Ένα από τα μεγαλύτερα επαγγελματικά ακίνητα επί της Λεωφόρου Συγγρού, που έχει γράψει τη δική του…περιπετειώδη ιστορία αναμένεται εντός του έτους να βγει ξανά σε πλειστηριασμό.

Πρόκειται για το κτήριο του πρώην ξενοδοχείου «Athenaeum Palace & luxury suites», που έκλεισε μετά από πυρκαγιά τον Δεκέμβριο του 2019 και έκτοτε παραμένει ανεκμετάλλευτο. Μάλιστα εδώ και καιρό είναι εμφανή τα σημάδια της εγκατάλειψης, με αρκετές από τις τζαμαρίες της κεντρικής πρόσοψης να είναι σπασμένες και…άγνωστο το τι επικρατεί στο εσωτερικό του.

Ειδικότερα, το ακίνητο, το οποίο ανήκει στην οικογένεια Καλαθάκη, σύμφωνα με πληροφορίες του newmoney, έχει προγραμματιστεί να βγει στο ηλεκτρονικό σφυρί στις 9 Σεπτεμβρίου 2026, με επισπεύδουσα την Cepal, ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της εταιρείας ειδικού σκοπού Rhodium I Finance Designated Activity Company, ειδικής διαδόχου της Attica Bank, καθολικής διαδόχου της Παγκρήτιας Τράπεζας. Ασφαλώς μέχρι τότε είναι πιθανό το ενδεχόμενο αναστολής, -όπως έχει συμβεί και στο παρελθόν-, στο βαθμό που θα μεσολαβήσουν σχετικές κινήσεις.

Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 14.700.000 ευρώ.

Ο πλειστηριασμός στρέφεται σε βάρος του Γεωργίου-Αλέξανδρου Καλαθάκη, κατοίκου Γενεύης Ελβετίας.

Σημειώνεται ότι η (νέα) κατάσχεση έγινε τον περασμένο Δεκέμβριο για 400.000 ευρώ, ενώ το συνολικό ποσό της οφειλής ανέρχεται σε 7.624.906,45 ευρώ, πλέον τόκων και εξόδων εκτέλεσης.

Η σημερινή κατάσταση

Στην πρόσφατη κατασχετήρια έκθεση τονίζεται ότι «το έτος 2020 είχε ξεσπάσει πυρκαγιά στο κτήριο και υφίστανται εκτεταμένες φθορές στο εσωτερικό του. Επιπρόσθετα, το ακίνητο βρίσκεται εκτός λειτουργίας και είναι εγκαταλελειμμένο. Συνεπώς χρήζει ανακαίνισης. Το κόστος ανακαίνισης ανέρχεται σε 4.500.000 ευρώ και αφαιρείται από την αγοραία αξία». Επιπλέον αναφέρεται ότι «ο βαθμός συντήρησης του ξενοδοχείου κρίνεται κάτω του μετρίου»…

Η…καυτή ιστορία

Το Athenaeum Palace & Luxury Suites ήταν ένα από τα νεότερα συγκροτήματα στη Λεωφόρο Συγγρού. Ξεκίνησε να λειτουργεί τον Ιούνιο του 2018 με δυναμικότητα 109 δωματών εκ των οποίων τα 37 ήταν σουίτες.

Το συγκεκριμένο ακίνητο στον αριθμό 123 της Λ. Συγγρού, με εμβαδό 10.700 τ.μ. φιλοξενούσε παλαιότερα τα γραφεία της Attica Group ενώ στη συνέχεια μισθώθηκε σε ξενοδοχειακή επιχείρηση.

Μετά από επένδυση ύψους 4 εκατ. ευρώ από πλευράς της μισθώτριας εταιρείας μετατράπηκε σε ξενοδοχείο 4 αστέρων.
Παρά, ωστόσο, το φιλόδοξο ξεκίνημά του δεν κατάφερε να…μακροημερεύσει παρότι βρισκόταν στη δημοφιλή τουριστική πιάτσα της Λεωφόρου Συγγρού, όπου εδρεύουν αρκετές πολυτελείς μονάδες. Καθοριστικός, ωστόσο, για την πορεία του ήταν ο εμπρησμός στις 5 Δεκεμβρίου του 2019.

Εκείνη τη μέρα ξέσπασε μια μυστηριώδης πυρκαγιά με αποτέλεσμα να καταστραφούν ολοσχερώς τρεις τουλάχιστον όροφοι, να τραυματιστούν σοβαρά τρία άτομα και να κινδυνεύσουν δεκάδες άλλα, ενώ από θαύμα δεν υπήρξαν ανθρώπινα θύματα.

Η υπόθεση «μύριζε» από την αρχή και τελικά η Αστυνομία κατάφερε να την εξιχνιάσει μετά από έρευνες 3,5 μηνών. Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας , φυσικοί αυτουργοί, ήταν δύο Πακιστανοί υπάλληλοι και ηθικοί, οι δυο συνδιαχειριστές της ξενοδοχειακής επιχείρησης. Ως κίνητρο θεωρήθηκαν οι οικονομικές διαφορές που υπήρχαν με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εξ ου άλλωστε, όπως ανέφεραν οι πληροφορίες, τη μέρα της πυρκαγιάς βρίσκονταν στο ακίνητο δικαστικοί επιμελητές προκειμένου να προχωρήσουν σε έξωση.

Τον Σεπτέμβριο του 2021 οι δύο βασικοί κατηγορούμενοι καταδικάστηκαν σε κάθειρξη εννέα ετών ο καθένας για ηθική αυτουργία σε εμπρησμό. Την ίδια ποινή επέβαλε το Δικαστήριο και στους δύο Πακιστανούς υπάλληλους που, -κατ εντολή των πρώτων-, έβαλαν τη φωτιά περιλούζοντας με βενζίνη κρεβάτια δωματίων που δεν ήταν νοικιασμένα στον 1ο και 2ο όροφο.

Οι κατηγορούμενοι άσκησαν έφεση και αφέθηκαν ελεύθεροι καταβάλλοντας εγγύηση 35.000 ευρώ ο καθένας (οι διαχειριστές) και 7.000 ευρώ οι δύο αλλοδαποί, ενώ τους απαγορεύθηκε η έξοδος από τη χώρα.

Η άνοδος της τιμής

Από την εποχή του εμπρησμού και μετά το ακίνητο παρέμεινε κλειστό και στη συνέχεια προγραμματίστηκε για πλειστηριασμό στις 28 Φεβρουαρίου 2024, με επισπεύδουσα την Παγκρήτια Τράπεζα και με τιμή πρώτης προσφοράς 15,57 εκατ. ευρώ.

Μεσολάβησε, όμως, προσφυγή του οφειλέτη Γεώργιου-Αλέξανδρου Καλαθάκη σχετικά με την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Κατά την εκδίκαση της υπόθεσης στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών προσκομίστηκε νεότερη έκθεση εκτίμησης (του Ιανουαρίου 2024) που ανέβαζε την αξία του στα 22 εκατ. ευρώ.

Το δικαστήριο έκρινε ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη αφενός η αντικειμενική αξία του οικοπέδου μαζί με το κτήριο που ανερχόταν στα 16,39 εκατ. ευρώ, αφετέρου ότι «η τουριστική δραστηριότητα στην πόλη της Αθήνας εμφανίζει ραγδαία αύξηση κατά τα τελευταία έτη, καθώς αυτή αποτελεί τόσο αυτοτελή ταξιδιωτικό προορισμό, όσο και ενδιάμεσο σταθμό για τη μετάβαση σε περισσότερους ταξιδιωτικούς προορισμούς στα νησιά του Αιγαίου Πελάγους και του Αργοσαρωνικού και στην Κρήτη, με συνέπεια τη σταθερή αύξηση των εσόδων από αυτή και συνεπακόλουθα των ποσών που επενδύονται για την ίδρυση και λειτουργία ξενοδοχειακών μονάδων».

Μάλιστα, η θέση ακινήτου («επί μίας από τις κεντρικότερες οδικές αρτηρίες του πολεοδομικού συγκροτήματος των Αθηνών, με άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο και στο λιμάνι του Πειραιά και με ευχερή πρόσβαση στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών») καθιστά, όπως αναφέρεται, «ιδιαίτερα πλεονεκτική την αξιοποίησή του ως ξενοδοχείου και επιδρά θετικά στην αξία του».

Με βάση όλα αυτά, στις 13 Φεβρουαρίου 2024, το δικαστήριο αποφάσισε την αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς στα 20 εκατ. ευρώ, δηλαδή 4,5 εκατ. ευρώ παραπάνω σε σχέση με τον αρχικό πήχη. Λίγο πριν χτυπήσει το σφυρί στις 28 Φεβρουαρίου 2024, με τιμή εκκίνησης 20 εκατ. ευρώ, ο πλειστηριασμός τέθηκε σε αναστολή.

Τώρα όμως επανέρχεται για τον ερχόμενο Σεπτέμβριο και με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει τεθεί στα 14,7 εκατ. ευρώ. Εάν προστεθεί και το κόστος ανακαίνισης των 4,5 εκατ. ευρώ, η συνολική αξία του φτάνει στα 19,2 εκατ. ευρώ.

 

Τι βγαίνει στο σφυρί

Το σφυρί αφορά 3 όμορα οικόπεδα, άρτια και οικοδομήσιμα, εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης, που έχουν συνενωθεί σε ένα ενιαίο οικόπεδο, εκτάσεως 1.550,90 τ.μ., στη θέση «Μολυβά» ή «Μάλαμα» ή «Άγιος Σώστης» επί της Λεωφόρου Συγγρού 123-125 και Τορβά αρ. 1-3,, καθώς και το παραπάνω ακίνητο.

Εντός του ενιαίου οικοπέδου, έχει ανεγερθεί περί το έτος 2008 κτήριο 6 ορόφων με 4 υπόγεια το οποίο είχε χρήση ως ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, επιφάνειας 8.846,95 τ.μ., χωρητικότητας 109 δωματίων και λοιπών ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων όπως χώροι εστιατορίων, spa, χώροι υποδοχής κλπ.

Ειδικότερα, το κτήριο περιλαμβάνει:

-Δ’ Υπόγειο συνολικής επιφάνειας 1.025,06m²,
-Γ’ Υπόγειο συνολικής επιφάνειας 1.025,06m²,
-Β’ Υπόγειο συνολικής επιφάνειας 1.025,06m²,
-Α’ Υπόγειο συνολικής επιφάνειας 1.025,06m²,
-Ισόγειο συνολικής επιφάνειας 869,34m²,
-Α’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 649,22m²,
-Β’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 649,22m²,
-Γ’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 649,22m²,
-Δ’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 611,62m²,
-Ε’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 611,62m²
-ΣΤ’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 611,62m²,
-Δώμα συνολικής επιφάνειας 94,85m².

Ο σκελετός του κτηρίου είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και η πλήρωση της τοιχοποιίας από οπτοπλινθοδομή.

Διαβάστε ακόμη

HSBC: Τι θα κρίνει το πρόσημο της αναβάθμισης για την Ελλάδα (γραφήματα)

Ρεκόρ κερδών 247 δισ. δολαρίων για το κρατικό ταμείο της Νορβηγίας το 2025

Τα παιχνίδια που αλλάζουν τις επιχειρήσεις – Μια ιδέα της Deloitte που εξαπλώθηκε

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα