Αν και βρισκόμαστε πλέον στο peak της θερινής σεζόν, οι αναρτήσεις νέων πλειστηριασμών εξακολουθούν ασταμάτητα ακόμη και για ιδιοκτησίες στους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως η Μύκονος.
Τις τελευταίες μόνο ημέρες αναρτήθηκαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα τρία νέα σφυριά για ισάριθμες ιδιοκτησίες στο «νησί των ανέμων»…
Οι ημιτελείς βίλες στο Πλυντρί
Οι δύο περιπτώσεις αφορούν ημιτελείς κατοικίες στην περιοχή «Πλυντρί» ή «Πλάκα Κούνδουρου» ή «Κουφώκι», του Δήμου Μυκόνου, που έχουν προγραμματιστεί να βγουν στο σφυρί στις 25 Σεπτεμβρίου, με επισπεύδουσα την Intrum.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης (της εταιρείας ASL Partners) η εν λόγω περιοχή είναι αραιοδομημένη, με πολλά κενά γήπεδα, μέτρια ρυμοτομία, και παρατηρείται κυρίως οικιστική και τουριστική ανάπτυξη, με κατοικίες και τουριστικά καταλύματα μέτριας και καλής ποιότητας κατασκευής.
Σημειώνεται ότι ο πλειστηριασμός αφορά το 55% εξ αδιαιρέτου επί των αγροτεμαχίων μετά του επ’ αυτού ανεγερθησομένων κατοικιών.
Το οικόπεδο στο οποίο χωροθετείται το πρώτο συγκρότημα, βρίσκεται εκτός του σχεδίου πόλεως και έχει επιφάνεια 4.110 τ.μ. κατά τον τίτλο ιδιοκτησίας και 4.000 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο.
Θα περιλαμβάνει την κατοικία ΜΙ, η οποία θα αποτελείται από το υπόγειο (αποθήκη και δεξαμενή), το ισόγειο (καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, κοιτώνα, λουτρά και διάδρομο) και τον όροφο (καθιστικό, κουζίνα κοιτώνα και λουτρό), και την κατοικία ΜΙΙ, η οποία θα αποτελείται από το υπόγειο (αποθήκη και δεξαμενή), το ισόγειο (καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, κοιτώνα, λουτρά και διάδρομο) και το γκαράζ.
Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, η ολική επιφάνεια ορόφων υπολογίζεται στα 194.67 τ.μ. και κατά τα αρχιτεκτονικό σχέδια θα περιλαμβάνει δύο κατοικίες, ήτοι:
-Κατοικία 2Α με υπόγειο επιφάνειας 107 τ.μ. με χρήση κατοικίας και 30 τ.μ. με αποθηκευτική χρήση, ισόγειο επιφάνειας 95 τ.μ. με χρήση κατοικίας, και όροφο επιφάνειας 56 τ.μ. με χρήση κατοικίας.
-Κατοικία 3Α με υπόγειο 153 τ.μ. με χρήση κατοικίας, και ισόγειο επιφάνειας 120 τ.μ. με χρήση κατοικίας.
Στον περιβάλλοντα χώρο έχουν κατασκευαστεί δύο κολυμβητικές δεξαμενές (πισίνες), μία για κάθε κατοικία.
Κατά την αυτοψία παρατηρήθηκε ότι εντός του συγκεκριμένου αγροτεμαχίου, χωροθετούνται δύο κατοικίες με πισίνα, ενώ το ακίνητο έχει πρόσβαση από δρόμο ο οποίος οδηγεί στην παραλία “Super Paradise”.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση, εκτιμάται ότι κατά τη συνήθη πρακτική στις περιπτώσεις σύγχρονων ιδιωτικών κατοικιών στην περιοχή της Μυκόνου, έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης χώρων στάθμευσης ισογείου σε χώρους κύριας χρήσης κατοικίας, καθώς και βοηθητικών χώρων υπογείου σε χώρους κατοικίας. Επίσης, είναι πιθανό με βάση την εξωτερική εικόνα του ακινήτου να έχει επεκταθεi η στάθμη του υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.
Πάντως, οι κατοικίες είναι σε πολύ καλή κατάσταση.
Με βάση την έκθεση εκτίμησης, η συνολική αγοραία αξία τους (100%) υπολογίζεται σε 3.631.000 ευρώ, ενώ για το 55% που αφορά ο πλειστηριασμός σε 1.697.492,50 ευρώ και μετά από στρογγυλοποίηση σε 1.700.000 ευρώ. Αυτή είναι και η τιμή πρώτης προσφοράς.
Σημειώνεται ότι η ασφαλιστέα αξία του 100% του ακινήτου (ως νεόδμητο) ανέρχεται σε 1.542,750 ευρώ, ήτοι περί τα 2.750 ευρώ το τ.μ.
Ο δεύτερος πλειστηριασμός αφορά επίσης ημιτελή κατοικία στην ίδια περιοχή, που βρίσκεται σε οικόπεδο επιφάνειας 4.060 τ.μ. σύμφωνα με τον τίτλο ιδιοκτησίας και 4.007 τ.μ. σύμφωνα με το Κτηματολόγιο.
Σύμφωνα με την αυτοψία, εντός του αγροτεμαχίου, χωροθετείται διώροφη ημιτελής κατοικία, συνολικής επιφάνειας 172 τ.μ., η οποία βρίσκεται σε πρώιμο στάδιο ανέγερσης, ήτοι στα σκυροδέματα (ποσοστό αποπεράτωσης 25%). Και αυτό το ακίνητο έχει πρόσβαση από δρόμο ο οποίος οδηγεί στην παραλία “Sυper Paradise”
Η αγοραία αξία και η τιμή πρώτης προσφοράς έχουν οριστεί σε 357.600 ευρώ.
Το μεγάλο οικόπεδο στο Φανάρι
Για την ίδια μέρα, τις 25 Σεπτεμβρίου και πάλι με επισπεύδουσα την Intrum έχει προγραμματιστεί ένας ακόμη πλειστηριασμός για μεγάλη έκταση 14 στρεμμάτων στη θέση «Σταροβούρλα», στην περιοχή Φανάρι, του Δήμου Μυκόνου.
Πρόκειται για ιδιοκτησία της εταιρείας «Μάρσα», συμφερόντων της οικογένειας Πατρώνη, που τα τελευταία χρόνια έχει απωλέσει διάφορα ακίνητα, στην Αθήνα, τη Σύρο, τη Μύκονο και άλλες περιοχές.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης (της εταιρείας ASL Partners) το Φανάρι βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα της Μυκόνου και είναι επίσης γνωστό ως Φάρος Αρμενιστής, λόγω κοντινού φάρου. Η περιοχή είναι λοφώδης και υπάρχουν πολλά ξενοδοχεία και βίλες με θέα στο νησί της Τήνου. Η κοντινότερη παραλία είναι τα Χουλάκια, ενώ η πόλη της Μυκόνου απέχει περίπου 8 χιλιόμετρα.
Το αγροτεμάχιο έχει έκταση 13.920 τ.μ., βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού, εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης, εκτός περιοχής Γ.Π.Σ και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Ακόμη, έχει ελαφρώς ακανόνιστη και ημιβραχώδη επιφάνεια με χαμηλή βλάστηση, ενώ η πρόσβαση σε αυτό γίνεται μέσω της επαρχιακής οδού. Σύμφωνα με την έκθεση, σε αυτό μπορεί να χτιστεί ισόγεια κατοικία ή τουριστική έπαυλη 339 τ.μ. και μέγιστου ύψους 7,5 μέτρων.
Το εν λόγω αγροτεμάχιο βγήκε στο σφυρί στις 27 Σεπτεμβρίου 2023 με τιμή πρώτης προσφοράς 1.433.000 ευρώ, αλλά ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών. Για τον φετινό Σεπτέμβριο όμως, η τιμή εκκίνησης έχει οριστεί σε 949.000 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Ενέργεια: Σε πτώση το ρεύμα, σε άνοδο το φυσικό αέριο (pics)
Ελλάδα και Ιταλία βίοι αντίθετοι στην τραπεζική ενοποίηση (πίνακες)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.