Ανήκει στις σπάνιες περιπτώσεις από κάθε άποψη… Ο λόγος για ένα αδόμητο οικόπεδο πάνω στη Λεωφόρο Αθηνών, στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος, από τα ελάχιστα ελεύθερα που μπορεί πλέον να συναντήσει κανείς μέσα στο υπερδομημένο τοπίο της πρωτεύουσας.

Αυτό το οικόπεδο έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό τον ερχόμενο Δεκέμβριο, αλλά στο ρόλο της επισπεύδουσας δεν βρίσκεται κάποια τράπεζα ή εταιρεία servicer, όπως συνήθως συμβαίνει. Επίσης το ακίνητο δεν φέρει κανένα εμπράγματο βάρος, όπως προσημείωση υποθήκης κ.λπ.

Αντίθετα, πρόκειται για ιδιωτική ιδιοκτησία καθώς ανήκει σε τρία φυσικά πρόσωπα που είναι συγκύριοι κατά 1/3 έκαστο, εκ των οποίων το ένα βρίσκεται στη θέση του επισπεύδοντος τη διαδικασία εκπλειστηρίασης. Εκτελεστός τίτλος είναι απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (από τον Σεπτέμβριο του 2024), η οποία έχει ήδη καταστεί τελεσίδικη.

Ανάλογη της σπανιότητας τέτοιων ελευθέρων οικοπέδων, αλλά και των σημαντικών δυνατοτήτων αξιοποίησης είναι και η τιμή του που φτάνει τα 9,55 εκατ. ευρώ, κάτι που το αναδεικνύει ως ένα από τα ακριβότερα οικόπεδα της πλατφόρμας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Το οικόπεδο-φιλέτο

Το οικόπεδο-γεωτεμάχιο, που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, βρίσκεται στο 4ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων της Περιφερειακής Ενότητας Κεντρικού Τομέα Αθηνών, στη θέση Κολωνός ή Ακαδημία Πλάτωνος επί της Λεωφόρου Αθηνών πρώην 178 και ήδη 134, ενώ έχει συνολική έκταση 3.154 τ.μ. κατά το τοπογραφικό διάγραμμα, 3.150 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης και 3.147 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο, με πρόσωπο μήκους 32,13 μ. προς τη Λεωφ. Αθηνών.

Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως εντός του οικοπέδου υπάρχουν δύο ερειπωμένα και μισογκρεμισμένα λυόμενα κτίσματα και περιμετρικά του είναι περιφραγμένο. Στην πρόσοψή του υπάρχει στάση λεωφορείων και συνορεύει εκατέρωθεν με κτήριο της Εθνικής Τράπεζας (προς την Αθήνα) και επιχείρηση ενοικίασης/ πώλησης/ service ταξί (προς το Χαϊδάρι).

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης (του πιστοποιημένου εκτιμητή, Πολιτικού Μηχανικού Κων. Τράκα), το ακίνητο βρίσκεται επί της Λεωφ. Αθηνών, μεταξύ του κτηρίου του Χρηματιστηρίου Αθηνών και της Ε.Ο. Αθηνών-Λαμίας, σε περιοχή κυρίως επαγγελματικών χρήσεων αλλά και οικιστική στις εσωτερικές οδούς.

Ακόμη, πρόκειται για εντός σχεδίου πόλης οικόπεδο, μεσαίο, σχεδόν τραπεζοειδούς σχήματος.

Όσον αφορά την ευρύτερη περιοχή είναι πυκνοδομημένη, με κτήρια επαγγελματικής χρήσης υπερτοπικού χαρακτήρα επί της Λεωφ. Αθηνών (Χρηματιστήριο Αθηνών, αντιπροσωπείες και εκθέσεις αυτοκινήτων, τράπεζες, super market κτλ) και με επαγγελματικές χρήσεις (βιοτεχνίες, μεταφορικές εταιρείες κτλ) αλλά και κατοικίες στις εσωτερικές οδούς.

Τα ατού και η αξιοποίηση

Το οικόπεδο διαθέτει άμεση προβολή επί της Λεωφ. Αθηνών και ως εκ τούτου, κατά την έκθεση εκτίμησης, θεωρείται ιδανικό για ανάπτυξη κτηρίου επαγγελματικών χρήσεων. Ειδικότερα, με δεδομένη τη σημαντική έλλειψη διαθέσιμων γραφειακών χώρων κατηγορίας Α στο κέντρο της Αθήνας καθώς η έντονη ζήτηση από επιχειρήσεις, νεοφυείς εταιρείες και τεχνολογικούς ομίλους έχει περιορίσει σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα και έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια, θεωρείται ως βέλτιστο σενάριο αξιοποίησης του οικοπέδου η ανέγερση πολυώροφου κτηρίου γραφείων με υπόγειους βοηθητικούς χώρους (στάθμευσης, αποθηκών κτλ).

Η συγκεκριμένη χρήση θεωρείται βέλτιστη και για την περιοχή ειδικότερα με δεδομένη την έλλειψη γραφειακών χώρων υψηλής ενεργειακής κατηγορίας (Α+, Α) επί του οδικού άξονα της Λεωφ. Αθηνών. Η συγκεκριμένη ζήτηση, μάλιστα, αυξάνεται όπως επισημαίνεται, λόγω της γειτνίασης με το Χρηματιστήριο Αθηνών και πολλές άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες.

Με βάση αυτό το σενάριο θα μπορούσε να ανεγερθεί πενταόροφο κτήριο γραφείων με τέσσερα υπόγεια και 170 κλειστές θέσεις στάθμευσης.

Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα παραπάνω, η αγοραία αξία του οικοπέδου υπολογίζεται στα 9.550.000 ευρώ (περί τις 3.030 ευρώ/τ.μ.) και με αυτή την τιμή πρώτης προσφοράς έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό στις 11 Δεκεμβρίου 2025.

Διαβάστε ακόμη

Σεβάτ Ακσόι (EBRD): Γιατί η Ελλάδα βρίσκεται στον «πάτο» της τηλεργασίας στην Ευρώπη (πίνακες)

Αλέξανδρος Κίκιζας: Τα δύο μεγάλα στοιχήματα που έφεραν αύξηση κερδών στην Μέλισσα Κίκιζας (pic)

Γιατί η Ινδία εξελίσσεται στην πλέον ανερχόμενη μακρινή αγορά του ελληνικού τουρισμού (γράφημα)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα