Όταν ο Ματ Λίντε και ο Ούντι Κόρε δέχτηκαν πρόταση να αναπτύξουν τον παλιό χώρο της πανεπιστημιούπολης του St. John’s College στην περιοχή Bedford-Stuyvesant του Μπρούκλιν, ήταν σαν να πραγματοποιείται ένα όνειρο ζωής για τους δύο άνδρες που μεγάλωσαν εκεί.
Ο Λίντε, διευθύνων σύμβουλος της People Restoring Communities, και ο Κόρε, ιδρυτικός εταίρος της Avenue Realty Capital, επισκέφθηκαν για πρώτη φορά το ακίνητο το καλοκαίρι του 2017, όπως μεταδίδει το CNBC.
Το κτίριο, του οποίου ο θεμέλιος λίθος τέθηκε το 1869, είχε αλλάξει πολλές φορές όνομα: College of St. John the Baptist, St. John’s College και St. John’s University, New York. Μεταφέρθηκε αργότερα στην τωρινή πανεπιστημιούπολη στο Κουίνς και έκτοτε είναι γνωστό απλώς ως St. John’s University.
Μετά τη διακοπή μαθημάτων το 1972, εγκαταλείφθηκε το πανεπιστήμιο και για δεκαετίες ρήμαζε. Η διπλανή ρωμαιοκαθολική εκκλησία, St. John the Baptist, το χρησιμοποίησε κατά καιρούς ως μοναστήρι και οικοτροφείο.
«Νομίζω ότι έμοιαζε ιδανικό για γύρισμα ταινίας τρόμου. Η μπογιά ξεφλούδιζε, υπήρχαν τρύπες παντού, συντρίμμια στο πάτωμα, πουλιά να πετούν μέσα. Ήταν προφανώς ένα περιουσιακό στοιχείο σε πλήρη εγκατάλειψη», λέει ο Λίντε. «Όμως, σε συνδυασμό με τα όμορφα αρχιτεκτονικά του στοιχεία, τα ψηλά ταβάνια, τα εντυπωσιακά αψιδωτά παράθυρα, ήταν εύκολο να δεις ότι μπορούσε να μετατραπεί σε κάτι υπέροχο».
Μετά την πρώτη αυτοψία, οι δύο συνεργάτες συμφώνησαν ότι οι υπάρχουσες κατόψεις ήταν ιδανικές για μετατροπή του κτιρίου σε πολυτελές συγκρότημα διαμερισμάτων. Μετά από διαπραγματεύσεις, ο Λίντε εξασφάλισε μίσθωση 99 ετών από την εκκλησία, που του δίνει το δικαίωμα κατασκευής και λειτουργίας για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. «Στο τέλος των 99 ετών, εκτός αν η εκκλησία συμφωνήσει σε ανανέωση, το ακίνητο επιστρέφει στην Καθολική Εκκλησία», εξηγεί.
Η εκκλησία ήθελε το κτίριο να διατηρηθεί, αλλά και να αποκτήσει νέα χρήση που θα απέφερε έσοδα. «Ήθελαν κάποιον να παρουσιάσει ένα βιώσιμο επιχειρηματικό σχέδιο, που να διατηρεί τον χαρακτήρα του κτιρίου και να το κρατήσει ζωντανό μέσα στη γειτονιά», λέει ο Κόρε.
Για να ξεκινήσουν το έργο, κατέβαλαν 3,7 εκατ. δολάρια για τη μίσθωση, διαχώρισαν τα οικόπεδα του κολεγίου και της εκκλησίας ώστε η εκκλησία να διατηρήσει φοροαπαλλαγή και εξασφάλισαν χρηματοδότηση: δάνειο κατασκευής 72,1 εκατ. δολάρια και ιδιωτικά κεφάλαια 31,5 εκατ., συνολικά 103,6 εκατ. δολάρια. Οι ετήσιοι φόροι του ακινήτου ανέρχονται σε περίπου 700.000 δολάρια.
Οι ανακαινίσεις ξεκίνησαν το 2020 και περιλάμβαναν προσθήκη νέας πτέρυγας, υπόγειο γκαράζ και σύνδεση της παλιάς πτέρυγας με τη νέα. Το κτίριο μετατράπηκε σε συγκρότημα 205 διαμερισμάτων: 147 μονόχωρα, 48 στούντιο και 10 δύο υπνοδωματίων. Το ονόμασαν The Hartby από τις διασταυρώσεις Hart Street και Willoughby Avenue.
Από τις 205 κατοικίες, οι 62 είναι προσιτής κατοικίας, με ενοίκια 2.495–3.939 δολάρια τον μήνα μέσω της λοταρίας NYC Housing Connect. Τα υπόλοιπα ενοίκια κυμαίνονται από 3.130 έως 6.950 δολάρια.
Διατηρήθηκαν αρχιτεκτονικά στοιχεία του κολεγίου, όπως εμφανές τούβλο και παράθυρο από το παρεκκλήσι. Δημιουργήθηκαν αυλή, «χειμερινός κήπος», αίθουσα αναψυχής, γυμναστήριο, χώρος γιόγκα και business center.
Η μίσθωση ξεκίνησε τον Απρίλιο και το κτίριο έχει ήδη μισθωθεί κατά 70% και κατοικείται κατά 50%. Οι δημιουργοί εκτιμούν ότι θα είναι πλήρως μισθωμένο τον Σεπτέμβριο. Οι κάτοικοι της γειτονιάς, αλλά και η εκκλησία, εντυπωσιάστηκαν από το αποτέλεσμα. «Νομίζω έμειναν άφωνοι. Είδαν ότι κρατήσαμε όσα περισσότερα στοιχεία γινόταν ώστε να μην ξεχαστεί ποτέ. Ελπίζουμε να είναι για πάντα κομμάτι του Μπρούκλιν», λέει ο Κόρε.
Διαβάστε ακόμη
Χρεώσεις ATM: Ποιες αλλαγές θα ισχύουν από 11 Αυγούστου 2025 για τις προμήθειες ανάληψης στα μετρητά
Dennis Schubert (ΕΒΙΟΠ-ΤΕΜΠΟ): Ενας πρωτοπόρος στο ηλεκτρολογικό υλικό ηλικίας 70 ετών
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.