αλλαγή της χρήσης του σε κτίριο καταστημάτων, εμπορικό κέντρο & κτίριο γραφείων και εκδόθηκε σχετική οικοδομική άδεια η οποία εκτός από την αλλαγή της χρήσης προέβλεπε εσωτερικές διαρρυθμίσεις και προσθήκη εξωτερικού, μεταλλικού, κλιμακοστασίου κινδύνου, χωρίς επεμβάσεις στις όψεις και τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

Όλοι οι όροφοι του κτιρίου έχουν εμβαδόν 1.260,97τμ/στάθμη.

Συγκεκριμένα:

-Υπόγειος όροφος: Είναι διαμορφωμένο σε έναν ενιαίο αποθηκευτικό χώρο και λεβητοστάσιο το οποίο εξυπηρετεί την κεντρική θέρμανση των διαμορφωμένων στον 1ο όροφο γραφείων. Προβλέπεται σύμφωνα με την προερχόμενη από την εγκεκριμένη μελέτη της άδειας αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων κάτοψη, να διαμορφωθεί σε, χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων με 30 θέσεις και πρόσβαση μέσω ράμπας από τον οπίσθιο, νοτιοδυτικό, ακάλυπτο, χώρο λεβητοστασίου και 24 χώρους αποθηκών με εμβαδά από 8,75τμ έως 11,40 τμ, οι οποίες θα εξυπηρετούν καταστήματα της ανωδομής.

– Ισόγειος όροφος: Αποτελείται από αποθηκευτικούς χώρους, χώρο εισόδου και κλιμακοστάσιο προς τα γραφεία του 1ου ορόφου και χώρο στοά/φορτοεκφόρτωσης που επικοινωνεί με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σύμφωνα με την προερχόμενη από την εγκεκριμένη μελέτη της άδειας αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων κάτοψη, προβλέπεται να διαμορφωθεί σε 11 χώρους καταστημάτων, χώρο καφετέριας με ανεξάρτητο συγκρότημα WC, συγκρότημα κοινόχρηστων WC και χώρο στάθμευσης.

Τα καταστήματα και η καφετέρια προβλέπεται να διαμορφωθούν κατά μήκος της βορειοανατολικής και νοτιοδυτικής πλευρά του κτιρίου και συγκεκριμένα τα έξι από αυτά κατά μήκος της βορειοανατολικής πλευράς και τα πέντε με την καφετέρια κατά μήκος της νοτιοδυτικής πλευράς, ενώ στο ενδιάμεσο τους προβλέπεται η διαμόρφωση διαδρόμου πλάτους 5,10 μ.

Κάθε κατάστημα θα είναι διαμορφωμένο σε έναν ενιαίο χώρο, με τη βιτρίνα του προς την πλευρά του διαδρόμου (επισημαίνεται ότι με δεδομένο ότι δεν προβλέπεται η αλλοίωση των όψεων του κτιρίου τα ανοίγματα προς τα έξω είναι σε όλες τις στάθμες περιορισμένα οπότε δεν υπάρχει δυνατότητα διαμόρφωσης αντίστοιχης βιτρίνας).

Ο προβλεπόμενος χώρος στάθμευσης είναι αυτός που υφίσταται και σήμερα, στη βόρεια γωνία του κτιρίου με είσοδο από την οδό Γιαννιτσών.

Η κύρια είσοδος στα καταστήματα του ισογείου αλλά και γενικότερα στο εμπορικό κέντρο προβλέπεται να διαμορφωθεί στη νοτιοδυτική όψη του κτιρίου, επί του πλαγίου ακαλύπτου.

Η συνολική καθαρή επιφάνεια των προβλεπόμενων να διαμορφωθούν καταστημάτων (συμπεριλαμβανόμενης της καφετέριας) υπολογίζεται προσεγγιστικά ίση με 760 τ.μ , με το υπόλοιπο της επιφάνειας της στάθμης να αντιστοιχεί σε κοινόχρηστους και βοηθητικούς χώρους.

-Πρώτος όροφος: Αποτελείται από χώρους γραφείων με τους απαραίτητους για αυτούς βοηθητικούς χώρους και έναν ενιαίο αποθηκευτικό χώρο. Σύμφωνα με την προερχόμενη από την εγκεκριμένη μελέτη της άδειας αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων κάτοψη, προβλέπεται να διαμορφωθεί σε 11 χώρους καταστημάτων, δύο χώρους γραφείων, ένας εκ των οποίων με συνεχόμενη αποθήκη και συγκρότημα WC (αντίστοιχο με εκείνο του ισογείου).

Και σε αυτή τη στάθμη προβλέπεται η διαμόρφωση ενός κεντρικού διαδρόμου, με τα καταστήματα να έχουν πρόσοψη-βιτρίνα επ’ αυτού.

Η συνολική καθαρή επιφάνεια των προβλεπόμενων να διαμορφωθούν καταστημάτων υπολογίζεται προσεγγιστικά ίση με 700 τ.μ., ενώ εκείνη των γραφείων ίση με 165 τ.μ., με το υπόλοιπο της επιφάνειας της στάθμης να αντιστοιχεί σε κοινόχρηστους και βοηθητικούς χώρους.

-Δεύτερος όροφος: Αποτελείται από τμήμα με διαμόρφωση χώρων γραφείων (με εμβαδόν περίπου 250 τ.μ.) και έναν ενιαίο χώρο με συγκροτήματα WC. Σύμφωνα με την προερχόμενη από την εγκεκριμένη μελέτη της άδειας αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων κάτοψη, προβλέπεται να διαμορφωθεί σε 12 χώρους καταστημάτων, 12 χώρους αποθηκών για εξυπηρέτηση αυτών και συγκρότημα WC (αντίστοιχο με εκείνο των υποκείμενων σταθμών). Και σε αυτή τη στάθμη προβλέπεται η διαμόρφωση ενός κεντρικού διαδρόμου, με τα καταστήματα να έχουν πρόσοψη-βιτρίνα επ’ αυτού, ενώ οι χώροι των αποθηκών προβλέπεται να διαμορφωθούν στη βορειοδυτική γωνία του κτιρίου, χωρίς να εφάπτονται με τα καταστήματα στα οποία θα αντιστοιχούν (με εξαίρεση του κατάστημα υπ’ αριθ.6 που εφάπτεται με κάποιους από αυτούς.)

Η συνολική καθαρή επιφάνεια των προβλεπόμενων να διαμορφωθούν καταστημάτων υπολογίζεται προσεγγιστικά ίση με 760 τ.μ., με το υπόλοιπο της επιφάνειας της στάθμης να αντιστοιχεί σε κοινόχρηστους και βοηθητικούς χώρους.

– Τρίτος όροφος: στην υφιστάμενη κατάσταση, αποτελείται, όπως και ο 2ος όροφος, από τμήμα με διαμόρφωση χώρων γραφείων (με εμβαδόν περίπου 250 τμ) και έναν ενιαίο χώρο με συγκροτήματα WC. Σύμφωνα με την προερχόμενη από την εγκεκριμένη μελέτη της άδειας αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων κάτοψη, προβλέπεται με πανομοιότυπη διαρρύθμιση με τον 2ο όροφο αποτελούμενος από 12 χώρους καταστημάτων, δώδεκα 12 χώρους αποθηκών για εξυπηρέτηση αυτών και συγκρότημα WC. Η συνολική καθαρή επιφάνεια των προβλεπόμενων να διαμορφωθούν καταστημάτων υπολογίζεται προσεγγιστικά ίση με 760 τ.μ., με το υπόλοιπο της επιφάνειας της στάθμης να αντιστοιχεί σε κοινόχρηστους και βοηθητικούς χώρους.

-Τέταρτος όροφος: στην υφιστάμενη κατάσταση, αποτελείται, από έναν αναλογικά μικρού εμβαδού χώρο γραφείου, έναν ενιαίο χώρο που εξυπηρετεί αποθηκευτική χρήση και συγκρότημα WC.

Σύμφωνα με την προερχόμενη από την εγκεκριμένη μελέτη της άδειας αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων κάτοψη, προβλέπεται να διαμορφωθεί σε 12 χώρους καταστημάτων, χώρο κυλικείου, 12 χώρους αποθηκών για εξυπηρέτηση των καταστημάτων και συγκρότημα WC.

Η συνολική καθαρή επιφάνεια των προβλεπόμενων να διαμορφωθούν καταστημάτων (συμπεριλαμβανόμενου του κυλικείου) υπολογίζεται προσεγγιστικά ίση με 760 τ.μ., με το υπόλοιπο της επιφάνειας της στάθμης να αντιστοιχεί σε κοινόχρηστους και βοηθητικούς χώρους.

Η ποιότητα κατασκευής του κτιρίου κρίνεται καλή σε σχέση με την χρήση για την οποία κατασκευάσθηκε, ενώ η συντήρησή του σήμερα είναι σε μέτριο/καλό επίπεδο.

Ακόμη τονίζεται ότι απαιτείται εκτενής πολεοδομικός και τεχνικός έλεγχος.

Διαβάστε ακόμη

Τραμπ: Επαναφέρει την θανατική ποινή στην Ουάσιγκτον (tweet)

Η VW πατάει φρένο στην παραγωγή ηλεκτρικών οχημάτων στη Γερμανία

«Πρίζα» χωρίς ρεύμα ο GSΙ – Στην μέγγενη οικονομικών διαφορών και γεωπολιτικών εντάσεων

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα