Τα καταστήματα πάνω στο λιμάνι της Ύδρας, το δημοφιλέστερο ίσως νησί του Αργοσαρωνικού, θεωρούνται ιδιαίτερα προνομιακά και σπάνια.
Ένα τέτοιο κατάστημα, ακριβώς, στο χώρο του κεντρικού λιμανιού έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί αύριο Τετάρτη 21 Ιανουαρίου 2026, με επισπεύδουσα τη doValue, με ανοιχτό πάντα το ενδεχόμενο της αναστολής ακόμη και την τελευταία στιγμή.
Το ακίνητο και η ανακοπή
Με βάση την κατασχετήρια έκθεση η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στις 650.000 ευρώ. Ωστόσο, η οφειλέτης άσκησε ανακοπή υποστηρίζοντας ότι η περιγραφή της ακίνητης περιουσίας της είναι ατελής, η δε εμπορική αξία της μεγαλύτερη από εκείνη που αναφέρεται στην έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης.
Σύμφωνα με την απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά που δημοσιεύθηκε στις 12 Ιανουαρίου 2026 η αναγκαστική κατάσχεση επιβλήθηκε για το ποσό των 100.000 ευρώ (μέρους του επιδικασθέντος κεφαλαίου συνολικής οφειλής 264.907,62 ευρώ με επιφύλαξη για το υπόλοιπο) επί της πλήρους κυριότητας και σε ποσοστό 100% μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας και συγκεκριμένα του υπό στοιχεία Κ-1 καταστήματος (επαγγελματικής στέγης) του ισογείου, μιας οικοδομής, κτισμένης σε οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, το οποίο δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/1983 και δεν υπόκειται σε υποχρέωση εισφοράς σε γη και σε χρήμα, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της κτηματικής περιφέρειας του δήμου Ύδρας στην Παραλία λιμένος Ύδρας, συνολικής έκτασης του οικοπέδου 418,40 τ.μ.
Πρόκειται για κατάστημα του ισογείου, εμβαδού 80,48 τ.μ., χωριστής, ανεξάρτητης, διηρημένης και αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Η αγοραία/εμπορική αξία της παραπάνω οριζόντιας ιδιοκτησίας εκτιμήθηκε στον χρόνο της κατάσχεσης στο ποσό των 650.000 ευρώ (ήτοι ποσό 8.000 ευρώ/τ.μ.) και στο ίδιο ποσό ορίστηκε η τιμή πρώτης προσφοράς.
Σύμφωνα με τους ισχυρισμούς της ανακόπτουσας που κρίθηκαν ως εν μέρει βάσιμοι και πειστικοί, πιθανολογήθηκε ότι αυτό το ποσό είναι χαμηλό σε σύγκριση με την πραγματική και αντικειμενική αξία του ακινήτου αυτού, καθώς μάλιστα για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του διενεργήθηκε μόνο εξωτερική αυτοψία και δεν ελήφθη υπόψη το εσωτερικό του.
Σε άλλη έκθεση εκτίμησης που προσκομίστηκε στο δικαστήριο, αναφέρεται ότι η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία βρίσκεται στο λιμάνι της Ύδρας, «ένα μικρό αλλά πασίγνωστο γραφικό λιμάνι με σημαντικότατη ιστορία και τα ακίνητα επ’ αυτού είναι ιδιαίτερα περιορισμένα».
«Ακόμη πιο περιορισμένα σε αριθμό είναι αυτά που είναι διαθέσιμα προς πώληση, καθιστώντας την ευκαιρία αγοράς ενός τέτοιου ακινήτου ιδιαίτερα δύσκολη» προστίθεται.
Σύμφωνα με τα παρατιθέμενα στο σκεπτικό της απόφασης «η έλλειψη προσφοράς σε συνδυασμό με τις καλές δυνατότητες αξιοποίησης οδηγεί σε σημαντική αύξηση των αξιών σε σύγκριση με τα ακίνητα στο εσωτερικό του οικισμού. Το δε κατάστημα, με θέα στο λιμάνι, αποτελείται από δύο χώρους, w.c. και δύο αποδυτήρια και αυτή τη στιγμή χρησιμοποιείται ως εμπορικό κατάστημα πώλησης τουριστικών ειδών, κοσμημάτων και ρουχισμού. Παλαιότερα, το κατάστημα είχε χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος».
Περαιτέρω, στην δεύτερη έκθεση τονίζεται ότι στην Ύδρα διαπιστώνεται αισθητά ανοδική πορεία τα τελευταία πέντε χρόνια. Σύμφωνα με πρόσφατα δεδομένα (Οκτώβριος 2025), η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Ύδρα είναι περίπου 7.001 €/τ.μ., παρουσιάζοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με την αντίστοιχη τιμή 5.545 €/τ.μ. κατά το έτος 2024.
Στη συνέχεια επισημαίνονται τα ακόλουθα
-«Το λιμάνι της Ύδρας είναι το εμπορικότερο σημείο του νησιού, καθώς είναι το σημείο από το οποίο διέρχονται όλοι οι επισκέπτες του. Τα περισσότερα καταστήματα εστίασης, τουριστικά καταστήματα, τράπεζες, φαρμακείο, φούρνοι, μουσεία, μεταφορές κλπ συγκεντρώνονται στο λιμάνι το οποίο αποτελεί κομβικό σημείο του νησιού και σημειώνει τη μεγαλύτερη ζήτηση για επένδυση».
-«Τα ακίνητα στο λιμάνι της Ύδρας έχουν ιδιαίτερη ζήτηση και αξία, διότι έχουν πολύ μεγάλη προβολή και προσβασιμότητα, δεν υπάρχουν πολλά επαγγελματικά ακίνητα προς πώληση, γεγονός που περιορίζει τον ανταγωνισμό στην αγορά και κρατά την αξία σχετικά σταθερή ή αναδυόμενη. Επιπλέον, καθώς ο αριθμός ακινήτων κοντά στο λιμάνι είναι περιορισμένος, και η ζήτηση παραμένει, τα καλά ακίνητα έχουν προοπτική σταθερής ή αυξανόμενης αξίας».
– «Η περιορισμένη προσφορά— ειδικά παλιών / παραδοσιακών / ιστορικών ακινήτων — σε συνδυασμό με τη σταθερή ζήτηση, καθιστά την κατοχή ή αγορά ακινήτου στην Ύδρα σχετικά ασφαλή επένδυση με προοπτικές σταθερής διατήρησης ή αύξησης αξίας. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία (Οκτώβριος 2025), η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στο δήμο Ύδρας ανέρχεται σήμερα περίπου στα 7.001 €/τ.μ., με αύξηση πάνω από 26 % σε σχέση με το 2024. Στην κεντρική ζώνη, δηλαδή την καρδιά της πόλης, κοντά στο λιμάνι και τα ιστορικά στενά, οι τιμές αγγίζουν κατά μέσο όρο 7.028 €/τ.μ. για ακίνητα πώλησης».
– «Η προσφορά είναι περιορισμένη: υπάρχουν λίγα παραδοσιακά – πέτρινα σπίτια ή κτίσματα προς πώληση, ειδικά κοντά στο λιμάνι, γεγονός που ενισχύει τη σπανιότητά τους και συνεπώς την αξία τους. Ειδικά για ακίνητα κοντά ή πάνω στο λιμάνι, η συνδυαστική αξία τοποθεσίας, θέας και εύκολης πρόσβασης, τα καθιστά περιζήτητα. Ως εκ τούτου για κατοικίες ή καταστήματα σε κεντρική ζώνη κοντά στο λιμάνι — ειδικά αν είναι ιστορικά / πέτρινα, η Ύδρα σήμερα προσφέρει σπάνια ευκαιρία ενόψει της περιορισμένης προσφοράς, της συνεχώς αυξανόμενης ζήτησης και της δυνατότητας για σημαντική ενίσχυση αξίας».
-«Αν πρόκειται για κατάστημα/κατάστημα – κατοικία πάνω στο λιμάνι, – δεδομένης της πολύ υψηλής ζήτησης καταλυμάτων και επιχειρήσεων (τουρισμός, φιλοξενία, ενοικιάσεις τύπου short-term) – η αξία μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη, ειδικά αν το κτίσμα διατηρεί παραδοσιακά στοιχεία και έχει δυνατότητα κατάλληλης διαμόρφωσης».
Περαιτέρω, στο σκεπτικό σημειώνεται ότι όπως προκύπτει και από φωτογραφικό υλικό που προσκομίστηκε με την δεύτερη έκθεση εκτίμησης το κατάστημα, είναι όχι μόνο σε εξαιρετική τοποθεσία, στο λιμάνι της Ύδρας, γεγονός που το καθιστά μοναδικό, αλλά ταυτοχρόνως και πολύ καλά συντηρημένο.
Ο νέος πήχης της τιμής
Έτσι, με βάση και αγγελίες πώλησης αντίστοιχων καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων στο λιμάνι και στο κέντρο της Ύδρας, η αξία του εν λόγω καταστήματος, -κατά τη συγκεκριμένη έκθεση εκτίμησης-, διαμορφώνεται σε 20.529,96 € ανά τ.μ. Χ 84,15 τ.μ. = 1.728.000 ευρώ.
Ωστόσο, σύμφωνα με το δικαστήριο αυτή η εκτίμηση δεν έλαβε υπόψη της τις υποθήκες-προσημειώσεις κατά της οφειλέτριας, (εγγραφείσες στις 7-11 2013, ποσού 22.790,41 ευρώ, την 1-7-2022, ποσού 298.660 ευρώ, την 1-7-2022, ποσού 163.945 και την 1-7-2022 ποσού 137.395 ευρώ υπέρ της Alpha Bank και της ΕΤΕ αντίστοιχα).
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Πειραιά έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή, κρίνοντας ότι «η αληθής εμπορική αξία της παραπάνω οριζόντιας ιδιοκτησίας πιθανολογείται περίπου στο ποσό των 800.000,00 ευρώ (84,15 τ.μ. x 9.500 ευρώ ανά τ.μ.)», διατάσσοντας τη διόρθωση της εμπορικής αξίας και της τιμής πρώτης προσφοράς του ακινήτου για τον αυριανό πλειστηριασμό από το ποσό των 650.000 ευρώ στο ποσό των 800.000 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Ella Resorts: Ετσι θα είναι το νέο 5άστερο συγκρότημα των 805 κλινών στην Αθηνών-Σουνίου
Πώς το Νταβός μετατράπηκε σε συνέδριο που… ψηφίζει MAGA
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.