Για μια ακόμη φορά οδηγούνται σε πλειστηριασμό οι ημιτελείς βίλες στην περιοχή Πλυντρί της Μυκόνου, οι οποίες έχουν συμπληρώσει αρκετό καιρό στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Ειδικότερα, το νέο σφυρί έχει προγραμματιστεί για την ερχόμενη εβδομάδα και συγκεκριμένα για την Τετάρτη 10 Δεκεμβρίου, εκτός εάν προκύψει αναστολή.

Αυτή τη φορά όμως η τιμή θα είναι αυξημένη μετά από ανακοπή του οφειλέτη και σχετική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Σύρου που την έκανε εν μέρει δεκτή.

Οι ημιτελείς βίλες στο Πλυντρί

Πρόκειται για ημιτελείς κατοικίες στην περιοχή «Πλυντρί» ή «Πλάκα Κούνδουρου» ή «Κουφώκι», του Δήμου Μυκόνου, που έχουν προγραμματιστεί να βγουν στο σφυρί με επισπεύδουσα την Intrum.

Σύμφωνα με την έκθεση, η εν λόγω περιοχή είναι αραιοδομημένη, με πολλά κενά γήπεδα, μέτρια ρυμοτομία, και παρατηρείται κυρίως οικιστική και τουριστική ανάπτυξη, με κατοικίες και τουριστικά καταλύματα μέτριας και καλής ποιότητας κατασκευής.

Σημειώνεται ότι ο πλειστηριασμός αφορά στο 55% εξ αδιαιρέτου επί των αγροτεμαχίων μετά του επ’ αυτού ανεγερθησομένων κατοικιών.

Το οικόπεδο στο οποίο χωροθετείται το πρώτο συγκρότημα, βρίσκεται εκτός του σχεδίου πόλεως και έχει επιφάνεια 4.110 τ.μ. κατά τον τίτλο ιδιοκτησίας και 4.000 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο.

Θα περιλαμβάνει την κατοικία ΜΙ, η οποία θα αποτελείται από το υπόγειο (αποθήκη και δεξαμενή), το ισόγειο (καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, κοιτώνα, λουτρά και διάδρομο) και τον όροφο (καθιστικό, κουζίνα κοιτώνα και λουτρό), και την κατοικία ΜΙΙ, η οποία θα αποτελείται από το υπόγειο (αποθήκη και δεξαμενή), το ισόγειο (καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, κοιτώνα, λουτρά και διάδρομο) και το γκαράζ.

Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, η ολική επιφάνεια ορόφων υπολογίζεται στα 194.67 τ.μ. και κατά τα αρχιτεκτονικό σχέδια θα περιλαμβάνει δύο κατοικίες, ήτοι:

-Κατοικία 2Α με υπόγειο επιφάνειας 107 τ.μ. με χρήση κατοικίας και 30 τ.μ. με αποθηκευτική χρήση, ισόγειο επιφάνειας 95 τ.μ. με χρήση κατοικίας, και όροφο επιφάνειας 56 τ.μ. με χρήση κατοικίας.

-Κατοικία 3Α με υπόγειο 153 τ.μ. με χρήση κατοικίας, και ισόγειο επιφάνειας 120 τ.μ. με χρήση κατοικίας.

Στον περιβάλλοντα χώρο έχουν κατασκευαστεί δύο κολυμβητικές δεξαμενές (πισίνες), μία για κάθε κατοικία.

Κατά την αυτοψία παρατηρήθηκε ότι εντός του συγκεκριμένου αγροτεμαχίου, χωροθετούνται δύο κατοικίες με πισίνα, ενώ το ακίνητο έχει πρόσβαση από δρόμο ο οποίος οδηγεί στην παραλία “Super Paradise”.

Όπως αναφέρεται στην έκθεση, εκτιμάται ότι κατά τη συνήθη πρακτική στις περιπτώσεις σύγχρονων ιδιωτικών κατοικιών στην περιοχή της Μυκόνου, έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης χώρων στάθμευσης ισογείου σε χώρους κύριας χρήσης κατοικίας, καθώς και βοηθητικών χώρων υπογείου σε χώρους κατοικίας. Επίσης, είναι πιθανό με βάση την εξωτερική εικόνα του ακινήτου να έχει επεκταθεi η στάθμη του υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.

Πάντως, οι κατοικίες είναι σε πολύ καλή κατάσταση.

Με βάση την προσβληθείσα κατασχετήρια έκθεση, η συνολική αγοραία αξία τους (100%) υπολογίζεται σε 3.631.000 ευρώ, ενώ για το 55% που αφορά ο πλειστηριασμός σε 1.697.492,50 ευρώ και μετά από στρογγυλοποίηση σε 1.700.000 ευρώ. Αυτή ήταν και η τιμή πρώτης προσφοράς μέχρι τον Σεπτέμβριο.

Η δικαστική απόφαση

Στη δικαστική απόφαση επί της ανακοπής γίνεται αναφορά ότι στην ευρύτερη περιοχή, όπου βρίσκονται τα κατασχεθέντα ακίνητα έχουν ανεγερθεί πολυτελείς ενοικιαζόμενες βίλες και ξενοδοχεία. Επισημαίνεται ωστόσο ότι «κανείς από τους διαδίκους δεν προσκόμισε συγκριτικά στοιχεία αγοραπωλησιών που έχουν πραγματοποιηθεί για ομοειδή ακίνητα κατά τα τελευταία έτη, αλλά μόνον αγγελίες προς πώληση τέτοιων στην ευρύτερη περιοχή».

Το δικαστήριο για το α’ ακίνητο έκρινε αφενός ότι η εμπορική αξία του  στο ποσό του 1.700.000 ευρώ (για το ποσοστό 55% πλήρους κυριότητας εξ αδιαιρέτου του ανακόπτοντος), υπολείπεται της πραγματικής εμπορικής αξίας του κατασχεθέντος, αφετέρου ότι η εμπορική αξία του κατασχεθέντος στο ποσό των 2.634.000 ευρώ, δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική εμπορική του αξία. Έτσι πιθανολόγησε την αξία του ποσοστού 55% πλήρους κυριότητας εξ αδιαιρέτου, αφαιρούμενου του σχετικού προστίμου νομιμοποίησης, στο ποσό των 2.118.000 ευρώ. Εκεί ορίστηκε και η τιμή πρώτης προσφοράς που θα ισχύσει στον πλειστηριασμό της 10ης Δεκεμβρίου.

Διαβάστε ακόμη

Παγκόσμια ρεκόρ στον χρυσό: Οι 50 χώρες με τα μεγαλύτερα επίσημα αποθέματα

Κομισιόν σε Αθήνα και Λευκωσία: Καμία νέα μελέτη για τον GSI – Η διασύνδεση παραμένει προτεραιότητα

Γιάννης Αντετοκούνμπο: 5+1 σενάρια για το «χρυσό» deal του σταρ των $186 εκατ. (pic)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα