Ένα ακόμη επεισόδιο στο… μακρύ σίριαλ για την τύχη του ακινήτου της Schwabe Hellas αναμένεται να παιχτεί στις αρχές της νέας χρονιάς.
Ειδικότερα, το βιομηχανικό ακίνητο που φιλοξενείται στην πλατφόρμα πλειστηριασμών από το καλοκαίρι του 2022, έχει προγραμματιστεί να βγει για μια ακόμη φορά στο σφυρί στις 8 Ιανουαρίου 2026, με… ανατροπή όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς.

Η ιστορική διαδρομή

Πρόκειται για ένα από τα παλαιότερα ελληνο-γερμανικά Joint Venture καθότι η ιστορία της εταιρείας ξεκινάει από το 1974, μια εποχή γενικότερων αλλαγών αλλά και νέων προοπτικών για τη χώρα.
Έτσι η Schwabe Hellas S.A. δημιουργήθηκε ως ελληνο-γερμανική κοινοπραξία για την κατασκευή εξειδικευμένου ηλεκτροτεχνικού υλικού (για λαμπτήρες, μετασχηματιστές κ.α.), έχοντας άδεια της Hermann Schwabe/Urbach (αργότερα Vossloh Schwabe).

Schwabe Hellas

Στη συνέχεια, απέκτησε και «δίδυμη» εταιρεία στη Βουλγαρία. Όπως αναφέρεται «σήμερα, η εταιρεία, η οποία είναι μια μεγάλη κατασκευαστική επιχείρηση που βρίσκεται σε δύο χώρες, την Ελλάδα και τη Βουλγαρία, ειδικεύεται στην παραγωγή πηνίων για λαμπτήρες φθορισμού, λαμπτήρες υδραργύρου υψηλής πίεσης, λαμπτήρες αλογονιδίων και λαμπτήρες ατμών νατρίου, καθώς και μετασχηματιστών για λαμπτήρες αλογόνου χαμηλής τάσης».

Ακόμη, σημειώνεται ότι «τα 42 χρόνια εμπειρίας μας στην παραγωγή εφαρμόζονται σήμερα στο ολοκαίνουργιο εργοστάσιό μας, το οποίο βρίσκεται στη νότια Βουλγαρία. Αυτό το νέο εργοστάσιο, με την επωνυμία Astron Lighting Solutions, βρίσκεται σε μια γεωγραφικά προνομιακή τοποθεσία και είναι αποκλειστικά εξουσιοδοτημένο να παράγει όλη τη γκάμα των προϊόντων μας υπό την διασφάλιση ποιότητας, την επίβλεψη και την τεχνογνωσία μας. Αυτό το νέο εργοστάσιο είναι σήμερα η κύρια μονάδα παραγωγής μαγνητικών πηνίων».

Όπως προστίθεται «η εγγύηση του ονόματος Schwabe στην αγορά υψηλής ποιότητας πηνίων και η συνεχής ανάπτυξη της τεχνολογίας έχουν οδηγήσει σε αξιόπιστα προϊόντα, γεγονός που έχει ως αποτέλεσμα η εταιρεία να έχει αποκτήσει ένα σταθερό και αυξανόμενο μερίδιο της διεθνούς αγοράς».

Γίνεται λόγος μάλιστα για εξαγωγές (σε Ευρώπη, Μ. Ανατολή, Άπω Ανατολή, Νότια Αμερική και Αφρική), που αντιπροσωπεύουν το 70-80% της συνολικής παραγωγής.
Όσον αφορά τον ελληνικό βραχίονα της «ΣΒΑΜΠΕ ΕΛΛΑΣ», ο οποίος βρίσκεται αντιμέτωπος με το ηλεκτρονικό σφυρί για την κεντρική μονάδα στο Κορωπί, θα πρέπει να αναφερθεί ότι στην πορεία συγχωνεύθηκε με την «Στυλιανός Σταμπούλης ΑΕΒΕ Ηλεκτροτεχνικών Προϊόντων», ενώ τα τελευταία χρόνια καταγράφει χαμηλούς ετήσιους τζίρους (60.000 ευρώ το 2024), με τις συσσωρεμένες ζημίες να ανέρχονται σε 7,05 εκατ. ευρώ και τις υποχρεώσεις σε 12,21 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 10,66 εκατ. ευρώ αφορούν δάνεια.

Τι βγαίνει στο σφυρί

Κάπως έτσι, από τον Σεπτέμβριο του 2022 άρχισαν οι πλειστηριασμοί για ένα ακίνητο που είναι γνώριμο σε όσους διέρχονται τη Λεωφόρο Βάρης-Κορωπίου.
Πρόκειται για αγροτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, «μετά των επ’ αυτού εργοστασίου μετά των συστατικών, παραρτημάτων, παρακολουθημάτων, προσαυξημάτων και πάσης φύσεως κτισμάτων», έκτασης 9.641,28 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση «Κλωσάρι» της κτηματικής περιφέρειας Κορωπίου, εντός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) και Βιομηχανικής Περιοχής (ΒΙ.ΠΕ.).


Στο αγροτεμάχιο έχει ανεγερθεί βιομηχανικό κτήριο, αποτελούμενο από υπόγειο συνολικής επιφανείας 745,40 τ.μ., ισόγειο 3.967,20 τ.μ., πρώτο όροφο 3.326,50 τ.μ. και δεύτερο όροφο 1.185 τ.μ.
Το κτήριο είναι συνήθους ποιότητας κατασκευής, ο περιβάλλων χώρος ασφαλτοστρωμένος και εντός του υπάρχουν ράμπες εισόδου αυτοκινήτων, υπόστεγα, κατοικία φύλακα, φυλάκιο εισόδου κ.α. Επίσης, η περίφραξη περιλαμβάνει περιτοίχιση και μάντρα από μπετόν.

Η πορεία της τιμής

Επισπεύδουσα στην αρχική φάση ήταν η Cepal ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στα 2.875.500 ευρώ. Μετά από ανακοπές και επικαιροποιημένη έκθεση εκτίμησης αυξήθηκε στα 4.383.000 ευρώ και με μετέπειτα δικαστική απόφαση ορίστηκε στα 4.000.000 ευρώ.
Ωστόσο, μετά από άγονους πλειστηριασμούς η τιμή εκκίνησης υποχώρησε στα 3.200.000 ευρώ. Παρά ταύτα δεν υπήρξε αποτέλεσμα.
Έτσι, για τις 8 Ιανουαρίου 2026 προγραμματίστηκε νέος πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα αυτή τη φορά τη doValue, ενώ, με βάση νεότερη έκθεση εκτίμησης (από 30/04/2025), η τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε αρχικά στα 4.598.000 ευρώ.

 

Η ανατροπή μέσω δικαστηρίου

Στη συνέχεια, όμως, υπήρξε νέα ανακοπή της οφειλέτιδας εταιρείας. Έτσι, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, με απόφασή του στις 22 Δεκεμβρίου 2025, έφερε την ανατροπή σε επίπεδο τιμής εκκίνησης.
Συγκεκριμένα, η «ΣΒΑΜΠΕ ΕΛΛΑΣ» αιτήθηκε τη διόρθωση της κατασχετήριας έκθεσης, αποδίδοντας πλημμέλειες ως προς την εκτίμηση της εμπορικής αξίας και της τιμής πρώτης προσφοράς και εκθέτοντας ότι η πραγματική αγοραία αξία του κατασχεθέντος ακινήτου (με βάση άλλη έκθεση εκτίμησης) ανέρχεται σε 8.400.000 ευρώ.

Στο σκεπτικό της δικαστικής απόφασης γίνεται εκτενής αναφορά στα χαρακτηριστικά του ακινήτου «το οποίο ευρίσκεται στο Δήμο Κρωπίας (που διαθέτει εκτεταμένη γεωργική περιοχή, δύο περιοχές βιομηχανικών πάρκων, με βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, ζώνη χονδρεμπορίου και ζώνη εγκαταστάσεων δευτερογενούς τομέα υψηλής τεχνολογίας και τριτογενούς τομέα)» και όπως τονίζεται:

-διαθέτει εύκολη πρόσβαση μέσω της Λεωφόρου Βάρης – Κορωπίου και της Αττικής Οδού,

-βρίσκεται σε εδραιωμένη αγορά βιομηχανικών κτηρίων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, εντός της βιομηχανικής περιοχής Κορωπίου, σε κοντινή απόσταση από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών, με εύκολη πρόσβαση από τα λιμάνια του Πειραιά και του Λαυρίου και σε θέση που διευκολύνει σημαντικά τη διακίνηση εμπορευμάτων,

-είναι περιφραγμένο και οριοθετημένο,

-διαθέτει προβολή από τη Λεωφόρο Βάρης-Κορωπίου και από την οδό Κορωπίου-Αγίας Μαρίνας (προσφέροντας δυνατότητα προώθησης της επιχείρησης που θα στεγαστεί και αξιοποίησης τμήματος του κτηρίου για εμπορική/εκθεσιακή χρήση),

– απευθύνεται σε μεγάλης κλίμακας εταιρείες που χρειάζονται ανάλογες εγκαταστάσεις για τη στέγαση των δραστηριοτήτων τους,

– παρουσιάζει γενικά καλό βαθμό συντήρησης και βρίσκεται σε καλή εσωτερική και εξωτερική κατάσταση,

– αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο, του οποίου η κατασκευή εκκινεί από το έτος 1974 και αποπερατώθηκε περί το έτος 2007 με διαδοχικές προσθήκες,

-η κατακόρυφη επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων εξυπηρετείται από τέσσερις ανελκυστήρες προσώπων και μεταφοράς φορτίων

– ο περιβάλλων χώρος παρουσιάζει τη συνήθη διαμόρφωση για τα δεδομένα των περισσότερων επαγγελματικών ακινήτων που εντοπίζονται στη βιομηχανική περιοχή του Κορωπίου και δύναται να αξιοποιηθεί και για αποθήκευση προϊόντων, καθώς έχει διαστρωθεί με σκυρόδεμα για την κυκλοφορία οχημάτων και φορτηγών, έχουν κατασκευαστεί διάφορα στέγαστρα για την αποθήκευση προϊόντων και χώρος στάθμευσης με στέγαστρο παραπλεύρως του κτηρίου γραφείων,

-το βιομηχανικό κτήριο διαθέτει ιδιαίτερα μικρό τμήμα υπογείου σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια του (6,54%), ενώ το σύνολο των υπέργειων επιπέδων διαθέτουν απευθείας πρόσβαση οχημάτων με γέφυρες που έχουν κατασκευαστεί στην αγροτική οδό στα ανατολικά του γηπέδου,

– το ακίνητο διαθέτει υποσταθμό και ηλεκτροδοτείται μέσω μετασχηματιστή με 380 ή 230 V, όπως απαιτείται για βιομηχανική χρήση, και παροχή φυσικού αερίου, εγκατάσταση πεπιεσμένου αέρα κ.α.
-για το ακίνητο έχει εκδοθεί άδεια λειτουργίας βιομηχανίας (από το 1974, όταν λειτούργησε ως εργοστάσιο ηλεκτροτεχνικών- φωτιστικών προϊόντων), η οποία βρίσκεται εν ισχύ,

-το κτήριο διαθέτει σημαντική αυτοτέλεια και δύναται να χρησιμοποιηθεί από περισσότερους του ενός χρήστες, χωρίς να δυσχεραίνεται η λειτουργία τους

-το πρόστιμο τακτοποίησης κατασκευών επί του κατασχεθέντος που εμπίπτουν στο ν. 4495/2017 εκτιμάται σε ποσό 160.000 ευρώ.

 

Συνεκτιμώντας τα στοιχεία του αποδεικτικού υλικού καθώς και ότι «η αξία του είχε εκτιμηθεί σε απώτερο χρόνο δυνάμει της υπ’ αρ.10258/2015 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών σε ποσό 9.000.000 ευρώ» και λαμβάνοντας υπόψη τα διδάγματα της κοινής πείρας και λογικής, τις σύγχρονες συνθήκες της αγοράς, σε συνδυασμό και με τη ζήτηση ακινήτων με αντίστοιχα χαρακτηριστικά στην ίδια περιοχή, το δικαστήριο πιθανολόγησε ότι η εμπορική αξία του ανέρχεται στο ποσό των 6.500.000 ευρώ.
Έτσι, έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή και διέταξε τη διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ως προς την αξία του ακινήτου, ορίζοντας την τιμή πρώτης προσφοράς στα 6.500.000 ευρώ.

Διαβάστε ακόμη

Ο πόλεμος των Ρότσιλντ για το «μικρό Λούβρο» – Πεθερά και νύφη σε διαμάχη για αμύθητους θησαυρούς

Μπαίνει κόφτης: Δεν μεταβιβάζεται η άδεια Airbnb

Αντιμέτωπη με ζημιές $1,1 δισ. η Citi – Πουλά το σύνολο του χαρτοφυλακίου της στη Ρωσία

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα