Σε νέο ιδιοκτήτη πέρασε νωρίτερα σήμερα ένα ακίνητο το οποίο λόγω θέσης μπορεί να χαρακτηριστεί και «φιλέτο».

Πρόκειται για το 50% εξ αδιαιρέτου ακινήτου της οικογένειας Λεβή, -της πάλαι ποτέ κραταιάς αλυσίδας ινστιτούτων αδυνατίσματος Bodyline-, στην Ακρόπολη.

Ένα παλαιό και ερειπωμένο σπίτι το οποίο όμως βρίσκεται σε μια από τις καλύτερες περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο αυτό έχει κατασχεθεί για διάφορα χρέη, αλλά βγήκε στο σφυρί κατά…τμήματα.

Δεδομένου ότι συγκύριοι ήταν τόσο ο Λέων όσο και η Εσθήρ Λεβή (από 50% έκαστος εξ αδιαιρέτου), τον Ιούνιο του 2023 βγήκε σε πλειστηριασμό το ένα…50% του Λ. Λεβή, το οποίο και άλλαξε χέρια.

Το άλλο 50% της Εσθήρ Λεβή βγήκε αρχικά στις 6 Νοεμβρίου 2024, αλλά ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών, ενώ ο επαναληπτικός έγινε σήμερα Παρασκευή 25 Απριλίου.

Οι τιμές και η κατακύρωση

Έχει ενδιαφέρον όμως ότι το πρώτο 50% βγήκε στο σφυρί στις 14 Ιουνίου 2023 με τιμή πρώτης προσφοράς στις 312.000 ευρώ και μετά από διαδοχικά «χτυπήματα» κατακυρώθηκε στις 553.011 ευρώ, δηλαδή με 241.000 ευρώ παραπάνω.

Το δεύτερο 50% βρήκε τον περασμένο Νοέμβριο με την τιμή εκκίνησης στις 549.319 ευρώ, -δηλαδή περίπου στα επίπεδα που «έφυγε» το πρώτο-, αλλά έμεινε στα αζήτητα…

Σήμερα ξαναβγήκε με την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς, στις 549.319 ευρώ και τελικά κατακυρώθηκε με 1 ευρώ παραπάνω, στις 549.320 ευρώ.

Το ακίνητο και η προνομιακή θέση

Πρόκειται για οικόπεδο που βρίσκεται επί των οδών Γαριβάλδη 19 & Αγγελικάρα 5 στην περιοχή της Ακρόπολης, εντός του 1ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων.

Το οικόπεδο έχει έκταση 193,15 τ.μ., είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και περιλαμβάνει δύο διώροφες οικοδομές.

Η πρώτη βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του οικοπέδου και οι δύο όροφοι της έχουν είσοδο από την οδό Γαριβάλδη ενώ αποτελείται από:

α) ισόγεια κατοικία επιφάνειας 53,30 τ.μ. και

β) κατοικία πρώτου ορόφου επιφάνειας 59,74 τ.μ.

Η δεύτερη οικοδομή βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του οικοπέδου και η ισόγεια κατοικία έχει είσοδο από την οδό Αγγελικάρα, ο δε όροφος από την οδό Γαριβάλδη, μέσω διαδρόμου, εντός του σώματος της άλλης διπλοκατοικίας. Αποτελείται από:

α) ισόγεια κατοικία επιφάνειας 108,69 τ.μ.

β) κατοικία πρώτου ορόφου επιφάνειας 98,89 τ.μ .

γ) δώμα εμβαδού 13,36 τ.μ. και

δ) μεσοπάτωμα (πλυσταριό) εμβαδού 7,47 τ.μ.

Μεταξύ των δύο διπλοκατοικιών υπάρχει ακάλυπτος κοινόχρηστος χώρος, για το φωτισμό και αερισμό τους. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης ως έτος αποπεράτωσης λαμβάνεται το 1930.

Είναι νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, χαρακτηριστική της εποχής. Κατά την αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι οι οικοδομές είναι ερειπωμένες και δεν κατοικούνται. Φαίνεται δε και με βάση τις αναφορές σε προηγούμενες εκτιμήσεις να είναι στην κατάσταση αυτή εδώ και χρόνια. Έτσι, απαιτείται η δαπάνη μεγάλου ποσού για την πλήρη και ολική αποκατάσταση / ανακαίνιση των οικοδομών, ώστε αυτές να καταστούν λειτουργικές.

Δεδομένου ότι, κατόπιν σχετικής έρευνας, διαπιστώθηκε πως το ακίνητο δεν είναι διατηρητέο, συστήνεται ως βέλτιστο σενάριο η κατεδάφιση των υφιστάμενων ερειπωμένων κτηρίων και η ανέγερση νέων, πιθανώς με τουριστική ή μικτή χρήση.

Το «κλειδί» στην όλη υπόθεση είναι η θέση του καθώς το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο, σε γειτνίαση με την Ακρόπολη και τον λόφο του Φιλοπάππου. Συγκεκριμένα, η οδός Γαριβάλδη συνιστά το ανατολικό τμήμα του «περιφερειακού Φιλοπάππου» που διατρέχει τον λόφο περιμετρικά. Απέχει δε μόλις 130 μέτρα από την συμβολή της με την οδό Ροβέρτου Γκάλι, στο ύψος του εμβληματικού εστιατορίου Διόνυσος Zonars και σε συνέχεια του πεζοδρόμου της Αποστόλου Παύλου.

Το ακίνητο απέχει 400 μέτρα από το Μουσείο της Ακρόπολης και από την ίδια την Ακρόπολη, 280 μέτρα από το Ηρώδειο και 500 μέτρα από την στάση του μετρό «Ακρόπολη». Έτσι, όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, «η τοποθεσία είναι ξεχωριστή και θεωρείται από τις καλύτερες και εμπορικότερες του όλου Δήμου Αθηναίων».

Σύμφωνα με την ίδια έκθεση, η συνολική αγοραία αξία του υπολογίστηκε στα 1.220.708 ευρώ, ενώ για το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας σε ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου της Εσθήρ Λεβή, με επιπλέον συντελεστή απομείωσης (λόγω εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας) 10%, στις 549.319 ευρώ.

Τα καπνά του Μιχαηλίδη

«Γόνιμος» ήταν και ο πλειστηριασμός που έγινε νωρίτερα σήμερα για ποσότητες καπνού της «Καπνική Μιχαηλίδης».

Επισπεύδοντες ήταν ιδιώτες και η κατάσχεση επιβλήθηκε για απαίτηση 295.959,96 ευρώ. Στο σφυρί θα βγήκαν 520.020 κιλά καπνού διαφόρων ποικιλιών που βρέθηκαν στην αποθήκη της εταιρείας στη ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα:

1) F.C.V.Strips 1.000 κιλά, αξίας 3.200 ευρώ,

2) F.C.V. Stems A 49.200 κιλά, αξίας 25.584 ευρώ,

3) F.C.V. Stems B 21560 κιλά, αξίας 7.761,60 ευρώ,

4) F.C.V. Stems C,3.780 κιλά, αξίας 604,08 ευρώ,

5) F.C.V. Long Stems INDIA, 234.800 κιλά, αξίας 93.920,00 ευρώ,

6) ) F.C.V. Short Stems INDIA , 190.000 κιλά, αξίας 62,700,00 ευρώ,

7) L.L. 400 κιλά, αξίας 668 ευρώ,

8) BURLEY Strips, 1.080 κιλά, αξίας 2.721,60 ευρώ,

9) BURLEY Stems A, 9.300 κιλά, αξίας 2.883 ευρώ

10) BURLEY Stems B, 2.080 κιλά, αξίας 332,80 ευρώ,

11) BURLEY Stems C, 3.600 κιλά, αξίας 216 ευρώ, και

12) ORIENTAL O.B. 3.220 κιλά, αξίας 11.334,40 ευρώ.

Η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς ήταν στις 211.946,20 ευρώ και κατακυρώθηκαν στις 211.948 ευρώ.

Αντίθετα, στα αζήτητα έμεινε το ιστορικό αρχείο της εφημερίδας Ελευθεροτυπία, το οποίο βγήκε σήμερα με μειωμένη τιμή πρώτης προσφοράς στις 256.746,75 ευρώ.

Διαβάστε ακόμη

Κατώτατοι μισθοί στην ΕΕ: Σε ποια θέση βρίσκεται η Ελλάδα

Όμιλος Aγγελικούση: Επενδύει σταθερά στη διατήρηση ενός στόλου bulk carriers (pics)

«Παυλίδης Μάρμαρα»: Πήρε το «πράσινο» επέμβασης στο…πράσινο για σταθμό αποθήκευσης στη Ροδόπη (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα