Ήταν από τον περασμένο Φεβρουάριο που δρομολογήθηκε να βγει στο σφυρί ένα από τα ακριβότερα ιδιωτικά ακίνητα της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, καθώς η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στα 13 εκατ. ευρώ.
Με αυτή την τιμή έγινε ο πρώτος πλειστηριασμός στις 14 Μαΐου, αλλά και ο δεύτερος στις 20 Ιουνίου, με αμφότερους να καταλήγουν άγονοι ελλείψει πλειοδοτών.
Τώρα, για τις 12 Σεπτεμβρίου έχει προγραμματιστεί το τρίτο σφυρί, αλλά με την τιμή εκκίνησης μειωμένη κατά 20% ή 2,6 εκατ. ευρώ, στα 10,4 εκατ. ευρώ.
Ο “Pharos”
Ο λόγος για το κτήριο “Pharos” στην περιοχή του Πειραιά, που βγαίνει με επισπεύδουσα την Cepal και με τη διαδικασία να στρέφεται σε βάρος της «Πάνος Ι. Ζουγανέλης Τεχνική Ακινήτων Α.Ε.».
Πρόκειται για οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, επιφάνειας κατά τον τίτλο κτήσης 1.855,52 τ.μ. και κατά το Κτηματολόγιο 1.878 τ.μ. επί του οποίου έχει ανεγερθεί οκταώροφο κτήριο κατοικιών και καταστημάτων με δώμα και 3 υπόγεια, συνολικής επιφάνειας 14.235,86 τ.μ.
Το ακίνητο βρίσκεται στα 450 μέτρα από το λιμάνι του Πειραιά και την Ακτή Κονδύλη, στη συνοικία Άγιος Διονύσιος και στη διασταύρωση των οδών Αγίου Δημητρίου και Παπαστράτου.
Στο ισόγειο υπάρχουν τα συνενωμένα καταστήματα Κ1-Κ2 συνολικής επιφάνειας 993,11 τ.μ. και το κατάστημα Κ3 επιφάνειας 40,97 τ.μ., ο ημιώροφος-πατάρι των καταστημάτων και ένας τακτοποιημένος χώρος (αλλαγή χρήσης από κοινόχρηστο χώρο σε διαμέρισμα και γυμναστήριο). Στους 7 άνωθεν του ισογείου ορόφους υπάρχουν 85 διαμερίσματα, δώμα, πισίνα, γήπεδο 5χ5, παιδική χαρά και ένα διαμέρισμα και στα υπόγεια θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και αποθήκες.
Τι περιλαμβάνει
Με βάση την αναθεωρημένη οικοδομική άδεια (του 2012) το κτήριο αποτελείται από 87 διαμερίσματα, 3 ισόγεια καταστήματα με πατάρι (εκ των οποίων τα 2 είναι συνενωμένα) και 149 υπόγειες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και μοτοσυκλετών, πλέον κοινοχρήστων -κοινοκτήτων χώρων.
Αναλυτικότερα:
-Γ’ Υπόγειο: Διαθέτει επιφάνεια 1.784,64 τ.μ. και περιλαμβάνει χώρους ελιγμών αυτοκινήτων, 2 ανελκυστήρες ενοίκων της πολυκατοικίας (μέχρι και το δώμα), δύο εξόδους κινδύνου, ράμπα ανόδου – καθόδου αυτοκινήτων, γεώτρηση – δεξαμενή ύδατος και το χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων και μοτοσυκλετών. Υλοποιούνται 50 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και 15 μοτοσυκλετών. Βάσει προηγούμενης εκτίμησης έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, ωστόσο αναμένεται η επίστρωση με χαλίκι και βιομηχανικού σκυροδέματος για τα δάπεδα. Θεωρείται κατασκευαστική ετοιμότητα 60%.
-Β’ Υπόγειο: Διαθέτει επιφάνεια 1.784,64 τ.μ. και περιλαμβάνει χώρους ελιγμών αυτοκινήτων, αποθήκη, 2 ανελκυστήρες ενοίκων της πολυκατοικίας (μέχρι και το δώμα), δύο εξόδους κινδύνου, ράμπα ανόδου – καθόδου αυτοκινήτων και το χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και ποδηλάτων. Υλοποιούνται 48 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, 14 μοτοσυκλετών και 9 ποδηλάτων. Βάσει προηγούμενης εκτίμησης έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, η πλήρωση και τα βιομηχανικά δάπεδα, ενώ δεν έχουν υλοποιηθεί οι διαγραμμίσεις των θέσεων στάθμευσης.
-Α’ Υπόγειο: Διαθέτει επιφάνεια 1.784,64 τ.μ. και περιλαμβάνει χώρους ελιγμών αυτοκινήτων, αποθήκες, υποσταθμό ΔΕΗ, 2 ανελκυστήρες ενοίκων της πολυκατοικίας (μέχρι και το δώμα), έναν ανελκυστήρα εμπορευμάτων (ή αυτοκινήτων) αποκλειστικής χρήσης του καταστήματος, έναν ανελκυστήρα πελατών του καταστήματος, δύο εξόδους κινδύνου, δύο βοηθητικά κλιμακοστάσια και ράμπα ανόδου-καθόδου αυτοκινήτων, αποθήκη και χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων και ποδηλάτων. Επιφάνεια 1.224,10 τ.μ. ανήκει στην αποκλειστική χρήση του Κ1-Κ2 καταστήματος.
Υλοποιούνται 45 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και 9 θέσεις στάθμευσης ποδηλάτων. Η επιφάνεια του δαπέδου έχει χωριστεί με οπτοπλινθοδομές και λειτουργεί προσωρινά ως αποθήκη μηχανημάτων και υλικών της οικοδομής. Βάσει παλαιότερης εκτίμησης έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, η πλήρωση και τα βιομηχανικά δάπεδα, ενώ δεν έχουν υλοποιηθεί οι διαγραμμίσεις των θέσεων στάθμευσης.
-Ισόγειο: Διαθέτει συνολική επιφάνεια 1.152 τ.μ. και περιλαμβάνει 3 καταστήματα, τα δύο εκ των οποίων συνενωμένα (Κ1 Κ2), συνολικής επιφάνειας 1.034,08 τ.μ., πλέον Η/Χ που δεν έχει κλειστεί, χώρο εισόδου-εξόδου – αναμονής αυτοκινήτων προς την οδό Παπαστράτου, την κύρια είσοδο της πολυκατοικίας στην οδό Παπαστράτου, δύο ανελκυστήρες ενοίκων της πολυκατοικίας, 1 ανελκυστήρα εμπορευμάτων (ή αυτοκινήτων), 1 ανελκυστήρα πελατών του καταστήματος, κεντρικό κλιμακοστάσιο, βοηθητικό κλιμακοστάσιο, δύο κλίμακες ανόδου-καθόδου και ράμπα ανόδου-καθόδου αυτοκινήτων.
Υφίστανται δύο καταστήματα 993,11 τ.μ. (Κ1-Κ2) και 40,97 τ.μ. (Κ3) αντίστοιχα. Βάσει παλαιότερης εκτίμησης έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, οι οργανισμοί πλήρωσης, τα επιχρίσματα και οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές προεγκαταστάσεις, ενώ δεν έχουν τοποθετηθεί δάπεδα, γυψοσανίδες, υαλοστάσια τύπου βιτρίνας, ελαιοχρωματισμοί και τα πατάρια.
Στην πρασιά του οικοπέδου βρίσκονται 15 ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, οι οποίες ανήκουν στην αποκλειστική χρήση του Κ1-Κ2 καταστήματος. Θεωρείται κατασκευαστική ετοιμότητα 55%.
-Ημιώροφος: Διαθέτει επιφάνεια 76,01 τ.μ. (τακτοποιημένο διαμέρισμα – πρώην κοινόχρηστη αίθουσα της πολυκατοικίας), και όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή του, θα περιλαμβάνει τα τακτοποιημένα μεταλλικά πατάρια των δύο καταστημάτων Κ1-Κ2 και Κ3, συνολικής επιφάνειας 837,22 τ.μ., γραφειακούς χώρους του καταστήματος 135,32 τ.μ. και κοινόχρηστη αίθουσα-γυμναστήριο 74,31 τ.μ.
Το πατάρι Κ1 θα έχει επιφάνεια 379,81 τ.μ., το πατάρι Κ2, 416,44 τ.μ. και το πατάρι Κ3, 40,97 τ.μ. Οι χώροι των παταριών των καταστημάτων έχουν τακτοποιηθεί με υπαγωγή στο Ν.3843/2010. Επιπλέον, περιλαμβάνει το κεντρικό κλιμακοστάσιο με δύο ανελκυστήρες και κλιμακοστάσιο εξόδου κινδύνου.
Βάσει παλαιότερης εκτίμησης, το διαμέρισμα (76,01 τ.μ.) του επιπέδου είναι πλήρως αποπερατωμένο κατασκευαστικά και λειτουργεί ως γραφείο του επιστάτη.
-Α’ Όροφος: Διαθέτει κάλυψη 1.020,90 τ.μ. και συνολική δόμηση 789,31 τ.μ. Αποτελείται από 13 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 693,05 τ.μ., κλεισμένους Η/Χ συνολικής επιφάνειας 150,98 τ.μ. και κοινόχρηστους χώρους 80,62 τ.μ. Συνεπώς η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων είναι 693,05 τ.μ. + 150,98 τ.μ.= 844,03 τ.μ.
-Β’-Γ’-Δ’-Ε’ Όροφοι: Διαθέτουν κάλυψη 1.020,90 τ.μ. έκαστος και συνολική δόμηση 789,31 τ.μ. Αποτελούνται έκαστος από 13 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 693,03 τ.μ., κλεισμένους Η/Χ συνολικής επιφάνειας 150,98 τ.μ. και κοινόχρηστους χώρους 80,62 τ.μ. Συνεπώς η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων εκάστου ορόφου είναι 693,03 τ.μ.+ 150,98 τ.μ. = 844,01 τ.μ.
-ΣΤ’ Όροφος: Διαθέτει κάλυψη 908,62 τ.μ. και συνολική δόμηση 740,77 τ.μ. Αποτελείται από 10 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 647,71 τ.μ., κλεισμένους Η/Χ συνολικής 88,74 τ.μ. και κοινόχρηστους χώρους 79,12 τ.μ. Συνεπώς η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων είναι 647,71 τ.μ. + 88,74 τ.μ. = 736,45 τ.μ.
-Ζ’ Όροφος (Β’ Εσοχή): Διαθέτει κάλυψη 886,15 τ.μ. και συνολική δόμηση 699,35 τ.μ. Αποτελείται από 10 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 606,33 τ.μ., κλεισμένους Η/Χ συνολικής επιφάνειας 107,69 τ.μ. και κοινόχρηστους χώρους 79,12 τ.μ. Συνεπώς η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων είναι 606,33 τ.μ. + 107,69 τ.μ. = 714,02 τ.μ.
Η πισίνα και το γήπεδο 5Χ5
Τέλος, στο δώμα περιλαμβάνει τις απολήξεις του κεντρικού και βοηθητικού κλιμακοστασίου με τους δύο ανελκυστήρες προσώπων, μηχανολογικό χώρο, ανοικτή πισίνα επιφάνειας 161,25 τ.μ., λουτρά πισίνας 11,10 τ.μ., χώρο αθλοπαιδιών (παιδική χαρά και γήπεδο ποδοσφαίρου 5Χ5), ένα διαμέρισμα 46,90 τ.μ. που σήμερα χρησιμοποιείται ως γραφείο, χώρο μελλοντικής εγκατάστασης φωτοβολταϊκών και λοιπούς κοινόχρηστους χώρους.
Διαβάστε ακόμη
Το νέο τοπίο για τις τραπεζικές προμήθειες – Τι άλλαξε και τι ισχύει πλέον (πίνακας)
Υδρογονάνθρακες: Τίτλοι τέλους για το Κατάκολο, αρχή για τα μεγάλα θαλάσσια πάρκα
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.