Όσο κι αν φαίνεται παράδοξο, ένα Αστυνομικό Τμήμα οδεύει προς το ηλεκτρονικό σφυρί. Η διαδικασία δεν αφορά, βεβαίως, αυτή καθαυτή τη δημόσια υπηρεσία, αλλά το ακίνητο στο οποίο στεγάζεται με μίσθωση εδώ και χρόνια.
Πρόκειται για το Αστυνομικό Τμήμα Άνω Γλυφάδας με το εν λόγω ακίνητο να έχει ήδη γράψει μια… σύντομη ιστορία στην πλατφόρμα των πλειστηριασμών. Όπως είχε αποκαλύψει το newmoney από τον Μάιο του 2024, το ακίνητο είχε αναρτηθεί με προγραμματισμό για τις 19 Ιουνίου 2024, με τότε επισπεύδουσα την Cepal. Εκείνο το σφυρί, ωστόσο, δεν χτύπησε καθώς η διαδικασία οδηγήθηκε σε αναστολή.
Δύο και πλέον χρόνια μετά, το ίδιο ακίνητο επανέρχεται στο προσκήνιο καθώς, όπως αποκαλύπτει σήμερα το newmoney, έχει προγραμματιστεί να βγει σε νέο πλειστηριασμό στις 17 Σεπτεμβρίου,-εκτός εάν και πάλι υπάρξει αναστολή-, αλλά αυτή τη φορά με επισπεύδουσα τη doValue.
Το ιστορικό και τα χαρακτηριστικά
Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται στην Τερψιθέα, επί της οδού Βορείου Ηπείρου 50 και είναι μισθωμένο προκειμένου να στεγάσει το Αστυνομικό Τμήμα (Υποδιεύθυνση Ασφαλείας Νοτιοανατολικής Αττικής, Τμήμα Αλλοδαπών Νοτιοανατολικής Αττικής και Γραφείο Διαβατηρίων Γλυφάδας) ενώ ο πλειστηριασμός στρέφεται κατά της ιδιοκτήτριας εταιρείας.
Σύμφωνα με την νεότερη κατασχετήρια έκθεση, πρόκειται για οικόπεδο 1.337 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, μετά του επ’ αυτού τριώροφου κτηρίου, το οποίο χρησιμοποιείτο στο παρελθόν ως εργοστάσιο κατασκευής δερμάτινων ειδών.
Το τριώροφο αυτό κτήριο, περιλαμβάνει τον ισόγειο όροφο που αποτελείται από μια μεγάλη αίθουσα, τον πρώτο όροφο που αποτελείται και αυτός από μια μεγάλη αίθουσα και από τον δεύτερο όροφο που αποτελείται και αυτός από μια μεγάλη αίθουσα.
Το κτήριο έχει καλυπτόμενη επιφάνεια 3 Χ 655 = 1.965 τ.μ., ο σκελετός του είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και η πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Σημειώνεται ότι στον ακάλυπτο υπαίθριο ισόγειο χώρο του οικοπέδου έχουν δημιουργηθεί 14 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων με επιφάνεια από 10,12 τ.μ. έως 13,75 τ.μ.
Κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η οικοδομή σήμερα έχει διαμορφωθεί αναλόγως και στεγάζει το Αστυνομικό Τμήμα Γλυφάδας καθώς και αντίστοιχες υπηρεσίες. Όπως σημειώνεται περαιτέρω στην κατασχετήρια έκθεση «δεν γνωρίζουμε πότε έγινε αυτή η μετατροπή αλλά έχουμε να παρατηρήσουμε τα εξής:
– Συνολικά το κτήριο έχει επιφάνεια 3Χ655 = 1.995 τ.μ. και το οικόπεδο 1.337τ.μ. και μπορεί να δομήσει συνολικά 1.337 τ.μ., άρα έχει εξαντλήσει τον αναλογούντα σε αυτό Συντελεστή Δόμησης.
– Εικάζουμε ότι η αρχική κατασκευή του έγινε προ του 1979 που δόθηκαν οι ανωτέρω όροι δόμησης.
– Η μετατροπή στην σημερινή του χρήση θα πρέπει να έγινε τέλη του 90΄ με μέσα του 2000, το κτήριο εξωτερικά βρίσκεται σε καλή κατάσταση συντήρησης ενώ έχει ανακαινισθεί πλήρως η όψη του προς την Οδό Βορείου Ηπείρου».
Με βάση τα παραπάνω συμπεραίνεται ότι αφορά σε επαγγελματικό κτήριο αρχικής κατασκευής προ του 1978 και ανακαινισμένο περίπου το 2000 και το οποίο μπορεί να πάρει επαγγελματικές χρήσεις, αν φύγει το Αστυνομικό Τμήμα από αυτό, χωρίς ιδιαίτερο κόστος μετατροπής. «Σε κάθε περίπτωση πρόκειται για μεγάλης επιφανείας ειδικής χρήσης ακίνητο, που λόγω του μισθωτή του απευθύνεται κυρίως σε επενδυτές».
Τονίζεται ακόμη ότι δεν πραγματοποιήθηκε εσωτερική αυτοψία στο ακίνητο, καθώς και ότι όποιες αυθαιρεσίες διαθέτει υπάρχει η δυνατότητα ένταξης στις ρυθμίσεις του Ν. 4495/2017 περί τακτοποίησης αυθαιρέτων ακόμη και μεταγενέστερα της επιβολής κατάσχεσης.
Η τιμή πρώτης προσφοράς για το ακίνητο, το οποίο φέρει αρκετά εμπράγματα βάρη, έχει οριστεί σε 2,5 εκατ. ευρώ.
Η πρώτη τιμή και η ανατροπή
Στον προηγούμενο πλειστηριασμό, -για τις 19 Ιουνίου 2024-, η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 1,63 εκατ. ευρώ.
Η οφειλέτιδα εταιρεία άσκησε ανακοπή στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών με την οποία ζήτησε να διορθωθεί η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ως προς την περιγραφή του ακινήτου καθώς και η εκτίμηση της αξίας και της τιμής πρώτης προσφοράς.
Στο σκεπτικό της απόφασης επισημαίνεται ότι στην τότε έκθεση εκτίμησης και στην τότε έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης, δεν αποτυπώθηκαν ορθώς τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του κτηρίου, όπως αυτά αναδεικνύονται από έκθεση εκτίμησης άλλης εταιρείας με βάση την οποία η αγοραία αξία του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 4.840.000 ευρώ. Ειδικότερα, «δεν αποτυπώθηκε ορθά το εμβαδόν του τριώροφου κτιρίου, καθόσον ο κάθε όροφος αυτού έχει επιφάνεια 666,08 τ.μ., ενώ το δώμα του δευτέρου ορόφου έχει επιφάνεια 74,43 τ.μ. υφίσταται δε και κουβούκλιο εμβαδού 5,48 τ.μ., ήτοι συνολικού εμβαδού των κυρίων χώρων 2.078,15 τ.μ., καθώς και των βοηθητικών χώρων εμβαδού 14,59 τ.μ., όλα τακτοποιημένα πολεοδομικά». Επίσης στο κτήριο υφίσταται κεντρική θέρμανση, ανελκυστήρας και κλιματισμός, σε αντίθεση με τα αναφερόμενα στην προσβαλλόμενη έκθεση.
Επιπλέον, διαθέτει και 14 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων (parking).
Στην απόφαση αναφερόταν ακόμη ότι «το κατασχεθέν ακίνητο εκμισθώνεται από το έτος 2003 στην Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου και χρησιμοποιείται για τη στέγαση της Διεύθυνσης Αστυνομίας Νοτιοανατολικής Αττικής και του πρώην Β΄ Αστυνομικού Τμήματος Γλυφάδας, έναντι μηνιαίου μισθώματος, από την 1.1.2014, ύψους 18.290 ευρώ, σημειώνεται δε ότι η μίσθωση αυτή εξακολουθεί να είναι ενεργή, παρά το γεγονός ότι ο συμβατικός χρόνος λήξης της σύμβασης μίσθωσης έχει παρέλθει».
Το δικαστήριο έκρινε, λαμβάνοντας υπόψη και ότι από την προσκομιζόμενη πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου έτους 2022, η αντικειμενική του αξία ανέρχεται στο ποσό των 2.782.169,83 ευρώ πως «η εμπορική αξία του δεν κείται κάτω από την άνω αντικειμενική του αξία, αντίθετα ανέρχεται στο ποσό των 3.000.000 ευρώ».
Τονιζόταν μάλιστα, ότι δεν έχει λάβει χώρα προηγούμενη άκαρπη εκπλειστηρίασή του, που να δικαιολογεί τη μείωση της τιμής του κάτω και από την αντικειμενική του αξία.
Έτσι το δικαστήριο έκανε εν μέρει δεκτή ως ουσιαστικά βάσιμη την ανακοπή, αυξάνοντας την τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό της 19ης Ιουνίου στα 3 εκατ. ευρώ. Αυτός όμως ανεστάλη. Μένει να φανεί τι θα γίνει με τον επόμενο…
Διαβάστε ακόμη
Φοροδιαφυγή: 320.000 καταγγελίες στην ΑΑΔΕ – Σε ποιες περιοχές εντοπίζεται το «σαφάρι»
Νιτσιάκος: Με τζίρο 570 εκατ. ευρώ και επενδυτικό άλμα περνά στην εποχή της MHP
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ