Σε πέμπτο κατά σειρά πλειστηριασμό οδηγείται, στις αρχές της νέας χρονιάς, η πολυτελής βίλα του Σωτήρη Εμμανουήλ στο Ψυχικό. Συγκεκριμένα, το επόμενο ηλεκτρονικό σφυρί έχει προγραμματιστεί να χτυπήσει στις 16 Ιανουαρίου 2026, με επισπεύδουσα τη doValue.

Η αποδέσμευση

Για να ξεκινήσει να βγαίνει σε πλειστηριασμό το πολυτελές ακίνητο χρειάστηκε να προηγηθεί η αποδέσμευσή του από τις δικαστικές αρχές. Υπενθυμίζεται ότι ο πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά είχε εμπλακεί με την υπόθεση των υποβρυχίων και με διάταξη του ανακριτή από το 2013 υπήρξε δέσμευση του ακινήτου της εταιρείας Κρισώτ, στο οποίο εκείνος κατοικούσε.

Το Νοέμβριο του 2024 η doValue με αίτησή της προς τη Εισαγγελία Εφετών Αθηνών ζήτησε την έκδοση εισαγγελικής πράξης διαπίστωσης της αυτοδίκαιης παύσης ισχύος της διάταξης. Με βάση το σκεπτικό της απόφασης που εκδόθηκε τον Ιανουάριο του 2025, το 2015 με βούλευμα του Συμβουλίου Εφετών Αθηνών ο Σ. Εμμανουήλ παραπέμφθηκε να δικαστεί από το Τριμελές Εφετείο Αθηνών και καταδικάστηκε σε πρώτο βαθμό το 2019 και σε δεύτερο βαθμό το 2021 ενώ από το περιεχόμενο των αποφάσεων προκύπτει ότι «ουδέν διετάχθη σχετικά με το δεσμευμένο ακίνητο».

Περαιτέρω αναφέρεται ότι από το 2013 παρήλθε χρονικό διάστημα πέραν της πενταετίας «χωρίς στο ενδιάμεσο να έχει εμφιλοχωρήσει κάποια δικαστική κρίση για τη διάταξη».

Έτσι με την απόφαση της Εισαγγελίας Εφετών Αθηνών, που εκδόθηκε στις 4 Φεβρουαρίου 2025, έγινε άρση της ισχύος της απαγόρευσης εκποίησης του ακινήτου, κάτι που άνοιξε το δρόμο για τον πλειστηριασμό.

Οι πλειστηριασμοί

Ειδικότερα, ο πρώτος πλειστηριασμός έγινε στις 22 Μαΐου 2025 και ενώ είχε προηγηθεί ανακοπή και απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών που αύξησε την τιμή πρώτης προσφοράς στα 9,5 εκατ. ευρώ.

Τόσο εκείνος ο πλειστηριασμός όμως όσο και ο επόμενος, που έγινε στις 4 Ιουλίου, με αυτή την τιμή εκκίνησης, δεν είχαν αποτέλεσμα.
Ακολούθησε επαναληπτικός, στις 12 Σεπτεμβρίου, με τον πήχη του τιμήματος να χαμηλώνει στα 7,6 εκατ. ευρώ, δηλαδή κατά 1,9 εκατ. ευρώ. Παρά ταύτα και αυτός απέβη άγονος.

Το επόμενο σφυρί χτύπησε στις 10 Οκτωβρίου, με την τιμή εκκίνησης να έχει «κουρευτεί» περαιτέρω στα 6.175.000 ευρώ, δηλαδή κατά 3.325.000 ευρώ μειωμένη σε σχέση με την αρχική των 9,5 εκατ. ευρώ. Είναι όμως κατώτερη και της τιμής που είχε οριστεί με βάση την αρχική έκθεση εκτίμησης, κατά της οποίας υπεβλήθη η ανακοπή, και ήταν στα 6.972.000 ευρώ.

Ο εν λόγω πλειστηριασμός, ωστόσο, ανεστάλη, ενώ στις 30 Οκτωβρίου, με πράξη δήλωσης-εντολής συνέχισης της επισπεύδουσας, προσδιορίστηκε ο επόμενος για τις 16 Ιανουαρίου 2026, με την ίδια μειωμένη τιμή εκκίνησης στα 6.175.000 ευρώ.

Το πολυτελές ακίνητο

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το οικόπεδο επί της οδού Εθνάρχου Μακαρίου στο Ψυχικό έχει επιφάνεια 905,80 τ.μ. και εντός αυτού υπήρχε παλαιά διώροφη οικία. Αυτή κατεδαφίστηκε μεταγενέστερα και στη συνέχεια με οικοδομική άδεια του 1996 ανεγέρθηκε νέα διώροφη κατοικία, που αποτελείται από υπόγειο, επιφάνειας 621 τ.μ., εκ των οποίων 457 τ.μ. είναι γκαράζ και 164 τ.μ. αποθηκευτικός χώρος, ισόγειο όροφο, επιφάνειας 278 τ.μ. και πρώτο όροφο, 265 τ.μ.

Με βάση την δικαστική απόφαση που έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή και αύξησε την τιμή εκκίνησης:

–Το υπόγειο έχει συνολική επιφάνεια 621,35 τ.μ. και αποτελείται από βοηθητικούς χώρους και χώρους κύριας χρήσης 163,92 τ.μ. και 15 θέσεις στάθμευσης επιφάνειας 457,43 τ.μ. Ειδικότερα περιλαμβάνει δύο δωμάτια με λουτρά 55,34 τ.μ., μικρή κουζίνα 10,20 τ.μ., κουζίνα, καθιστικό, τραπεζαρία, w.c. και δωμάτιο-ξενώνα, εμβαδού 140,03 τ.μ.

–Το ισόγειο αποτελείται από χώρο εισόδου με ημιυπαίθριο, γραφείο, καθιστικό, κουζίνα, καθιστικό με τραπεζαρία, w.c. και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους 84,04 τ.μ., με τη συνολική επιφάνεια του επιπέδου να ανέρχεται σε 362,18 τ.μ.

–Ο πρώτος όροφος έχει συνολική επιφάνεια 335,59 τ.μ. και αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, καθιστικό και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους επιφάνειας 70,56 τ.μ.. Περιμετρικά έχει ανοιχτούς χώρους βεράντας-ταράτσας με καλή θέα.

Περαιτέρω αναφέρεται ότι πρόκειται για υπερπολυτελή κατοικία η οποία έχει ανακαινισθεί πλήρως την περίοδο 2010-2011, διαθέτει υψηλής αισθητικής εσωτερικούς χώρους, που έχουν κατασκευαστεί με εξαιρετικής ποιότητας και μεγάλης αξίας υλικά, με σύγχρονη και μοντέρνα αρχιτεκτονική, αλλά και ιδιαίτερη διακόσμηση.

Αναλυτικότερα, διαθέτει, μεταξύ άλλων, στον πρώτο όροφο εσωτερική βεράντα-χωλ, master υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα, τζακούζι, υδρομασάζ, σύστημα ηλιοθεραπείας (sun bath) καθώς και τρία επιπλέον υπνοδωμάτια με μπάνιο.

Στο ισόγειο, σαλόνι με τζάκι και τραπεζαρία ιδιαίτερα μεγάλων διαστάσεων, σύγχρονων ανέσεων κουζίνα, πλήρως λειτουργικό γραφείο, χωλ και ανελκυστήρα που επικοινωνεί με τους λοιπούς ορόφους.

Στο υπόγειο, ξενώνα, δύο δωμάτια προσωπικού, τρία μπάνια, playroom με ειδική επένδυση, δεύτερη κουζίνα, τραπεζαρία κ.α.

Στο εσωτερικό της κατοικίας όλα τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με λευκό μάρμαρο και υπάρχουν ειδικές γύψινες οροφές με κρυφούς φωτισμούς, στις οποίες ενσωματώνονται οι εγκαταστάσεις κλιματισμού, οι σωληνώσεις νερού και αποχέτευσης και οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις, διαδικτύου και πυρασφάλειας, έτσι ώστε σε περίπτωση επιθεώρησης ή επισκευής των εγκαταστάσεων να μην προκαλούνται ζημίες στο εσωτερικό της κατοικίας.

Τονίζεται ακόμη, ότι κατά την ανακαίνιση χρησιμοποιήθηκαν υψηλών προδιαγραφών και άριστης ποιότητας υλικά, καθώς και ειδικές τεχνοτροπίες βαφών και επιχρίσματα σε όλο το εσωτερικό της κατοικίας.

Οι κουζίνες του υπογείου και του ισογείου έχουν έκαστη επιφάνεια 30 τ.μ. με πλήρη εντοιχισμένο εξοπλισμό, τα δε έξι πολυτελή μπάνια διαθέτουν ιδιαίτερα μοντέρνα σχεδίαση, με ορθομαρμαρώσεις και ακριβό εξοπλισμό.

Επίσης, η κατοικία διαθέτει 4 θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας, ηλεκτρικά παντζούρια, συναγερμό και κάμερες ασφαλείας εσωτερικά και εξωτερικά, κεντρικό σύστημα ψύξης/θέρμανσης, καλοριφέρ με φυσικό αέριο, αντλιοστάσιο και δεξαμενές με σύστημα αυτόματης πυρόσβεσης.

Ο εξωτερικός χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος με φύτευση δέντρων και καλλωπιστικών φυτών και έχει σε όλη την έκτασή του εδαφοκάλυψη με γρασίδι (γκαζόν).

Συμπερασματικά πρόκειται για υπερπολυτελή κατασκευή, σε άριστη κατάσταση και πλήρως λειτουργική σε όλους τους χώρους της. Μάλιστα αναφέρεται ότι μέχρι το 2024 είχε εκμισθωθεί στον πρέσβη του Κατάρ αντί μηνιαίου μισθώματος 20.000 ευρώ.

Η Κρισώτ

Σημειώνεται ότι ο πλειστηριασμός στρέφεται κατά της «Κρισώτ Μονοπρόσωπη Κτηματική Εταιρεία», με διαχειριστή τον Σωτήρη Εμμανουήλ.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα δημοσιευμένα οικονομικά αποτελέσματα για τη χρήση του 2024, η εταιρεία είχε μηδενικό κύκλο εργασιών, υποχρεώσεις 313.262 ευρώ και τελικό αποτέλεσμα ζημίες ύψους 77.974,63 ευρώ.

Ακόμη, στα στοιχεία ενεργητικού καταγράφονται «πάγια» ύψους 2,9 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε ακόμη

Εζησε μέχρι τα 117 – Τα μυστικά της γηραιότερης γυναίκας στον κόσμο

Τέλη κυκλοφορίας 2026: Τρία σημεία προσοχής πριν πληρώσετε

Metlen: Με στρατηγική εξωστρέφειας, μπαίνει σε Ρουμανία και Βουλγαρία και επενδύει στις μπαταρίες

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα