Στα αζήτητα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών έχουν μείνει μέχρι τώρα τα δύο προνομιακά ακίνητα στη Μύκονο, που ανήκουν στην Αικατερίνη Μαλαματίνα, η οποία έχει συνδέσει το όνομά της με την ομώνυμη οινοποιία, καθώς και στη θυγατέρα της Καρολίνα.
Ήδη, όμως, –όπως αποκαλύπτει σήμερα το newmoney.gr-, έχει προγραμματιστεί το επόμενο επεισόδιο…

Συγκεκριμένα, για τις δύο ιδιοκτησίες στα Χουλάκια και τον Άγιο Ιωάννη Διακόφτη, έχουν πραγματοποιηθεί δύο άγονοι πλειστηριασμοί στις 12 Μαρτίου και στις 2 Μαΐου 2025, με επισπεύδουσα την Intrum και με τις τιμές πρώτης προσφοράς στα 3.425.000 ευρώ και 2.734.956 ευρώ, αντίστοιχα.

Για τις 19 Ιουνίου, ωστόσο, έχει οριστεί το επαναληπτικό σφυρί, -εκτός εάν μέχρι τότε προκύψει αναστολή-, και με μειωμένες τις τιμές εκκίνησης στα 2.732.000 ευρώ για την πρώτη ιδιοκτησία και στα 2.187.964,80 ευρώ για τη δεύτερη, δηλαδή με «σκόντο» κατά περίπου 20% (στο 80% της αρχικής τιμής).

Στα Χουλάκια

Το πρώτο ακίνητο είναι αγρός άρτιος και οικοδομήσιμος που βρίσκεται στη θέση «Χουλάκια» Μυκόνου και έχει έκταση 5.752,11 τ.μ. Από τον Σεπτέμβριο του 2005 έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής, με βάση την οποία προβλεπόταν να ανεγερθούν τέσσερις κατοικίες με υπόγειο, με επιφάνεια κάθε ορόφου 234,50 τ.μ.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η άδεια οικοδομής αφορά την κατασκευή δύο κτηρίων με συνολική επιφάνεια ισογείου και υπογείου 234,50τ.μ. η κάθε στάθμη. Συνολικά δε, στα δύο κτήρια προβλέπεται να κατασκευασθούν 4 κατοικίες.

Ωστόσο, κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε πως εντός του αγροτεμαχίου έχουν ανεγερθεί δύο ημιτελείς οικοδομές με πιθανό υπόγειο διαμορφωμένο χώρο, οι οποίες φαίνεται να περιλαμβάνουν 2 διώροφες κατοικίες η κάθε μία. Η κτηριακή τους ετοιμότητα κρίνεται περί το 30% (στάδιο σκελετού), έχει κατασκευαστεί ο στατικός φορέας και οι τοιχοποιίες, αλλά δεν έχουν τοποθετηθεί κουφώματα, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κ.λπ.

Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί αρχικά στο ποσό των 1.705.000 ευρώ. Στη συνέχεια ασκήθηκε ανακοπή και το Πρωτοδικείο Σύρου την έκανε εν μέρει δεκτή.

Όπως αναφέρεται στο σκεπτικό της απόφασης, πιθανολογείται ότι το ακίνητο αποτελείται από τέσσερις ημιτελείς μεζονέτες, συνολικού εμβαδού 683 τ.μ. και επιπλέον πισίνα 100 τ.μ που πρόκειται να ανοικοδομηθεί εντός του γηπέδου. Οι μεζονέτες είναι σε επαφή σε ζεύγη και η καθεμιά αποτελείται από ένα υπόγειο (μοιάζει με ισόγειο καθώς έχει ισόπεδη πρόσβαση), ένα ισόγειο (μοιάζει με πρώτο όροφο) και έναν πρώτο όροφο (μοιάζει με δεύτερο όροφο).

Οι ανωτέρω οικοδομές έχουν εμβαδό, το υπόγειο 236 τ.μ., η χρήση του οποίου έχει μεταβληθεί από βοηθητικούς χώρους σε κύριας χρήσης, το υπόγειο 101 τ.μ., το οποίο ήταν αυθαίρετο αλλά έχει δηλωθεί, ο ισόγειος όροφος 236 τ.μ και ο πρώτος 110 τ.μ., ο οποίος ήταν αυθαίρετος αλλά έχει δηλωθεί. Ήτοι, πιθανολογήθηκε ότι στο πρώτο ακίνητο υφίστανται επιπλέον 214 τ.μ., τα οποία ο εκτιμητής δεν έλαβε υπόψη του.

Επίσης τονίζεται ότι ο δεύτερος εκτιμητής όρισε την αγοραία αξία του ακινήτου στην παρούσα μορφή του, στα 3.700.000 ευρώ, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος νομιμοποίησης των αυθαιρέτων και αποπεράτωσης των οικοδομών, την τοποθεσία, την ιδιωτικότητα, τη θέα, την αρχιτεκτονική και την ποιότητα κατασκευής.

Από την επισκόπηση του συνόλου του αποδεικτικού υλικού, προέκυψε ότι στο εν λόγω οικόπεδο έχουν ανεγερθεί τέσσερις ημιτελείς κατοικίες τύπου μεζονέτες συνολικού εμβαδού 683 τ.μ, ο σκελετός δε των ακινήτων κατασκευάστηκε το 2007 και έχει έκτοτε παραμείνει στο στάδιο που βρίσκονται τώρα.

Ακόμη, σημειώνεται ότι στην περιοχή «Χουλάκια», η μέγιστη πλέον επιτρεπόμενη δόμηση οικιστικών κτηρίων είναι τα 80 τ.μ. ανά 10.000 τ.μ., ενώ η χορήγηση οικοδομικών αδειών τελεί σε αναστολή. Έτσι, η τοποθεσία που βρίσκεται το οικόπεδο είναι προνομιακή καθώς οι ήδη ανεγερθείσες ή κατέχουσες νόμιμες πολεοδομικές άδειες ιδιοκτησίες περισσότερων τετραγωνικών μέτρων αποκτούν υπεραξία.

Με βάση αυτά, το δικαστήριο προσδιόρισε την αξία του ακινήτου, στην παρούσα κατάστασή του, στο ποσό των 5.000 ευρώ/τ.μ. και συνολικά στα 3.415.000 ευρώ. Ωστόσο, στους δύο πλειστηριασμούς που έγιναν δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον με συνέπεια τη μείωση στα 2.732.000 ευρώ.

Στον Άγιο Ιωάννη Διακόφτη

Ο δεύτερος πλειστηριασμός αφορά την πλήρη κυριότητα μιας αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας (τμήμα αγρού) μετά της επ’ αυτού υφιστάμενης κατοικίας και δύο αποθηκών ενός αγροτεμαχίου που βρίσκεται στη θέση «Διακόφτης» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Μυκονίων. Το ενιαίο αγροτεμάχιο έχει έκταση 6.029,39 τ.μ. και η οριζόντια ιδιοκτησία που θα βγει σε πλειστηριασμό 1.248,30 τ.μ.

Επί αυτού του τμήματος έχει ανεγερθεί, βάσει οικοδομικής άδειας του 1991, κατοικία συνολικής επιφάνειας 303 τ.μ. Το εν λόγω ακίνητο περιήλθε αρχικά στην αποκλειστική κυριότητα της Αικατερίνης Μαλαματίνα, το 2007. Στη συνέχεια, τον Δεκέμβριο του 2012 περιήλθε κατά πλήρη κυριότητα στη θυγατέρα της Καρολίνα Μαλαματίνα και κατά το δικαίωμα οίκησης στην Αικατερίνη Μαλαματίνα, δυνάμει συμβολαίου σύστασης δουλείας-γονικής παροχής.

Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στο ποσό των 1.224.000 ευρώ.

Και εδώ όμως, κατόπιν ανακοπής, το δικαστήριο έφερε την ανατροπή, καθώς με βάση τα στοιχεία που προσκομίστηκαν, πιθανολογήθηκε ότι ο σκελετός του ακινήτου είναι ενισχυμένος και κατασκευασμένος από πέτρα, όπως και τμήμα των εξωτερικών τοίχων, ότι το πάτωμα στο εσωτερικό της κατοικίας είναι εν μέρει ξύλινο και εν μέρει κεραμικό, ότι τα είδη υγιεινής είναι καλής ποιότητας όπως και τα μάρμαρα που έχουν χρησιμοποιηθεί, ότι εσωτερικά η κατοικία διαθέτει όλες τις απαραίτητες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και ότι εν γένει η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση ενώ η ποιότητα κατασκευής είναι πολυτελής.

Ο δεύτερος εκτιμητής όρισε την αγοραία αξία του ακινήτου σε ποσό ανά τ.μ. 14.784,65 ευρώ υπολογίζοντας ως συνολικό εμβαδό 409,23 τ.μ. και έτσι συνολική αγοραία αξία 6.050.249,08 ευρώ. Στην έκθεση του αυτή, ο εκτιμητής έλαβε υπόψη, την τοποθεσία, τη θέα στη θάλασσα, την ποιότητα κατασκευής, τη δυνατότητα πρόσβασης σε ιδιωτική παραλία, την εύκολη πρόσβαση στο ακίνητο και την κοντινή απόσταση από το λιμάνι και το αεροδρόμιο ενώ ως αρνητικό χαρακτηριστικό καταγράφεται η σχετική έλλειψη ιδιωτικότητας, δεδομένου ότι το ακίνητο βαρύνεται από δουλεία διόδου υπέρ διπλανού ακινήτου που βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο με το επίδικο.

Με βάση αυτά, το δικαστήριο προσδιόρισε την εμπορική αξία του ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς στα 2.734.956 ευρώ. Και σε αυτή την περίπτωση, λόγω των δύο άγονων προσπαθειών που προηγήθηκαν, η τιμή εκκίνησης για τις 19 Ιουνίου έχει μειωθεί στα 2.187.964,80 ευρώ.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η Αικατερίνη Μαλαματίνα δεν έχει πλέον σχέση με την οινοποιία «Μαλαματίνα», η οποία έχει περάσει από το 2022 στον Όμιλο Mantis.

Διαβάστε ακόμη