Με μια ανατροπή πρώτου μεγέθους οδεύει σε πλειστηριασμό το Mega Outlet, ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα τα Θεσσαλονίκης. Και τούτο καθώς, όπως αποκαλύπτει το newmoney, η τιμή εκκίνησης διπλασιάστηκε κατόπιν προσφυγής, φτάνοντας πλέον στα 40 εκατ. ευρώ. Γεγονός που καθιστά το εν λόγω ακίνητο ως το ακριβότερο στη λίστα των πλειστηριασμών και μάλιστα με…διαφορά σχεδόν 25 εκατ. ευρώ από δεύτερο.

Το σφυρί και η ανακοπή

Το ακίνητο του Mega Outlet, –όπως είχε αποκαλύψει το newmoney από τις 25 Οκτωβρίου 2025–, έχει προγραμματιστεί να βγει στο ηλεκτρονικό σφυρί στις 29 Απριλίου, εκτός βεβαίως εάν μέχρι τότε υπάρξει αναστολή.

Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 20,6 εκατ. ευρώ, ωστόσο η οφειλέτιδα εταιρεία United Properties Α.Ε. κατέθεσε ανακοπή ισχυριζόμενη ότι η κατασχετήρια έκθεση είναι εσφαλμένη ως προς την εκτίμηση της αξίας και την τιμή πρώτης προσφοράς.

Σύμφωνα με το ιστορικό της υπόθεσης η ακίνητη περιουσία της ανακόπτουσας κατασχέθηκε αναγκαστικά, για την ικανοποίηση οφειλής 1.000.000 ευρώ, που αποτελεί μέρος μεγαλύτερης απαίτησης.

 

Ειδικότερα, κατασχέθηκαν ένα ενιαίο αγροτεμάχιο συνολικής έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης 10.390 τ.μ. και κατά την κτηματολογική βάση 10.218 τ.μ., που βρίσκεται στην Κτηματική Περιοχή της πρώην Κοινότητας Πυλαίας (Καπουτζήδων) και ήδη σήμερα στην Δημοτική Κοινότητα Πυλαίας της Δημοτικής Ενότητας Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας Χορτιάτη, της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, στη θέση «Ισκή Ντερμέν» (Παλαιόμυλος).

Επί του αγροτεμαχίου έχει αναγερθεί επαγγελματικό- εμπορικό κέντρο με την επωνυμία «Mega Outlet», δηλαδή ένα τριώροφο κτίριο με υπόγειο, αποτελούμενο από επιμέρους καταστήματα σε όλα τα επίπεδά του, συνολικής επιφάνειας 14.191,13 τ.μ.

Η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης βασίστηκε σε σχετική έκθεση εκτίμησης (από τις 21/9/2025), η οποία έγινε με μακροσκοπική αυτοψία, καθόσον δεν έγινε δυνατή η είσοδος στο εσωτερικό του ακινήτου. Έτσι, δεν στάθηκε δυνατόν να διαπιστωθεί εάν όλοι οι χώροι λειτουργούν, καθώς και η εσωτερική κατάσταση των χώρων, και αν είναι ανακαινισμένοι ή όχι. Επίσης, λαμβάνοντας υπόψη και προηγούμενες εκτιμήσεις, κατέληξε σε εκτιμώμενη αγοραία αξία 20.600.000 ευρώ.

Όπως επισήμαινε, το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο επί της λεωφόρου Γεωργικής Σχολής 27 (Ε.Ο. Θεσσαλονίκης – Αεροδρομίου) σε εξαιρετικά προνομιούχο θέση, υψηλής προβολής, αριστερά για τον κατευθυνόμενο προς αεροδρόμιο κι έχει άμεση πρόσβαση σε κάθε οδικό άξονα της περιοχής.

«Βρίσκεται εντός περιοχής με πολλά παρόμοια βιοτεχνικά κτίρια, πολυκαταστήματα και κτίρια καταστημάτων, περιοχή όπου σήμερα υπάρχει αυξημένη κίνηση για βιομηχανικά και εμπορικά γήπεδα, έχοντας ιδιαίτερα υψηλή δυναμική, αφού βρίσκεται στο πλέον δυνατό κομμάτι της, που αναμένει την πλήρη ένταξη της στο σχέδιο πόλης». Σημειώνεται ότι το ακίνητο απέχει 3,50 χλμ από το αεροδρόμιο και 9 χλμ από το κέντρο της πόλης.

 

Οι εκθέσεις εκτίμησης και οι διαπραγματεύσεις

Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, που εκδόθηκε στις 9 Απριλίου 2026, «πιθανολογήθηκε ότι η ανωτέρω εκτιμηθείσα από τον προαναφερόμενο δικαστικό επιμελητή αξία του κατασχεθέντος, υπολείπεται της πραγματικής εμπορικής του αξίας». Κάτι που αποδίδεται στο ότι ο πιστοποιημένος εκτιμητής ενήργησε μόνο βάσει εξωτερικής αυτοψίας και δεν προέβη σε εσωτερική αυτοψία του ακινήτου και συνεπώς δεν λήφθηκε υπόψη η πραγματική καλή εσωτερική κατάσταση αυτού.

Ακόμη, έλαβε υπόψη του την από 16.04.2014 προηγούμενη εκτίμηση και την από 18.01.2021 προηγούμενη εκτίμηση, «ήτοι εκτιμήσεις που διενεργήθηκαν σε περιόδους αδράνειας της κτηματαγοράς λόγω της μεγάλης οικονομικής ύφεσης αφενός και των επιπτώσεων της πανδημίας της νόσου COVID-19 αφετέρου, που είχαν ως επίπτωση την κατακόρυφη πτώση του αγοραστικού ενδιαφέροντος ακινήτων και μάλιστα τέτοιας χρήσης και συνακόλουθα των τιμών των ακινήτων, ενώ αντίθετα δεν έλαβε υπόψη του πιο πρόσφατες εκθέσεις εκτίμησης οι οποίες εκπονήθηκαν κατ’ εντολή των διάδικων στα πλαίσια εξεύρεσης μιας εξωδικαστικής επίλυσης της διαφοράς».

Αποκαλύπτεται, παράλληλα, μια ενδιαφέρουσα προϊστορία. Ειδικότερα, «πριν την έκδοση της σχετικής διαταγής πληρωμής, η ανακόπτουσα, οι εκπρόσωποί της και εγγυητές στο επίμαχο ομολογιακό δάνειο, είχαν εμπλακεί σε εκτενείς συζητήσεις με την επισπεύδουσα, με αντικείμενο τόσο τη διευθέτηση και διακανονισμό του δανείου όσο και την συντεταγμένη πώληση του ακινήτου. Στο πλαίσιο των συζητήσεων αυτών, η ίδια η επισπεύδουσα υπέδειξε ότι θα έπρεπε να ανατεθεί η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σε έμπειρο και εγνωσμένου κύρους εκτιμητικό οίκο και, για την εργασία αυτή, πρότεινε την πολυεθνική εταιρεία “Savills” πρόταση που η ανακόπτουσα αποδέχτηκε. Στη συνέχεια, η επισπεύδουσα, στις 17-01-2024, γνωστοποίησε σε εκπρόσωπο της οφειλέτιδας εταιρείας ότι η αξία του ακινήτου είχε εκτιμηθεί από τον παραπάνω εκτιμητικό οίκο, στο ποσό των 35.050.000 ευρώ».

Όπως αναφέρεται «η ανακόπτουσα εταιρεία, όμως, δεν αποδέχθηκε αυτή την αξία, διότι, στο μεταξύ και παράλληλα με την εκτίμηση του ακινήτου της από την “Savills” είχε αναθέσει την ίδια εργασία και σε έτερο, επίσης πολυεθνικής εμβέλειας εκτιμητικό οίκο και, συγκεκριμένα, στην εταιρεία εκτίμησης και διαχείρισης ακινήτων «Cushman & Wakefield».

Σύμφωνα με την αρχική εκτίμηση της «Cushman & Wakefield», βάσει οικονομικών στοιχείων του 2022, που τότε ήταν δημοσιευμένα, η αξία του ακινήτου ανερχόταν σε 41.630.000 ευρώ.

Αυτά γνωστοποιήθηκαν στην επισπεύδουσα. Στη συνέχεια ενόσω η ανακόπτουσα βρισκόταν ακόμη σε συζητήσεις με αυτήν όσον αφορά την τιμή έναντι της οποίας θα προσέφερε το ακίνητό της προς πώληση,-στις οποίες η τελευταία επέμενε για το ποσό των 35.050.000 ευρώ-, οριστικοποιήθηκαν και τα οικονομικά στοιχεία του 2023, οπότε η ανακόπτουσα ζήτησε από την «Cushman & Wakefield» να προβεί σε ανάλογη επικαιροποίηση της εκτίμησής της. Πράγματι, η «Cushman & Wakefield» συνέταξε την από 12-03-2024 νέα έκθεσή της, όπου, πλέον, η αξία του ακινήτου, βάσει των νέων οικονομικών δεδομένων, εκτιμήθηκε σε ποσό 45.790.000 ευρώ.
Αν και η επισπεύδουσα ενημερώθηκε για την επικαιροποιημένη έκθεση εκτίμησης, χωρίς να αντικρούσει το περιεχόμενο και τη μεθοδολογία που εφάρμοσε η «Cushman & Wakefield», επέμενε να προσφέρει η ανακόπτουσα το ακίνητο αντί 35.050.000 ευρώ.

«Ως εκ τούτου, υφίσταται έγγραφη εξώδικη ομολογία της καθ’ ης ότι η αξία του ακινήτου ανερχόταν, το έτος 2024, τουλάχιστον σε 35.050.000 ευρώ, δηλαδή σχεδόν 40% υψηλότερη από την αξία που προσδιόρισε ο ανωτέρω πιστοποιημένος εκτιμητής στην έκθεση εκτίμησης της αξίας του κατασχεθέντος, επί της οποίας στηρίχθηκε η δικαστικός επιμελητής για τον προσδιορισμό της αξίας και της τιμής πρώτης προσφοράς του ακινήτου.

Μάλιστα ο πιστοποιημένος εκτιμητής εκτίμησε την αξία του ακινήτου περισσότερο από 50% χαμηλότερα από την αξία στην οποία προσδιόρισε την αξία του ακινήτου η εκτιμητική εταιρεία «Cushman & Wakefield» και σε χρόνο μεταγενέστερο από τις δύο αυτές εκτιμήσεις, οπότε η αξία του ακινήτου, όπως και όλων εν γένει των εμπορικών ακινήτων, έχει αυξηθεί ακόμη περισσότερο» τονίζεται στην απόφαση.

Τι «είδε» η Cushman & Wakefield

Σύμφωνα με τις εκθέσεις εκτίμησης της «Cushman & Wakefield», μετά από αυτοψία που διενήργησε στο εξωτερικό κι εσωτερικό του κτιρίου, διαπίστωσε ότι το κτίσμα είναι συμβατικής κατασκευής με φέροντα οργανισμό (υποστυλώματα, δοκούς και πλάκες) από απλισμένο σκυρόδεμα, ενώ οι τοίχοι του εξωτερικού κελύφους είναι από τσιμεντόλιθους.

Η αρχική χρήση του ακινήτου ήταν καπνεργοστάσιο και οι ανάγκες εκείνης της χρήσης επέβαλλαν τη διατήρηση μεγάλου εσωτερικού ύψους μεταξύ του ισογείου και του 2ου ορόφου, εν τούτοις οι νεότερες ανάγκες μετά την αλλαγή χρήσης οδήγησαν στην προσθήκη νέων χώρων εσωτερικά, με πλήρωση μέρους του κενού, για την επαύξηση των διαθέσιμων προς ενοικίαση χώρων. Ομοίως έγινε και μικρή επέκταση (εξωτερικά) στο επίπεδο του ισογείου, με μεταλλική κατασκευή και μεταλλικά πάνελ με εσωτερική μόνωση πολυουρεθάνης.

Όλες αυτές οι προσθήκες έχουν αδειοδοτηθεί ή τακτοποιηθεί. Το κτίριο λειτουργεί ως εμπορικό κέντρο το οποίο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα. Διαμορφώνεται με κεντρικούς διαδρόμους που διατρέχουν τα επίπεδα, ενώ στη γενική διάταξη κυριαρχεί ο χώρος του κυκλικού αιθρίου, όπου προσφέρεται οπτική επαφή από το ισόγειο έως και τον 2ο όροφο.

Υπάρχουν δύο κύριες είσοδοι στον χώρο, από τη Λ. Γεωργικής Σχολής και από την οδό Ποσειδώνος. Αν και η πρώτη είναι η πλευρά με την υψηλότερη προβολή, εν τούτοις ο κύριος όγκος των επισκεπτών εισέρχονται από τη δεύτερη πλευρά, καθώς εκεί βρίσκονται οι χώροι στάθμευσης. Αυτός είναι και ο λόγος που σε αυτή την πλευρά έχει δημιουργηθεί και στεγασμένος χώρος ξεκούρασης και εστίασης (cale-snack).

Όλα τα επίπεδα του ακινήτου φιλοξενούν εμπορικά καταστήματα. Η κάθετη επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων γίνεται με δύο κλιμακοστάσια που βρίσκονται κοντά στις δύο εισόδους του κτιρίου, κυλιόμενες σκάλες που βρίσκονται στον χώρο του αιθρίου και ανελκυστήρες.

Οι κοινόχρηστοι χώροι έχουν διαμορφωθεί με μεγάλα γρανιτοπλακάκια στα δάπεδα και ψευδοροφές από γυψοσανίδες λευκού χρώματος, με ένθετα φωτιστικά σώματα και στόμια εξαερισμού και κλιματισμού. Οι διάδρομοι είναι μεγάλου πλάτους, επιτρέποντας έτσι την απροβλημάτιστη κίνηση μεγάλου αριθμού επισκεπτών χωρίς να δημιουργείται συνωστισμός.

Τα προστατευτικά κυγκλιδώματα στο αίθριο ή όπου αλλού απαιτείται, είναι αλουμινίου με υαλοπίνακες, καθώς κύρια επιδίωξη είναι η διατήρηση οπτικής επαφής και η αίσθηση ευρυχωρίας, παρά το ότι όλοι οι χώροι είναι εσωτερικοί και δεν υπάρχει φυσικός φωτισμός.

Η βασική επιδίωξη της γενικής διάταξης είναι να επιτυγχάνεται συνεχής κίνηση σε όλους τους χώρους, όπου φυσικά αυτό είναι δυνατόν, ως εκ τούτου οι διάδρομοι είναι στο μέσον του διαθέσιμου χώρου, με τα καταστήματα να αναπτύσσονται εκατέρωθεν αυτών.

Στο ισόγειο και στον 2ο όροφο, όπου υπάρχει ο διαθέσιμος χώρος, οι κεντρικοί διάδρομοι δημιουργούν κύκλο, βοηθώντας έτσι στη συνεχόμενη κίνηση των επισκεπτών σε όλους τους χώρους χωρίς να απαιτείται η επανάληψη μιας διαδρομής.

Οι διαμορφώσεις των καταστημάτων περιλαμβάνουν διάφορα υλικά και διακοσμητικές τάσεις και γίνονται από τους χρήστες μισθωτές με βάση τις λεπτουργικές ανάγκες τους και την εταιρική εικόνα που έχουν διαμορφώσει.

Ο χώρος εστίασης στεγάζεται με μεγάλου ύψους σταθερό στέγαστρο.

Στο εμπορικό κέντρο παρέχονται WC γυναικών και ανδρών σε όλα τα επίπεδα. Επίσης όλοι οι χώροι του κέντρου είναι προσβάσιμοι από ΑΜΕΑ είτε μέσω ραμπών είτε με τους ανελκυστήρες.

Σε ό,τι αφορά την πυρόσβεση, αυτή περιλαμβάνει αισθητήρες καπνού, πυροσβεστικές φωλιές και καταιονιστήρες νερού σε όλους τους χώρους. Το σύστημα πυρόσβεσης υποστηρίζεται από πυροσβεστικό συγκρότημα και πυροσβεστήρες χειρός. Υπάρχει επίσης και επιπρόσθετα κλιμακοστάσιο κινδύνου που οδηγεί απευθείας από το εσωτερικό του κτιρίου στον ακάλυπτο.

Ακόμη, όλοι οι χώροι κλιματίζονται.

Κατά τη διάρκεια της εσωτερικής αυτοψίας διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο στο σύνολό του βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση συντήρησης.

Η απόφαση

Με βάση τα παραπάνω, το δικαστήριο πιθανολόγησε ότι ο συγκεκριμένος πιστοποιημένος εκτιμητής έλαβε υπόψη του «όχι μόνο την εσωτερική κατάσταση του ακινήτου, αλλά και το ότι παρά την περίοδο αδράνειας που διήλθε η κτηματαγορά λόγω της οικονομικής ύφεσης και των επιπτώσεων της πανδημίας της νόσου COVID-19, εντούτοις διαφαίνονται σημάδια σημαντικής ανάκαμψης αυτής και μάλιστα από το 2022 και έκτοτε οι αξίες των σύγχρονων εμπορικών ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά, λόγω του αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Επομένως, από όλα τα ανωτέρω και ιδίως από την έκταση του ακινήτου, λαμβανομένου υπόψη του μεγέθους του, -της διάρθρωσης και της πραγματικής δυνατότητας εκμετάλλευσης αυτού,-του γεγονότος ότι είναι το μοναδικό εμπορικό ακίνητο τέτοιας κατηγορίας ήτοι ιδιαίτερα σύγχρονης κατασκευής και υψηλής αισθητικής της ανατολικής Θεσσαλονίκης, -της στρατηγικής θέσης του και του γεγονότος ότι βρίσκεται σε κομβική χαρακτηριστική θέση σε ιδιαίτερα αναπτυσσόμενη περιοχή στα ανατολικά του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης στο πλέον αναπτυξιακό τμήμα που ενισχύεται καθημερινά, λόγω και της επικείμενης ένταξης στο σχέδιο πόλης, αλλά και του πλήθους των επενδυτικών σχεδίων που σχεδιάζονται ή εκπονούνται στην ευρύτερη περιοχή, -λαμβανομένων επιπλέον υπόψη και των αντικειμενικών υφιστάμενων οικονομικών συνθηκών, -του γεγονότος ότι στην κτηματαγορά παρατηρείται αύξηση των τιμών των ακινήτων, νεόδμητων και μη, λόγω αύξησης του κόστους κατασκευής, κατά ποσοστό 20% έως 30%, αφενός λόγω του πολέμου στην Ουκρανία και στην Μέση Ανατολή αφετέρου λόγω της ενεργειακής κρίσης, ως παράγοντες οι οποίοι ασκούν επίδραση ως προς την εκτίμηση της αξίας των ως άνω ακινήτων, πιθανολογείται ότι η αξία του κατασχεμένου ακινήτου είναι μεγαλύτερη από την αξία που εκτιμήθηκε αρχικά, και δεν ανέρχεται στο ποσό των 20.600.000 ευρώ, όπως εσφαλμένα προσδιορίστηκε με την ανωτέρω κατασχετήρια έκθεση από τον ως άνω δικαστικό επιμελητή».

Σύμφωνα με το δικαστήριο, «η πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου πιθανολογείται ότι ανέρχεται στο ποσό των 40.000.000 ευρώ, μετά τη λήψη υπόψη όλων των ανωτέρω, αλλά και επιπλέον συγκριτικών στοιχείων από αγγελίες πώλησης άλλων παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή, που προσκομίζει η ανακόπτουσα, αλλά και της, από Σεπτεμβρίου 2021, έκθεσης εκτίμησης ακινήτου, η οποία διενεργήθηκε σε ανύποπτο χρόνο, δηλαδή σε χρόνο που δε σχετίζεται με τη διαφωνία των διαδίκων αναφορικά με την αξία του ακινήτου και χρόνο που δε σχετίζεται με την σε βάρος της ιδιοκτησίας της ανακόπτουσας διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την εκτίμηση αυτή που ζητήθηκε από την ανακόπτουσα εταιρεία, σε εκπλήρωση αναγκαίας προϋπόθεσης για την έναρξη εφαρμογής των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων, κατά το Σεπτέμβριο 2021, δηλαδή 5 έτη νωρίτερα, η αξία του ακινήτου εκτιμήθηκε στο ποσό των 38.000.000 ευρώ».

Παράλληλα το δικαστήριο έκρινε πως η θέση της ανακόπτουσας ότι η εμπορική αξία του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 47.573.000 ευρώ που βασίζεται στην έκθεση εκτίμησης της «Cushman & Wakefield», κρίνεται υπερβολική «καθόσον τα συγκριτικά στοιχεία που επικαλείται δεν αφορούν ακίνητα αντίστοιχης κλίμακας, δομής και λειτουργίας, και συνακόλουθα λόγω της σαφώς μικρότερης επιφανείας και της διαφορετικής δομής τους ως μεμονωμένων καταστημάτων, δεν μπορούν να εξομοιωθούν άκριτα με το επίδικο ακίνητο, αλλά αποτελούν βάση για αναγωγή, κατόπιν εφαρμογής κατάλληλων συντελεστών προσαρμογής μεγέθους και λειτουργίας, ακριβώς λόγω της ουσιώδους διαφοροποίησης του επιδίκου ως ενιαίου συγκροτήματος μεγάλης κλίμακας».

Τελικά το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης αποφάσισε ότι το αίτημα διόρθωσης της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ως προς την εκτίμηση του κατασχεθέντος ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς, πρέπει να γίνει δεκτό ως ουσιαστικά βάσιμο. Συνακόλουθα, η ανακοπή έγινε εν μέρει δεκτή και η τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό της 29ης Απριλίου ορίστηκε στα 40.000.000 ευρώ.

20 χρόνια στην αγορά

Το Mega Outlet ξεκίνησε τη λειτουργία του το 2006, -συμπληρώνοντας φέτος 20 χρόνια παρουσίας στην αγορά-, και από τότε αποτελεί έναν από τους πλέον δημοφιλείς προορισμούς για shopping τόσο για τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής όσο και των γειτονικών κρατών.

Η συνολική του έκταση 15.000 τ.μ, χωρισμένη σε 4 επίπεδα φιλοξενεί περισσότερα από 80 mono brand ή multi brand μεμονωμένα καταστήματα για διάφορα είδη, με πάνω από 400 επώνυμα και δημοφιλή brands κάθε κατηγορίας που προσφέρονται σε τιμές outlet, μέχρι και –70% από τις αρχικές, όλο τον χρόνο.

Διαβάστε ακόμη

Γιατί πρέπει να σταματήσετε να αγγίζετε αποδείξεις

Λιονέλ Μέσι: Μια μηχανή παραγωγής χρήματος που αλλάζει το Μαϊάμι

Υπερπλεόνασμα: Mεγαλύτερος δημοσιονομικός χώρος φέρνει μεγαλύτερη στήριξη

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα